衛生間漏水的8個怎麽（me）辦？啥原（yuán）因？該誰管？誰出錢？

北京某小區業主張女士說，在入住一年多後，樓下鄰居反（fǎn）映她家衛生間漏水，但兩家並為因此紅過臉，都很想好好解決問題（tí），於是雙方找到相（xiàng）關單位希望處理（lǐ）此事。開發商認為房子已經全部賣完，這事該找物業公司（sī），物業公司卻認為這事該張女士自己出錢維（wéi）修。

衛（wèi）生間漏水原因有二：一是（shì）防水層破壞，二是管（guǎn）線損（sǔn）壞。第一（yī）種情況比較普（pǔ）遍（biàn），一般（bān）屋麵防水保修期為3——5年。

在實現中（zhōng），我們常會遇到（dào）以下幾種情況：

01

保（bǎo）修期內

精裝修房衛生間

因防水層損壞漏水怎（zěn）麽（me）辦

一般該（gāi）由開發商負責，因使用不當造成損害，則由行為人負責。

02

保修期內

毛坯房衛生間

因防水層損壞漏（lòu）水（shuǐ）怎麽辦

如果在驗收（shōu）房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業主負責。如果業主沒有（yǒu）親自確認，開發商隻是有竣工驗收合格證，但（dàn）開發商能證明業主人為損害的由業主負責；不能分清責任（rèn）的（de），雙方協調解（jiě）決，協商不（bú）成（chéng），申請第三方鑒定，費用由鑒定（dìng）後的責（zé）任（rèn）方負責。

03

開（kāi）發商、物業公司（sī）

不配合怎麽辦

在漏水問題上，開發（fā）商不配合（hé），物業公司不配合的情況（kuàng）時有發生，當業主的正當（dāng）要求無法得到滿足時，業主可以向當地房屋主管部門反應情況或（huò）向人（rén）民法院起訴（sù）。

04

保（bǎo）修期外（wài）衛生間防水層

自然損害怎（zěn）麽辦

保修期外衛生間防（fáng）水層損壞造成滲漏由房屋產權（quán）人負責。

05

保修期外衛生間

防水層因人為損壞怎麽辦

建設部《城市異產毗（pí）連房屋管（guǎn）理規定》第十一條規定，房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

06

鄰居不配合怎麽辦

對於鄰居不（bú）配合的情況，《城市異產毗連房屋（wū）管理規定》第十一起條規定，異產毗連房屋的自然損害，應（yīng）及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成（chéng）損失的，責任（rèn）人應負責賠償。

根（gēn）據這個規定，如果你的鄰居不配合，你（nǐ）可以向物業公司“求（qiú）助”，因為協（xié）調業主之間的關係是物業（yè）公司的義務；如果不成，可向當地（dì）房屋主管部門反映情況尋求調解，或（huò）向當地人民法院（yuàn）起訴。

07

保修期內因（yīn）管線損壞

造成漏水怎麽辦

在保修期內，一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。

08

保修期外因管線損壞

造成（chéng）漏水怎麽辦

保修期外因供水管線損壞造成衛生間滲漏，則根據供水管線產權性質區分責任：入戶（hù）水表前端管線由物業公（gōng）司負責，水表後端（含水表）由業主（使用人）負責。