外牆清洗作業方案（參考範本）

一、項目概述

二、施工方案

一）計劃（人員配置及要求）。

1、人員安排與部署：公司主管  名（míng），現場（chǎng）技術指導（dǎo）1認，高空作業人員  人（rén），含雜工1人，現場施工（gōng）安（ān）全員1名；

2、外牆（qiáng）清（qīng）洗方式。根椐（jū）現場（chǎng）的實（shí）際情況，采用高空繩索垂掉方式（shì）進行清洗；

3、外牆清洗（xǐ）工具及清潔劑。

4、外牆清（qīng）洗時間及天氣狀況：施工期___天內，從2013年    月   日至（zhì）    月   日止，如遇（yù）不可抗力，時間需延續。施工天氣情況應為晴天。

二）組織。

1、各責任人崗位職責

（1）職責一覽表

（2）職責內容。.....

三）實施（shī）。

1、準（zhǔn）備工作

1）天氣預報無大風、雨、及（jí）高溫（wēn）、低溫報告，現場測試風力小（xiǎo）於4級。

2）勘察現場，建築物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固物物件，繩子垂（chuí）直經過的位置（zhì）不得有尖銳棱角鋒（fēng）口，如有尖銳棱角鋒口必（bì）須經過特別安全（quán）處理，在高壓電源區（qū）無法隔離時（shí），不得（dé）進行工作。

3）操作人員穿戴（dài）勞動防彷衣、安全帽（mào）、防水韉、按規定係好安全帶（dài），將保險扣獨懸（xuán）扣在安（ān）全繩上，做好準備工作。

4）現場安全監督員到達現場進行監督，安全輔助人員檢查現場有無安全隱患，並檢查高空作業人員安全（quán）設備是否完（wán）善。

2、作業（yè）過程

1）操作人員坐於吊籃或吊板規定的（de）位置，將所有工具放在吊（diào）籃裏或紮連在吊板上。

2）緩緩將（jiāng）吊板下放，到達（dá）第一次（cì）工作位置（zhì）。

3）用水管對準工作位噴水，補步（bù）除去塵灰，然後用毛頭將化油劑塗在牆上，稍後手刷擦拭，再用水衝洗幹淨，最後（hòu）用玻璃刮輕刮拭幹淨。

4）待玻（bō）璃刮處理完畢，檢（jiǎn）查玻璃麵的汙漬，若未（wèi）清理幹淨，接著使用潔而亮配合白（bái）墊使用，均（jun1）勻的在玻璃麵上進行來回、往返的摩擦，稍（shāo）後用清水衝洗幹淨，後用（yòng）玻（bō）璃刮輕刮拭幹淨。

5）邊下滑邊作業，直（zhí）至一趟（tàng）作業完畢，降至地麵後（hòu），放下水（shuǐ）桶、吊板等。再上樓頂開始第二次作業。

6）整個工（gōng）作過程，安全監督應自始至終作現場安全監督。

7）作業完（wán）畢後，將吊（diào）籃、吊繩、安全繩收好（hǎo），並檢（jiǎn）查一遍有無損壞情況。將（jiāng）其它工具擦拭幹淨，保（bǎo）險扣在彈簧處加少（shǎo）許潤滑油。

四）控製。

1、外牆清洗過程中的（de）地麵保護（hù）。

1）在清洗外牆前，需對大廈周圍（wéi）車輛進行散（sàn）通，擺放指示（shì）牌，以提醒各車主，以防外牆清洗藥水濺在汽車（chē）上，對汽車表麵（miàn）美觀造成損壞。

2）在清洗外（wài）牆前（qián），為防止外牆清（qīng）洗的（de）水漂入室內，在每棟（dòng）清洗前由甲方貼出溫馨提示，通（tōng）知的各部門。

3）在清（qīng）洗外牆前，為防（fáng）止外牆周圍地麵綠化帶被清洗過程中落下的藥（yào）水（shuǐ）損害，需事先用塑料布鋪蓋在綠化帶上麵，保證綠化帶正常生長。

4）在外牆清（qīng）洗過程中，周圍地麵需有隨時看護（hù），出現問題及時（shí）外（wài）理。

2、不鏽鋼保護措施：

1）陽台不鏽鋼清潔後上不鏽鋼油（yóu）再用纏繞膜保護。

2）大廈牆身的不鏽鋼和廣告牌的不鏽鋼先翻新再用清洗外牆，再不鏽鋼油養護。

3、質量保障措施：

（1）按ISO9001：2008質（zhì）量管理體係認證，ISO14001：2004環境管理體係認證，GB/T28001-2001職業健康安全管理認證的程式進行嚴格的質（zhì）量管理，使（shǐ）各項工作（zuò）的質量管理責任清晰，任務明確，對上有報表、有反饋，對下有指導、有（yǒu）檢杳，為（wéi）提高清潔（jié）工作質量提供措施保障。

（2）加強職（zhí）工培訓，開工前，對職工進（jìn）行自身素質培訓，學習有關清（qīng）律、法（fǎ）規和公司的各規章製度，通過講課、示範、觀摩等形式提高職工的自身修養，使職工在工作中做到談吐文（wén）明。舉止大（dà）方、形象整潔、文明待人。同時，指派（pài）專業技術人員對職工進行崗位技能化訓練（liàn），提（tí）高職工的清潔質量意識，為提高清潔工作質量提供人員保障（zhàng）。

（3）加大檢查的密度。公司質量管理部門定（dìng）期或不定期地到現場檢查和檢（jiǎn）查，並主動與物業部溝（gōu）通，征求和收集物業部意見，發現問題，及時處理，為提高清洗工程（chéng）質量提供管（guǎn）量保障。

（4）定崗定位，責（zé）任到人（rén），製定崗位（wèi）責任製，將工作質量同職工個人收入掛鉤，本著“誰的崗，誰負責，誰失誤，誰受罰“的原則，將責任製切實落到實處，為提高清（qīng）潔工作質量提供製度保障。

（5）嚴格按要（yào）求使用各各清潔機具及清潔用劑，做（zuò）到人員到位、材料到位、機具互（hù）位，杜絕偷工（gōng）減料現象的發生，同時，嚴格按照操作規程及流程作業，為提高清洗工程質量提供物質保（bǎo）障。

4、高空安全作業措施：

（1）業者（zhě）必須經（jīng）過專門技術培訓，懂得吊籃工（gōng）用（yòng）原（yuán）理、性能及吊板作業的技（jì）術要求。

（2）作業者必（bì）須經（jīng）過身（shēn）體檢（jiǎn）查和定（dìng）期檢理，確認無及安全的疾病後方可進行作業。

（3）作業者在工作前必須穿好工作服（fú），戴好安全帽及勞（láo）動手套，係好安全帶及裝（zhuāng）好安全鎖，否則不得作業。

（4）作業者如遇到身體不適或（huò）沒休息好，不得參（cān）加高空作業。

（5）作業者要工作期間（jiān）嚴禁喝酒和嘻笑，更不能打鬧和投擲物品。

（6）指揮人員必須集中精力專項指（zhǐ）揮工（gōng）作，不（bú）得兼作其它工作。

（7）作業過程（chéng）中，防止大的晃動，要超過4級風以上，必須停止作業（yè），交將作業設備固好。

（8）吊板在作業（yè）前，必須（xū）選擇安全（quán）可靠的定點、吊板繩（主繩）和安全繩（副繩）不能固定在同（tóng）一定點上，操作時，並（bìng）由專人看管定點。

五）評估。

1、評估工具（jù）一覽表

2、管理細則。

六附件。

附件1、外牆清洗合同（範（fàn）本）

甲方：                              （以下簡稱甲方）

乙方：                              （以下簡稱乙方）

   根椐《中（zhōng）華人民共和（hé）國合同法》及有關規定，現就XX市          大廈外牆清洗項目發包與承包事宜（yí），雙方（fāng）本著平等、自願、誠實、守信的原則，經友（yǒu）好協商、製（zhì）定本合同，雙方共同遵（zūn）守。

一、 項目名稱：                                                 

二、 承包範圍：             大廈玻璃、磁片牆麵及附屬（shǔ）設施的外牆清洗工（gōng）程。

三、 清洗麵積：外牆總麵積約              。

四、 承包總額：                    。

五、 付款方式：合同簽訂進場作業前付工程預付款30％，甲方驗收工程合格後，在10個日內一次（cì）付清乙方工程總費用餘額70％。

六、 承包方式：1、乙方采用包（bāo）人工、包材料、包工具、包施工安全（quán）、稅金。

                2、甲方免費提（tí）供水、電。

七、 清洗工天：本次清洗為   人，時間約為（wéi）    天內完成，從20  年   月  日至  月（yuè）  日止，如遇不可（kě）抗的自然因素，時間需延續。

八、清（qīng）洗要求：

  1、對幕牆玻璃、牆麵進行徹底清洗，清洗後目視玻璃（lí）幹淨、明亮、無汙跡、幹（gàn）淨無（wú）損壞。

  2、清洗所用材料必須符合環保要求，禁止用堿性、酸性類帶強腐蝕（shí）性的清潔（jié）劑施工。

  3、乙方應按合同規定，如達不到規定質量要求，甲方要求返工時（shí）乙方應按合同標準無償重新清洗，直到（dào）甲方驗收合格為止，返（fǎn）工不（bú）計費用，超出規定的清洗日（rì）期則按（àn）每天300元扣除。

九、甲方責任：

  1、甲方人配合乙方施工，對乙方（fāng）合理的要求給予支持，無償提供水、電。

  2、對施工進行監督（dū）、驗收，對不合格應盡量向乙方提出。

3、乙方施工（gōng）安全措施或施工質量達不到要求時，甲方有權責令乙方停止施工，並按標準重新施（shī）工。

十、乙方責任：

1、乙方用水、電及施工進度必須接受甲方（fāng）相關部門的安排。

2、乙方應采用安全可（kě）靠的施工，施工作業人員統一著裝，文（wén）明施工，禁止在高空拋（pāo）擲物（wù）品或嬉戲，員工進出廠區時嚴格遵守甲方的管理規定。

3、清潔公司必須有管（guǎn）理人員負責全部清（qīng）洗過程，合理安排清洗方位，不得影響甲方（fāng）或業主的工作和（hé）生活的正常秩序。

4、使用的清潔劑、清潔工具造成甲方和醫院的直接經濟損失乙方應承擔贈償責任。

5、乙方施工（gōng）作業人（rén）員的人身安全責任全部由（yóu）乙方負責，甲方不承擔任（rèn）安全責任。

6、乙（yǐ）方在施工期間應（yīng）保（bǎo）護甲方廠區內的（de）財物，如因乙（yǐ）方施工造成甲方廠區（qū）或第三方財物損壞的，由乙方負（fù）責，甲方不承擔任何安全（quán）責任。

7、保證工程速度和質量，對未達到工程質量要求的，經整改後尚無法（fǎ）達標的甲方有（yǒu）權扣除（chú）相應的款項。

十（shí）一、其它：

1、《外牆清洗（xǐ）方案》作為合同（tóng）之條款內容。

2、本（běn）合同自雙（shuāng）方簽字之日起生效，合同簽約雙方義務履行完（wán）畢之日自動失效。

甲方：（印鑒）：                      乙（yǐ）方（印鑒）：

甲方代（dài）表簽（qiān）名：                      乙方代表簽名（míng）：

日期：                              日期：