外牆清洗作業方案（參考範本）

一（yī）、項目概述

二、施工方（fāng）案

一）計劃（人員配置及（jí）要求）。

1、人員安排與部署：公司主管  名，現場技術指導1認，高空作業人員  人，含雜工1人，現場施工安全員（yuán）1名；

2、外牆清洗方式。根椐現場（chǎng）的實際情況，采用高空繩索垂掉方式進行清洗；

3、外牆清洗（xǐ）工具及清潔劑。

4、外牆清洗時間及天氣狀況：施工期___天內，從2013年    月   日至    月   日止，如遇不可抗力，時間需延續。施工天氣情（qíng）況應為晴天。

二）組織。

1、各責任人崗位（wèi）職責

（1）職責一覽表

（2）職責內（nèi）容（róng）。.....

三）實施（shī）。

1、準（zhǔn）備工作

1）天氣預報無大風、雨、及高溫、低溫報（bào）告，現場測試風力（lì）小於4級。

2）勘察現（xiàn）場，建築物頂部必須有（yǒu）固定吊板繩（shéng）和安全（quán）繩的牢固物物件，繩子垂直經過的位置不得（dé）有尖銳棱角鋒口，如有尖銳棱角鋒口必（bì）須經過特別安全（quán）處理，在高壓電（diàn）源區無法隔離時，不得進行工（gōng）作。

3）操作人員穿戴勞動防（fáng）彷衣、安全（quán）帽、防水韉、按規定係好安全帶，將（jiāng）保險扣獨懸扣在安（ān）全繩上，做好準備工作。

4）現場安全監督員到達現場進（jìn）行監督，安全輔助人員檢查現場有無安全隱患，並檢查高空作業人員安全設備是否完善。

2、作業過（guò）程

1）操作人員坐於吊籃（lán）或吊板規定的位（wèi）置，將所有工具放在吊籃（lán）裏或紮（zhā）連在吊板（bǎn）上（shàng）。

2）緩緩將吊板下放，到達第一次工作（zuò）位置。

3）用水管對準工作位噴水，補（bǔ）步除去（qù）塵灰，然後用（yòng）毛頭將化油劑（jì）塗（tú）在牆上，稍後手刷擦拭，再用水衝洗幹淨，最後用玻璃刮輕刮拭（shì）幹淨。

4）待玻璃刮（guā）處理完畢，檢查玻璃麵的汙漬，若未清理幹淨，接著使用潔而亮配合白墊使用，均勻（yún）的在（zài）玻璃麵上進行來回、往返的摩擦（cā），稍後用清（qīng）水衝（chōng）洗幹淨，後用玻璃刮輕刮拭幹淨。

5）邊下滑（huá）邊作業，直至一趟作業完（wán）畢，降至地麵後，放下水桶、吊板等。再上樓頂開始第二次作業。

6）整個工作過程，安全監督應自始至（zhì）終作現場安全監督（dū）。

7）作業完畢後，將吊籃、吊繩、安全繩收好，並檢查一遍有無損壞情況。將其它工具擦拭幹淨，保險（xiǎn）扣在彈簧處加少許潤滑油。

四）控製。

1、外牆清洗過程中（zhōng）的地麵保護。

1）在清洗外牆前，需對大廈周圍車輛進行散通，擺放指示牌，以提醒各車主，以防外牆清洗藥水濺在汽車上，對汽車表（biǎo）麵美觀造成損壞。

2）在清洗外牆前，為防止外牆清洗的水漂入室內，在每棟清洗前由甲方貼出溫馨提示，通知的各部門（mén）。

3）在清洗外牆前，為防止（zhǐ）外牆周（zhōu）圍地麵綠化帶被清洗過程中落下的藥水損（sǔn）害，需事先用塑（sù）料布鋪蓋在綠（lǜ）化帶上麵，保證綠化帶正常（cháng）生長。

4）在外牆清洗過程（chéng）中，周圍地麵需有隨時看護，出現問題及時（shí）外（wài）理。

2、不鏽鋼保護措施：

1）陽（yáng）台不（bú）鏽鋼清潔後上不（bú）鏽鋼油再用纏繞膜保（bǎo）護。

2）大廈牆身的不鏽（xiù）鋼和廣告牌的（de）不鏽鋼先翻新再用清洗外牆，再不鏽鋼油養護。

3、質量保障措施：

（1）按ISO9001：2008質量管理體（tǐ）係認（rèn）證（zhèng），ISO14001：2004環境管理體（tǐ）係認（rèn）證，GB/T28001-2001職業健康安全管理認證（zhèng）的程式進行嚴（yán）格的質量管理，使（shǐ）各項（xiàng）工作的質量管理（lǐ）責任清晰（xī），任務（wù）明確，對上有報表、有反（fǎn）饋，對下有指（zhǐ）導、有檢杳，為提高清潔工作質量提供措施保障。

（2）加強職工（gōng）培訓，開工前，對職工進（jìn）行自身素質培訓，學習有關清律、法規和（hé）公司的各規章（zhāng）製（zhì）度，通過講課、示範、觀（guān）摩等形式提高職工的自身修（xiū）養，使職工在（zài）工作中（zhōng）做到談吐文明（míng）。舉止大方（fāng）、形象整（zhěng）潔、文明待人。同時，指派專（zhuān）業技術（shù）人員對職工進行崗位技能化訓練，提高職工（gōng）的清潔質量意識，為提高清潔工作質量提供人員（yuán）保障。

（3）加大檢查的密度。公司質量管（guǎn）理部門定期或不定期地到（dào）現場檢查和檢查，並主動與物業（yè）部溝（gōu）通，征（zhēng）求和收集物業部意見，發現問題，及時處理，為提高清洗工（gōng）程質量提供管（guǎn）量保障。

（4）定崗（gǎng）定（dìng）位，責任到人，製定崗位責任製，將工作質量同職工個人收入掛鉤，本著“誰的崗，誰負責，誰失誤，誰受（shòu）罰“的原則，將責任製切實落（luò）到實處，為提高清潔（jié）工作（zuò）質量提供製度保障。

（5）嚴格按要求（qiú）使用各各清潔機具及清潔用劑，做到人員到位、材料到位、機具互位，杜絕偷工減料現象的發生，同時，嚴格按照操作規程及流程作業，為提高（gāo）清洗工程質量提供物質保障。

4、高空（kōng）安全作業措施：

（1）業者必須經過（guò）專門技術培（péi）訓，懂得吊籃工用原理、性能及（jí）吊板作業的技術要求。

（2）作業者必須經過身體檢查和定期檢理，確認無及安（ān）全的（de）疾病後方（fāng）可進行作業。

（3）作（zuò）業者在工作前必（bì）須穿好工作服，戴好安全帽及勞動手（shǒu）套，係好（hǎo）安全帶及裝好安全鎖，否（fǒu）則不得作業。

（4）作業者如遇到身體不適或（huò）沒休（xiū）息好，不得參加高空作業。

（5）作業者要工作期間嚴禁喝酒和嘻（xī）笑，更不能打鬧和（hé）投擲物品。

（6）指揮人員必（bì）須集中精力專項指揮工作，不得兼（jiān）作其它工作。

（7）作業過程中，防止大的晃動，要超過（guò）4級風以上，必須停止作業，交將作業設備固好（hǎo）。

（8）吊板在作業前（qián），必須選（xuǎn）擇安全可靠的定點（diǎn）、吊板繩（主繩）和安全（quán）繩（副（fù）繩）不能固定（dìng）在同一定點（diǎn）上，操作時，並由專人看管（guǎn）定點（diǎn）。

五）評（píng）估。

1、評估工具一覽表（biǎo）

2、管理細則（zé）。

六附件。

附件（jiàn）1、外牆清洗合同（範本）

甲方：                              （以下簡稱甲方）

乙方：                              （以下簡稱乙方）

   根（gēn）椐《中華人民共（gòng）和國合同法》及有關規定，現就XX市          大廈外牆（qiáng）清洗項目發包與承包事宜，雙方（fāng）本著（zhe）平等、自願、誠（chéng）實、守信的原則，經友好協商、製定（dìng）本合同，雙方共（gòng）同遵守。

一、 項目名稱：                                                 

二、 承包範圍：             大廈玻璃（lí）、磁片牆麵及附屬設施的外牆清洗工程。

三、 清洗（xǐ）麵積：外牆總麵積約              。

四、 承包總額：                    。

五、 付款方式：合同簽訂進場作業前付工程（chéng）預付款30％，甲方驗收工程合格後，在10個日內一次付清乙方工程總費用餘額（é）70％。

六、 承包（bāo）方式：1、乙方采用包人工、包材料、包工具、包施工（gōng）安全、稅金。

                2、甲方免費提供水、電。

七、 清洗工天：本次（cì）清洗（xǐ）為   人，時間約為    天內完成，從20  年   月  日至  月  日止，如遇不（bú）可抗的自然因素，時間需延續。

八、清洗要（yào）求：

  1、對幕牆（qiáng）玻璃、牆麵進行徹底清洗（xǐ），清（qīng）洗後目視玻璃幹淨（jìng）、明（míng）亮、無汙跡、幹淨無損（sǔn）壞。

  2、清洗所（suǒ）用材料必須符合環保（bǎo）要求，禁止用堿性、酸性（xìng）類帶強腐蝕性的清潔劑施工。

  3、乙方應按合同規定，如達不到規定質量要求，甲方要求返工時乙方應按合同標準（zhǔn）無償重新清洗，直到（dào）甲方驗收合格為止，返工不計費用（yòng），超出規定的清洗日期則按每天300元扣除。

九、甲方責任：

  1、甲方人配合乙方施工，對乙方合理的要求給予支持，無償提供水、電。

  2、對施工進行監督、驗收，對不合格應盡量（liàng）向（xiàng）乙方提出。

3、乙方施工安全措施（shī）或施工質量達不到要求時（shí），甲方（fāng）有權責（zé）令乙方（fāng）停（tíng）止（zhǐ）施工，並按標準重（chóng）新施工。

十、乙方責任（rèn）：

1、乙方用水、電及施工進度必須接受甲方相關部門的安（ān）排。

2、乙方應采用安全可靠（kào）的施工，施工作業人（rén）員統一著裝，文（wén）明施工，禁止在高空拋擲物（wù）品或嬉戲，員工進出廠區時嚴格遵守甲方的管理規定。

3、清（qīng）潔（jié）公司（sī）必須有管理人員負責全部清洗過（guò）程，合理安排清洗方位（wèi），不（bú）得（dé）影響甲（jiǎ）方或業主的工作和生活的正常秩序。

4、使用的清潔劑（jì）、清潔（jié）工具造成甲方（fāng）和醫院的直接經濟損失乙方（fāng）應承（chéng）擔贈償責（zé）任。

5、乙方施工作業（yè）人員的人身（shēn）安全責任全部由乙方負責，甲方不承擔任安全責任。

6、乙方在施工期（qī）間應保（bǎo）護甲方廠區內的財物，如因乙方（fāng）施工造成甲方廠區或第三方財物損壞的，由乙方負責，甲方不承擔任何安全責任。

7、保證工程速度和質量，對（duì）未達到工程質量要求的，經整改後尚無法達標的（de）甲方有權扣除相應的款（kuǎn）項。

十一、其它：

1、《外牆清洗方案》作為合（hé）同（tóng）之條款內容。

2、本合同自雙方（fāng）簽字之（zhī）日起生效，合（hé）同簽約雙方義務履行完畢之日自動失效。

甲方：（印鑒）：                      乙方（fāng）（印鑒）：

甲方代表簽名：                      乙方代表（biǎo）簽名：

日期：                              日期：