物業保潔（jié）常用清潔機器設備及操（cāo）作要領

一、 常用淸潔機（jī）器設備概述

在所有的物（wù）業環境衛生維護行為中，科學地配置並使用必要的機器設備（bèi）是提高勞動效率、提升環（huán）境（jìng）衛生維護服務品質的重要工作內容，常用的機器有單擦機、拋光機、吸塵吸水機、高壓清洗機、升降機、全自動洗地機，地毯抽洗（xǐ）機等。下麵將對常用清潔設備進行逐一介紹。

二、 常用電動機器淸潔設備介紹

電動機器清潔設備有三大優點，一不（bú）汙染環境；二是使用靈便；三（sān）是效率甚高

（一）單擦機

1、  單擦機的組（zǔ）成及其運行原理

單擦機大體由手柄座（zuò）、操作杆、水箱、水管、電源線、底（dǐ）盤等組（zǔ）成，它利（lì）用馬達轉動帶動針刷，對地麵進行擦磨（mó），主要用於硬質地麵或地毯浦洗，是物業環境衛生維護工作中不可缺少的環境（jìng）衛生維護設（shè）備之一。

2、  操作要領

（1）  手握把手稍用力按動機體，使（shǐ）底盤上翹（qiào）並將整個（gè）機身平放在地麵，然後在機底（dǐ）部轉盤（pán）正中安上地毯刷或粘盤配上羊毛墊（毛球墊（diàn））。

（2）   解開接線，裝上（shàng）地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入泡箱內；

（3）  把機（jī）體放平，使轉盤遙同地祓刷緊貼地麵（miàn），接上電源,將手柄調（diào）節到便於自己操作的角度（dù）。啟動電（diàn）源，便可以工作。

(4)           工作時，將把手向下按，機器向左移動，反之向上提機器向右移（yí）動；按下左把手，機器重心（xīn）向左時，機身向前移動，按下右把手，機器重心向右，機（jī）身（shēn）向後退（tuì）(注意不（bú）要（yào）過分用力)。

(5)           解開電源線，檢查電源線有無破（pò）損易漏電地方，若完好，則可以裝上（shàng）針（zhēn）盤（pán），洗地墊或洗（xǐ）地刷，然後將手（shǒu）柄調節到便於自己操作（zuò）的角（jiǎo）度；

(6)            檢查確認（rèn）開關處於關閉狀態後，插上電源；

(7)           將電源線（xiàn）放在肩上，雙手握（wò）住把柄，然後打開開關，此時刷盤或針（zhēn）盤與地麵保持水平，刷盤（pán）開始轉動，確認無故障後（hòu），即可開始作業；

(8)           工作時應使毛（máo）刷盤或針盤（pán）的擦痕呈橫向一字型（xíng），並一點點（diǎn）後（hòu）退往複，第二行擦痕與第一次（cì）應（yīng）有約三分之一的重疊；

(9)          工作完畢或中止時，關上（shàng）開關，機器停止轉動，完畢時（shí）將電源線圈（quān）好，清潔機器，交（jiāo）回庫房。

3、注意事項

(1)           將插頭插入插座前，必須先（xiān）檢查開關是否關閉，以防機器突然轉動引起（qǐ）事故；

(2)           靠近牆壁的地方，可以先（xiān）清潔邊角，再清潔中間空曠地帶，以防（fáng）止操作不當弄髒或損壞牆壁，特別（bié）是（shì）有安（ān）裝落（luò）地玻璃的地（dì）方；

(3)           工作移動時，注意接線的位置，防止接（jiē）線繞在腳上或設施上；

(4)          作業過程中中斷機雜或（huò）遇（yù）到停電暫不能（néng）作業時，必須關閉開關；

(5)           作業時，必須避（bì）免底（dǐ）盤（pán）接（jiē）觸電（diàn）源線（xiàn），以免電源線卷入刷子內；

(6)           在業主室（shì）內換作時，選擇電源應經過業主的（de）同意，方可使（shǐ）用；

(7)           往水箱（xiāng）內倒滝（lóng）潔劑時，注蕙不淒讓水弄濕馬達或電源（yuán）線童口

(8)            不能用任（rèn）何濕的物品蠶觸電（diàn）源；

(9)           使用完畢，先拔除電源線（xiàn）。，存放庫房時，卸下地（dì）刷或針巻；

4、   單擦機的保養

(1)           機身活動部份的霧國件（jiàn）要經常加機油，使之潤滑，存（cún）放於空氣流通，千燥的地方；

(2)            用（yòng）後清潔機身，卷好電源線（xiàn）；

(3)            使用完畢，機盤及毛刷或針盤（pán）應立（lì）即淸洗（xǐ）千淨；

(4)            用（yòng）千布把電源線（xiàn）及揚座（zuò）抹千淨，然後繞回機（jī）上（shàng）；

(5)            定期或不定期對機（jī）身及也（yě）件進（jìn）行保養。

5、   單擦機的用途

可用於地（dì）豆溝潔（jié）、地毯滝潔保養及石材養護：

(1)           用於地（dì）麵潼潔，參照単擦機中的第⑵、(3)、⑷項進行運作；

(2)            用於地毯的（de）滝潔保養(千（qiān）洗\水洗)；

(3)            用於拋光（guāng）、石（shí）材結晶等。

(二)   拋（pāo）光機

用於已打過君的地麵（miàn）的縫（féng）護保養；花崗（gǎng）石、大理石的日常護理或（huò）易（yì）洽處連等拋光，有些地方（fāng）可以（yǐ）利用噴壺把拋光館噴灑在地麵（miàn）上，再用高速拋光機拋光，使地豆更加光亮。其它操作與単擦機大至相同（tóng）。

(三)   吸（xī）塵器

吸塵器主要用於地麵、地毯吸塵，是環境衛生維護中必備的機器設備。經常（cháng）使用的吸塵器的種類有小吸塵器(常用於辦（bàn）公室清潔吸（xī）塵)、直立滾刷式吸塵器(用於長纖（xiān）維地毯的吸塵)、背負式吸塵器(主要用於高位區（qū）域的吸塵（chén）)。

1、 操作要領

(1)           解開電源線，把軟管接駁機身，並接上吸（xī）塵耙頭，插上電源；

(2)           按吸（xī）塵機電源按鈕；

(3)           握（wò）好金屬把柄，將吸塵耙自（zì）然平放在地麵上，微帶力拉動即可，吸塵時按以下方式進行；

(4)           吸（xī）塵時，從裏至外，先邊角後中間空（kōng）曠地方，邊吸邊退，這樣操作不會留下工作人員踏痕；

(5)           吸塵時，一般由前向後移動，橫向移動，兩個吸塵部位應有幾公分左右的重疊部分；

(6)           吸塵工作完成後，請及時整理好機器主體和配件，並放置於（yú）隱蔽（bì）處（chù）；

(7)           掌握好耙頭的角度，將吸塵耙向前伸，然（rán）後向自己（jǐ）方向慢慢（màn）拉動（dòng），這樣，空氣和灰塵容易進入，吸得幹（gàn）淨，操（cāo）作（zuò）也方便；

(8)           對硬（yìng）質地（dì）麵吸塵時，把吸塵耙的的（de）兩個按鍵按下，將吸耙的毛刷伸出（chū），這樣在吸塵時，不會損（sǔn）傷吸耙；在對地毯吸塵時，再按吸耙按鍵，收回毛刷（shuā）；

(9)           吸塵完畢後，關閉電源，取下軟管及吸塵耙頭，淸潔塵罩及外殼。

2,                 注意事項

(1)             在工（gōng）作前後階（jiē）段，要求員工手提吸塵器行走，不允（yǔn）許

出（chū）現推、踢、拉著機器行走；

（2）使用前應該核對使用場（chǎng）所（suǒ）的（de）電源（yuán）電壓與吸塵器標明的額定電壓是否一致。

（3）    若（ruò）吸塵暮帶有地線，應該接上再使用。

（4）   視不同（tóng）的吸（xī）塵環（huán）境（jìng），選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫,電（diàn）梯糟縫，鋁合金軌等，則要用圓毛刷或長（zhǎng）扁嘴；

（5）  使用前應當清掃場所（suǒ）中的較大髒物，紙:片等，以免工作時被吸入管內堵住進風口或塵（chén）道，使吸塵器不能正常工作。

（6）   不能用吸塵（chén）機吸鐵（tiě）釘，玻璃片，小石塊（較大）等尖銳物體，防止損壞塵袋或堵塞（sāi）管（guǎn）道；

（7）  使用時一旦發現有異物堵住吸管，應立即停止使用，待（dài）清除異物後再繼續使用，否則會燒毀電機（jī）。

（8）   工作（zuò）時，不要讓吸塵耙碰到（dào）牆壁或家具，不要讓電（diàn）源線繞在家具腿上（shàng），以防（fáng）損（sǔn）壞家具；

（9）  移動機身（shēn）時，不能拉著（zhe）吸塵軟管行走，以免出現軟管斷裂；

（10）     不能用吸塵（chén）機吸水，以免燒壞馬達；

（11）   吸塵黠（xiá）不要處於長（zhǎng）時間連續工作（zuò）狀態，一般不超過2小時，否則影響使用壽命。

（12）   定（dìng）期做機內塵袋（dài）、塵罩、馬（mǎ）達的清潔工作，否則影響吸塵效果，同時也會減少機器使用壽命；

（13）     吸塵完畢後（hòu），必須除去內部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理電源線和接管等配（pèi）件，最後用抹布擦淨“

（四）吸（xī）水機

吸水機（jī）專用於清除地麵積水，有（yǒu）單用吸（xī）水機和兩用吸水機兩種。構造原理與吸塵機相同（tóng）。

1、 操（cāo）作要領

(1)           安裝好軟管、吸水（shuǐ）耙及塵罩（zhào）(吸塵時)，蓋上排水寒,解（jiě）開電源線，插（chā）上電源；(吸水時必須取出塵罩（zhào）)

(2)           地麵（miàn）吸水用吸水耙，地毯（tǎn）吸水用地毯耙(鐵耙頭)；

(3)           吸水時手握金（jīn）屬管，將吸水耙放於地而，來回推動吸水耙吸水，吸地毯時要稍用力，地毯耙痕跡要有幾公分重疊，防止漏吸。

(4)           淸倒汙水時，將排水寒拔出，將排水管（guǎn）放於排水溝下，水自然流出，汙（wū）水排完後，需仔（zǎi）細清潔貯水桶及（jí）其管道，防止堵（dǔ）寒。

2、  注意事項（xiàng）

(1)吸水時，要注意貯水桶的水位，到貯（zhù）水桶約3/4時（shí）要（yào）及時傾倒；

(2)           吸水機用來吸塵時，一定要使用塵（chén）罩（zhào），使用方法同吸水機。但不能用於吸大石塊、釘子等物品。

(3)           工（gōng）作時，遇上帶（dài）泡藥水，如起蠟水、全能水、地毯水等（děng）需要在桶內添加化泡劑，否則泡沬升到馬達處而極易燒壞馬達；

(4)           吸水時要注意吸水（shuǐ）耙不耍碰到家（jiā）具（jù），牆壁等，以（yǐ）免損壞（huài）家（jiā）具；

(5)           使（shǐ）用完畢後（hòu），要倒掉汙水，用清水（shuǐ）洗淨貯水桶、過濾網、過（guò）濾球等，用抹布抹幹（gàn）吸水機表麵及接線（xiàn），收好接線(有些吸水機無過濾網及球)；

(6)          如機內吸入酸性環（huán）境衛生（shēng）維護藥劑，用後即淸洗幹淨,以免生（shēng）鏽，機身不鏽鋼殼用不鏽鋼油（yóu）進行保養。

(五) 高壓清洗機

高壓清洗機主（zhǔ）要用於外牆、廣場、車場、塑料地（dì）墊等衝詵，它利（lì）用馬達加壓，使水槍噴出（chū）高壓（yā）水流，衝洗物體表麵，從而達到清洗的目的"

1、 操作要領

(1)            首先把高壓管連接好，並（bìng）接到機（jī）身（shēn）上，然後把吸水管接到水龍頭或（huò）貯水大桶裏，接好電源、。

(2)            啟動高壓機，衝洗計劃好的地方，衝洗時，一（yī）般從裏到外向（xiàng）排水渠方（fāng）向衝洗（xǐ），一邊衝洗，一（yī）邊用水刮將地麵上的水、砂（shā）刮透，如果地麵上的垃（lā）圾較（jiào）多，則先用垃圾（jī）鏟將垃圾清（qīng）除，再進行地麵的衝洗®

2、 注意事項

(1)            使用高壓機，一定要電工接線和（hé）拆線，其他員工不得擅自接駁電源。

(2)            使用前要榜查機器或高壓管是否損壞。

(3)            使用完畢後，必須將高壓管內的水放掉（diào）。

(六)  升降機

1、 操作要領

(1)            升降機用於高位牆身、石材及（jí）高位玻璃淸潔。

(2)            使用（yòng）升降機首先（xiān）榜（bǎng）查電源線是否完好。如有損壞，嚴（yán）禁使用。

(3)            固定好機械的位置，將四個支脾（pí）以45。的角度正確安裝好才能升（shēng）起（qǐ）平（píng）台，嚴禁在（zài）沒有安裝好支腳的情況下升起平

(4)            確認機械已經固定好後，試啟（qǐ）動機械榜查是（shì）否有異常（cháng）,確認無（wú）故障後，方可開始作（zuò）業（yè）。

2、 注意事項

(1) 升降平台周聞（wén）必須（xū）放置警示標誌及圍攔，並要專人（rén）看

管。

(2)             施工（gōng）人員進入圍攔後必須鎖好圍攔。

(3)             不準超載作業。

(4)             使用中（zhōng）勿將任何物品掉入升降柱型腔及滑道內，以免影響使用或損壞機件。

(5)             四級以上大風或下雨時禁止室外（wài）作業。

(6)             在有輸電線3米範圍內（nèi），不要操作機器以防觸（chù）電"

(7)             不要坐、爬或站在平台護欄上，不要用梯（tī）子或其它設備增加平台高度及改變尺寸。

(8)             當有人或材料在平台上，或平台已升起，或台（tái）架未降（jiàng）到最低位置，禁止移動作業平台。

(9)             工作結束，應將（jiāng）電源切斷並取走鑰（yào）匙，以防被無關人員隨意啟動。並將升降機放（fàng）到安全的地方。

(10)            如（rú）遇升高作業中停電，可以用手旋轉手動下降閥，此時台架可緩慢（màn）下降至最（zuì）低位置，以保（bǎo）安全。

(七) 自動洗地機（jī）

1、操（cāo）作要領:

(1)             解開電源線（xiàn），檢查電源線有無破損，若完好，則可以裝上針盤進行燥作；

(2)             檢查確認開關處於關閉狀態後，插上電源；

(3)             將電源線放在肩上、雙手握住推柄，然後打開開關，刷盤與地（dì）而保持水平並（bìng）開始啟動、確認無故（gù）障後，方可開始作業;

(4)             工作時，雙手向前自（zì）然向（xiàng）前移動機器，打開放水開關,洗（xǐ）刷時打開吸水耙頭，吸水誥自（zì）然吸幹(注（zhù）：吸水耙頭必須與地麵保持水平)；

(5)            工作時機器呈縱向直糸（jiǎo）殳向前作業，第二擦痕與（yǔ）第一擦痕有幾厘米重疊；

(6)            機器工作時，注意接（jiē）線。的（de）位置，不要使電源線繞在腳上或室內設（shè）施上；

2、 注意事項

(1)            使用前先檢查電源開關是否處於（yú）關閉（bì）狀態，以防機器突然轉動引起事（shì）故；

(2)            作業時，間斷機器或遇到停電（diàn）不能工（gōng）作時必須關（guān）閉（bì）開關；

(3)            作業時必須避免刷子接觸電源線，以免電源線卷入刷盤內；

(4)            使用完畢，先拔掉電源、使用腳踏器（qì）提起刷盤和吸水器；

(5)            電（diàn）源不能直接插在電腦插座上。

3,         特別提示（shì）：

對於（yú）全自動洗地機(指采用（yòng）自帶鋰電（diàn）池或電瓶)的使用，除全（quán）麵遵守上謎操（cāo）作要領及注意事項外，還應及時對電池或電瓶進行充電（diàn）。

(八)  地毯抽洗機

1、操作要領（lǐng）

(1)            手（shǒu）握把手用力按動機體，使機體頭部向上傾斜，然後在機底部轉（zhuǎn）盤正中安上（shàng）地毯刷。

(2)            解開接線，裝上地（dì）毯（tǎn）刷，按比例稀釋好地毯水，倒入泡箱內；

(3)            把機體放平，使轉盤（pán）連同地毯刷緊（jǐn）貼地而，接上電源,將手柄調節到便於自己操作的角度。啟動電源、水箱，便可以工作;

(4)             工作時，將把手向下按，機器向左移動，反之向上提機器向右移動，按下左把手，機器重心向（xiàng）左時，機身向前移動，按（àn）下右（yòu）把手，機器重（chóng）心向右，機身向後退(注意不要（yào）過分用（yòng）力L

2、注意事項（xiàng）

(1)            接通電源（yuán）前，必須檢查開關是否關閉，以防機器突（tū）然移動而引起事故；

(2)            作業過程中中斷工作（zuò）離開時，或遇到停（tíng）電不能作業（yè）時必須關閉開關；

(3)            清洗地（dì）毯時，遇到待別髒或新地毯（tǎn）時（shí），要多洗幾次，不（bú）能用（yòng）堅硬的刷進行淸洗。否則造成地毯機負荷過大，燒壞馬達;

(4)            啟動地毯機（jī）前，耍先啟動泡箱，將地毯充分濕潤後才啟動地（dì）毯機，以防地毯機與（yǔ）地毯間產生負荷的磨擦力而燒壞馬達；

(5)            使用完之後，要卸下地毯刷，並用清水衝洗幹淨（jìng），用清水衝洗水箱，並用清潔毛（máo）巾擦淨機（jī）身；

(6)            機身活動部份的零（líng）配件要經常加機油，使之潤滑，存放於空（kōng）氣（qì）流通，幹燥的地方,

(九) 石材打磨翻新機

石材打磨詡（xǔ）新機是專用的石材翻新保養機（jī）器，操作方法同單擦（cā）機。但不同之處在於，它是一台可變速可加重可換碟的多功能機器（qì），有專用性，即隻（zhī）能用於硬質地麵(如石材、拋光磚（zhuān）、人（rén）造（zào）磚)的打磨翻新工程，由於機身較重，一（yī）般情況下隻能用（yòng）於平整（zhěng）地麵。

(十)手提（tí）角磨機

盡管手提（tí）角磨機是（shì）建修工作常用的機具，但從清潔保養（yǎng）的角配高速拋光機（jī）使用。

（5）   粉紅色除痕拋光墊：用於硬蠟及高人流區（qū）域，有效去除蠟麵上黑印，保證高（gāo）亮度，不傷蠟麵，配超高速拋光機使用。

（6）   白色拋（pāo）光墊：拋（pāo）光（guāng）前的輕坊（fāng）淸潔，也適用於噴潔拋光。

三、 清潔設備選購應考慮的因素

請潔設備（bèi）的選（xuǎn）購應考慮五個方麵的因素：1、方便性與安全1性；2、使用（yòng）壽命長，易於清潔保養；3、噪聲低及方便使用；4、多用性（xìng）；、、價格對比（bǐ）與商家信譽。

四、 清潔設備的日常管理

（一）   建立設備檔案（àn）。不論何種（zhǒng）清潔設備，一旦劃分給部門使用和（hé）管理，就應為其登記分類編號建立檔案，為管好、用好設備提供基礎數據「

（二（èr））   分級管（guǎn）理，製定維修保養規程。根據誰使用誰保管的原則（zé）將清潔設備（bèi）的管理和（hé）使用層層落實，並采取必要的描施。