如何製定清潔管理作業計劃

物業環境衛生保潔工作計劃，按時間、頻度不同，可分（fèn）為毎日、周、月工（gōng）作計劃。

1、每日衛生保潔操作（zuò）計劃：人行（háng）道、年道、綠化區域、樓層過道（dào）、樓梯及扶手、垃圾、衛生間（jiān）

2、每周衛生保潔操作計劃：天台、天井、公共走廊、用戶信箱、電梯表而、手扶梯（tī）打蠟、公用部（bù）位門窗、貯物室等。

3、每月衛生保潔操作計（jì）劃：公共部位天（tiān）花（huā）板、公（gōng）共部位窗戶、公用電燈燈罩、一衛生間排氣扇、地毯等（děng）。

4、商廈物業環境（jìng）保潔工作計劃

日常操作

1、室外公共區（qū）域（yù）：保潔主管應根據氣候變化、小區（qū）的衛生狀況等製定出每月清潔計劃。

包含內容（不同（tóng）天氣情況保潔（jié）頻率、巫點（diǎn）路段的保潔、巫點保潔工作措施、費用預算）

A、道路

1）每天對小區的道路、兩側行人路定時清掃（sǎo）三遍。

2）每次清掃工作必須在當天6：30,10：30,16：00前完畢。

3）對主要路段除定時清（qīng）掃外，應安排固定人員巡回保潔。

4）巡冋保潔的路線擬定不要太（tài）長，往返時（shí）間以一小時為宜。

5）下雨天應及時清掃路麵,確保路麵無積水。

6）旱季（jì）時每月衝洗（xǐ）一次路麵，雨季每周衝洗一次。

7）發現路麵有油汙即時用清潔劑清（qīng）潔。

8）用鏟刀刮清地而（ér）上的香口膠等。

清潔標準

1）目視地麵（miàn）無雜物、積（jī）水（shuǐ），無明顯汙漬、泥（ní）沙。

2）道（dào）路、人行（háng）道無汙漬，每200平方米（mǐ）痰跡控製在一個以內。

3）行人路麵幹淨無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬。

4）路而垃圾滯帶時間（jiān）不能超過1小時。

B、綠化帶

1）用（yòng）掃把仔細清（qīng）掃草地、綠化帶（dài）上的果皮、紙屑、石塊（kuài）、樹葉等垃圾。

2）對煙頭、棉簽等用掃把不能打掃起來的小雜物，應撿起放在垃圾鬥內。

3）每天清潔綠（lǜ）化帶兩次，秋冬季節或落葉較多（duō）時應増加清潔（jié）次數。

4）每天擦拭（shì）一次花池立而、平而（ér），保證外觀潔淨。

清（qīng）潔標準

1）目視綠化（huà）帶無（wú）明顯垃圾、落葉。

2）每100平方米煙頭控製在一個以內（nèi）。

3）花壇外農（nóng）潔淨（jìng）無汙漬。

C、地下管井的（de）疏通

1）毎月對地下管井清理一次（撈起懸浮物，清除沉沙）。

2）毎半年對地下管道徹底疏通一次（用長竹片捅搗（dǎo）管內粘附物，用壓力水槍衝刷）。

清潔標準

1）目視管道內壁無粘附物，井底無沉澱物。

2）水流暢通，井蓋上無汙（wū）潰。

注意事項

1）掀開井蓋（gài）後（hòu）。地（dì）麵應豎警示牌（pái），並有專人負責監護，以防行（háng）人跌（diē）入。

2）作業時，應（yīng）穿連身衣褲，戴膠手套（tào）。

3）必須有兩人以（yǐ）上同時作（zuò）業。

D、化（huà）糞池

1）每（měi）年一次，一般委托外包。

2）保（bǎo）潔部主（zhǔ）管應指派專人監督整個清理過程、工作（zuò）質最。

3）作業（yè）時應（yīng）防止（zhǐ）弄髒工作現場和過往行人的衣物。

4）清理完畢應及（jí）時蓋好井蓋。

清潔標（biāo）準

1）目視井內（nèi）無（wú）積物浮於麵（miàn）上，出入口暢通。

2）化糞池蓋無汙漬、汙物。

E、路燈

1）每月保潔一次（cì）。

2）路燈的（de）保潔應在白天滅燈斷電時（shí）進行。

3）路燈保潔如需踩（cǎi）梯工作（zuò），必須兩人同時作業。

4）擦拭燈罩時應注意力度，以（yǐ）免用力過猛。如發現燈（dēng）罩有（yǒu）裂紋應及時上報。

F、雕塑、裝飾物、宣傳牌

1）雕星物：（備長柄膠掃把，抹布，清潔劑，梯子。先用掃把打（dǎ）掃灰塵，再用濕布擦抹。有汙（wū）漬的用清（qīng）潔

劑。）

2）、宣傳標（biāo）識：（有廣告紙應先撕下，再用濕抹布從上到下擦抹，再用幹布。應每天擦拭一遍。）

G、垃圾筒、果皮箱（xiāng）

1）應每天清運兩次，每月清洗一次，遇特殊情況應増加（jiā）。

2）清洗垃圾筒應在夜間（jiān）進行，防止影響住戶使用。

3）清洗前應先倒淨垃圾筒內垃圾，除去垃圾（jī）袋，並集中運到指定地點。

4）先將表麵衝洗一（yī）遍，然後再用清潔劑反複擦拭。

5）將油漬、汙漬洗幹淨後,用清水衝洗幹淨,用布抹幹。

6）清洗完畢應將其運回原處，並套（tào）好垃（lā）圾袋。

清（qīng）潔標準

1）目視垃圾筒、果皮箱無汙漬、油漬。

2）垃（lā）圾筒、果:皮箱周圍無（wú）積水。

H、排（pái）水溝

1）每天進行一次。

2）用膠把掃清掃溝內泥（ní）沙、紙屑等垃（lā）圾。

3）拔除溝（gōu）內雜草。

4）用水衝洗排水溝。

清潔標準（zhǔn）

應達到目視淨無汙跡，無青苔、雜草，排水暢通無堵塞，無積水、臭味。

I、信報箱

每周兩次，無灰塵無汙漬。

J、監控探頭

每周一次擦拭（用鏡（jìng）頭專用紙擦拭探頭鏡片）。

2、室內公共區域：保潔主管應根（gēn）據人流量、氣候等（děng）規律製定計劃。

包含內容（一般（bān）情況下清潔頻（pín）率（lǜ）、人手配備。特殊（shū）如（rú）下（xià）南（nán）、節假日人員的配備。）

A、大堂

1）日間保潔

a、每天早上用地拖把（bǎ）人堂門口拖洗幹淨。

b、用塵推將地板推塵，每天視客（kè）流量而定。

c、擦拭茶兒、台麵（miàn）及擺設、沙發、燈座、指示牌等。

d、及時更換有煙頭的煙灰（huī）缸。

e、下雨天門口（kǒu）要放防滑告示（shì）牌，削加拖擦次數。

f、下班前將垃圾清倒幹淨。

g、每周擦牆麵一次。

2）夜間清潔

a、毎天晚上用地拖將地板拖（tuō）洗一次，幹後用清潔蠟對地板（bǎn）進行（háng）清潔和拋（pāo）光。

b、每季度將地板的舊（jiù）蠟起掉，重新上蠟。

c、每月（yuè）兩次（cì）對人堂進行消殺工作（zuò）。

清潔標準

a、大堂內擺放的煙灰缸煙（yān）頭存放量不得超（chāo）過三個。

b、垃圾（jī）桶內垃圾不（bú）能超過一半（bàn）。

c、保持在理右（yòu）地板無汙漬。

d、玻璃人門無手印、灰塵。

e、大堂牆（qiáng）麵、台、沙發光亮（liàng）整潔無灰塵。

f、保持空氣清新無異味。

B、梯間（jiān）通道（dào）

1）每天清掃一次各樓層通道和樓梯台階並拖洗（xǐ）幹淨（jìng）。

2）將垃圾收集運到樓下垃圾房。

3）用幹淨的（de）毛巾擦抹各層和（hé）通道的防（fáng）火門、電梯門、消防栓櫃、燈具（jù）、扶手、護欄、牆麵等。

4）清理電（diàn）梯口（kǒu）和通道擺放的煙灰缸內的垃（lā）圾和煙頭。

清（qīng）潔標準

1）地麵、梯階潔淨，無汙漬、水漬（zì）、灰塵等。

2）樓梯扶手護欄幹淨，用幹（gàn）淨紙巾擦拭100cm,紙巾無明（míng）顯髒（zāng）汙。

3）梯間頂麵無灰塵。

4）地腳線幹淨無灰塵。

C、電梯

1）日間保（bǎo）潔

a、保持地麵清潔（jié）

b、每日早晨更換地毯（tǎn），必要時增加更換次數。

c、對電梯門、轎箱（xiāng）的不鏽鋼、鏡麵等裝飾物進行循環（huán）保潔。

d、大堂會所的電梯要巡回保潔。住（zhù）宅一天一次。

2）、夜間（全麵）

a、打開電梯控製箱（xiāng），使電梯停止運行。

b、把“暫停使用”告示牌公示。

c、角邊、門（mén）軌沙、灰塵清除。

清潔標準:

1）鏡麵光亮無手印（yìn）、汙（wū）跡。

2）地（dì）毯（tǎn）幹淨無汙跡。

3）不鏽鋼表麵無灰塵。

4）燈具無灰塵。

5）門軌無灰塵。

6）轎箱四（sì）壁幹淨（jìng）無灰塵。

D、衛生間

1）毎日早、中（zhōng）、晚對公用衛生間進行保潔3次（cì）。

2）打開門窗通風，用水衝洗大小便器（qì），洗幹淨煙灰缸。

3）清掃地麵垃圾，清倒垃圾簍。

4）清洗抹牆麵、台麵、開關（guān）、門窗標牌。

5）玻璃、鏡（jìng）而清潔。

6）適量噴（pēn）灑（sǎ）空氣清新劑（jì），小便器內放置（zhì）香（xiāng）球。

7）用消毒水對（duì）洗手盆（pén）、大小便器、地板進行（háng）消毒。

保潔標準

1）天花、牆角、燈具（jù）目（mù）視無灰塵。

2）目視（shì）牆壁（bì）幹淨，便具清潔無黃漬。

3）室內無異味（wèi）、臭味。

4）地麵無煙頭、紙屑、汙漬、積水。

注意（yì）事項

1）禁止使用強酸、強堿（jiǎn）清潔劑，以免損傷瓷麵。

2）下水如有堵塞現象，應及時疏通。

垃圾收集與處（chù）理

A、工程（chéng）垃圾的回收

1、瓦礫、碎磚（zhuān）等應用鬥（dòu）車或其它裝（zhuāng）運工具送到指定地點。

2、路麵灰（huī）塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應（yīng）加以遮扔，防止垃圾掉落。

3、廢棄的塗料、油漆等要注意（yì）容器的封閉，防止汙染。

4、有回收價值的垃圾要揀出來單獨存放。

B、生活（huó）垃圾

1、梯間清潔時（shí），少量的垃圾可倒入門口的垃（lā）圾箱內，量大的垃圾（jī）應直接運到中轉（zhuǎn）站。

2、路麵清潔（jié）時（shí），少量的垃圾可倒入門口的垃圾箱內。

C、垃圾（jī）筒的清理

1、保潔部應安排固定人員（yuán）專門冋收運送垃圾筒內的垃圾（jī）。

2、應巡回（huí）收取筒內垃圾，保證筒呈（chéng）半空狀態。

3、裝垃圾袋。

D、有冋收利用（yòng）價值

衛生消殺

保潔部主管應根據季節的變化製（zhì）定出衛生消（xiāo）殺計劃

包含內容（róng）：消殺對彖、消殺區域、消（xiāo）殺方式選擇、消殺費用預算（suàn）

A、滅蚊、蠅、螳螂（láng）

1、每年的1-4月份，11-12月（yuè）份中，毎天應進行一次滅蟲消殺工作。

2消殺（shā）區域

a、樓宇（yǔ）的（de）梯口、梯間（jiān）及樓宇周（zhōu）圍。

b、會所及配套的娛樂場（chǎng）所。

c、公測、化（huà）糞池、垃圾箱等室外公共區域。

3、消殺藥物一（yī）般是敵敵畏、滅害靈、敵（dí）百蟲、菊脂類藥（yào）噴（pēn）灑劑。

B、滅鼠

1、滅鼠（shǔ）工作毎月應進行二次。

2、滅鼠區域：樓宇四周，會所等配（pèi）套設施，經常有老鼠出（chū）沒的地方。

3、滅鼠方法主要采（cǎi）取（qǔ）投放拌有鼠（shǔ）藥的（de）餌料（liào）和粘鼠膠。

4、要有明顯（xiǎn）的標識（shí）。

保潔綠化機具

一、衛生機具（jù）

是（shì）用於清掃、收集和運輸垃圾以及噴灑除害（hài），消毒藥劑的設備和工（gōng）具。

1、清掃機具（jù）

1）掃（sǎo）帚：用於清掃（sǎo）地麵較大碎（suì）片和殺物的手工工具。

2）簸（bò）箕：是用於撮起集中的垃圾，然後倒入垃圾容器內的手工工具。

3）拖布：用布條安裝在手柄上製成，是（shì）用於室內地麵清洗作業的手工（gōng）工（gōng）具。

4）塵拖：是將塵拖頭隠上牽（qiān）頭劑，清除（chú）室內地麵塵土，沙礫的手工工具。

5）吸塵器

6）洗（xǐ）地機

2、收集容器

1）垃圾桶

2）垃圾袋

3）廢物箱

三（sān）、綠化機具

1、操作機具

1）拖拉機

2）中耕機

3）草坪打孔機

4）耕（gēng）作手工機具：鐵鍬、鋤頭、釘耙（pá）

2、整形機具

1）樹木修剪車（chē）

2）樹木修剪機

3）草坪修剪機

4）整形（xíng）工具

3、排灌機具

1）排灌管道

2）噴灌機

3）噴灌（guàn）工具：澆水壺、澆水管