如何測算綠化管理費

1.園林綠化管理費構成

（1）基本構成。

一般來說，綠化管理（lǐ）費用由基（jī）本費、修剪費、施肥費（fèi）、鬆土及除草費、病蟲害防治費等組成（chéng）。基本（běn）費一般包（bāo）括淋（lín）水、日常清理殘花落葉及綠化垃（lā）圾、綠化工人服（fú）裝、植物損耗補植、意外事件（jiàn）（如台風、洪災、雷、機械破壞等）造成的綠化（huà）破壞清理（不包括綠化植（zhí）物恢複費（fèi）用）、園林淋水用電、綠化工具（jù）損耗、行政管（guǎn）理等費用。

修剪費、施肥費、鬆土及除草費、病蟲害防治費指的是對所管理（lǐ）區域的綠化植物進行全（quán）麵修（xiū）剪、施（shī）肥、鬆土、除草、病蟲害防（fáng）治等（děng）發生的費用（yòng），按不同的質量級別操作要求乘以次數。

（2）其他。

在實際測算時，除了這些費（fèi）用外，還應按相關規定及分包商的資格情況（kuàng），在總數基礎上加一定百分（fèn）比的稅率（一般為5%以上）和利潤（一般為2%~7%,園林公司資格越高比例越高）。園林（lín）管理中的（de）活（huó）性費用、改造費用及建築小品的維護費用等一（yī）般可按（àn）實際發生的情況單獨劃撥，一般（bān）不計入管理費內，無須測算或（huò）按使用計劃測算。

①活性費用一般指的是花壇布置、節慶日臨時布（bù）置、會場布置、噴泉（quán）的水電費用以及園（yuán）林燈光費用等（děng）。

②改造費用指的是一些（xiē）較大型的改造項目費用。

③按工程（chéng）造價標準（zhǔn）計價辦（bàn）法計算時，工程造（zào）價人工費、材料費、機械費及其（qí）他費用等組成，其中材料費包括肥料、藥劑、水及其他材料費（fèi）用。

2.綠化管理費測算依據

（1）起算基（jī）數（shù）。

在管理（lǐ）費測算中，要首先確定起算基數。一般來說，水費、電費及人工（gōng）費是決定不同地方綠化管理費差異的重要因素。因此，在綠化管理費測算中，都將每（měi）平方米（mǐ）每年的水費及人工（gōng）費作為（wéi）綠化（huà）費用測算的基（jī）數，並由基數推出基本費（fèi），通過基本費又可以推出其他費用，進（jìn）而推出整個費用。

（2）經（jīng）驗性的數（shù）字。

經驗性的數字也是測（cè）算的依據之一。例如，每個（gè）綠化工可管約4000平方米的綠化麵積；管理稅率一般（bān）為5%左右，利潤一般在3%一7%等。

3.綠化管理費測算法

綠化管理費測算法有許多（duō）種，以下簡要介紹一種。

以深圳市小區綜合型綠地（dì）（即喬木（mù）、灌木、地被混合（hé）型綠地）二級管理要求的綠化（huà）管理費測算為例，我們對測算的過程（chéng）進行簡單的說明（míng）。

小區二級管理（lǐ）工作要求：植物（wù）淋水足夠，不出現缺水現象，每年平均全麵施肥3次（cì）、全麵修剪5次、全麵噴藥6次、全麵除雜草及中耕3次。

（1）基本費測算。

在物業綠化管（guǎn）理中，基本費的開支主要是以水和人（rén）工為主，因此，應以當地水費（fèi）及人（rén）工費用（yòng）作為起算基點測算（suàn）基本費，再（zài）在基本費（fèi）的基（jī）礎（chǔ）上推算其他費用，由此（cǐ）決定當地每平方米綠化的（de）年管理費用。

淋水（shuǐ）費用（a）：以（yǐ）每平方米每（měi）年用水1噸（dūn）計，水費（加排（pái）汙費）2.5元/噸,則每平方米淋水費用為1x2.5=2.5元（yuán）/年.。

清殘花落（luò）葉及綠化垃（lā）圾費用（b）：以該項工作占基本工作量的15%計，以平均每人管4000平方（fāng）米計，一個綠化（huà）工人當年平均（jun1）年薪約9000元，可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費用為900÷4000X15%＝0.3375元/年。

服裝費用（yòng）（c）：以平均每人每年發2套工作服，每套70元（yuán）計，每人管理4000平方米，則服裝費為70X2÷4000=0.035元/（年•米²）。

工具費用（d）：以平均毎年工作區（4000平方米）配500元工具計（若管理（lǐ）區域為機械化要求高的地方則另計）,平均每平方米（mǐ）工具（jù）費用為500*4000=0.125元/年。

意外事（shì）件處（chù）理費用（e）：以每年（nián）每個工作區（4000平方米）一個台班（350元）計，平（píng）均每平方米處理費為350於4000二（èr）0.0875元/年。

補植及其他費用（f）：計算結果為:f=（a+b+c+d+e）x20%=0.617元/（年（nián）•米²）。

總計（jì）基本費用（t）：計算結果為：t=a+b+c+d+e+f=3.702元/（年•米²）。

（2）修剪費（fèi）用。

平均每次每平方米（mǐ）修剪費（fèi）用=基本費（t）x5%=3.702x5%=0.1851元/（次•米²每年修剪五次，則每年修剪費用（yòng）為0.1851x5=0.9255元/（米²•年）。

（3）施肥費。

施肥費一般以每平方米每（měi）次複合肥30克算，按（àn）5.2元/千克複（fù）合肥計，則每平方米每次施（shī）肥（féi）費用為5.2x0.03=0.156元/（米2•次）。一（yī）年施（shī）肥3次，則費（fèi）用為0.156x3=0.468元/（米²•年（nián））。

（4）鬆土除草費。

鬆土除草率按基本費的10%計，則每年（nián）費用為3.702x10%=0.370元/（米²•年）。

（5）病蟲（chóng）害防治費。

病蟲害防治費平均每次按（àn）基本費的5%計，每次費用為0.183元（yuán）/（米―次），每年噴藥6次，則費用為0.183x6=1.098元/（米²•年）。

（6）稅費。

按5.2%稅率計，稅費=（基本費用+修剪費用+施肥費+鬆土除草費+病蟲害防治費）X5.2%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098）x5.2%=6.5635x5.2%=0.3413元/（米²•一年）。

（7）利潤（rùn）。

利潤按各種費用的5%計，利潤=（基本費用+修剪費用+施肥費+鬆土除草費+病蟲害防治費+稅費）><5%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413）x5%=0.3452元/（米（mǐ）²•一年（nián））。

（8）總費用。

總費用為上述（shù）各項之和，即總費（fèi）用=基本費用+修剪費用+施肥費+鬆土除草費（fèi）+病蟲害防治費（fèi）+稅費+利潤（rùn）=3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413+0.3452=7.25元/（米²•一年）。

假若綠化麵（miàn）積（jī）為50000平（píng）方米，則綠化管（guǎn）理（lǐ）費用約為：50000x7.25=362500元/年。

對於特級、一級、二級等級別的管理費，除了基本費中的淋水費（淋水次數要求不一）、清理殘花黃葉及（jí）綠化垃圾（要求標準不一樣）應相應變化外，還（hái）應在修剪次數、施肥次數、鬆土除草次數、病蟲害防治次數等幾方麵按質（zhì）量要求進行調整，以（yǐ）顯示不（bú）同質（zhì）量要求下的工作量（liàng）的差別（bié）。