原有物業所建園林綠化的接管驗收

原有物（wù）業新建園林綠化指的是物（wù）業管理（lǐ）處在自己所管轄的物業區域內，征（zhēng）得業主委員會同意後，對較大麵（miàn）積的園（yuán）林綠化進行較大工程的建造、改造而成的園林綠化。一般由管理處代表全體業主組織實施，因此管理（lǐ）處（chù）具有較大的發言權，同時也就負有較大的責任。

（一）原（yuán）有物業新建園林綠化驗收（shōu）要點

在進行原有物（wù）業新建園林綠化的驗收時，除了按新（xīn）建物業綠化接管驗（yàn）收（shōu）的要求驗收外，還必須（xū）注意以（yǐ）下幾點：

（1）新建（jiàn）園林綠（lǜ）化的驗收應在園（yuán）林綠化建成並保養了3個月後進行（háng），對個（gè）別價格高的大樹、名木要保養3~6個月後再（zài）進行。

（2）對較大項目的園林工程，驗收工作應在監理（lǐ）單位工程（chéng）師的主持下進行（háng）。

（3）認（rèn）真核對圖紙，凡施工不符合設計要求的應限期整改；對不符合合同要求的，管理處有權依照合同扣款。

（4）新建園林綠化的竣（jun4）工驗收（shōu）主要是施工質量的驗收。由於規劃設計方案（àn）一般都是由管理處作出的，或已經管理處核實通過，因此規劃設計方麵（miàn）沒有再驗收的必要，驗（yàn）收的主要目的是確保施工（gōng）單位（wèi）按照規劃設計的方案進行，確保（bǎo）施（shī）工質量。

（二）接管驗收前的自（zì）檢

在正式移（yí）交驗收前，管理處（chù）應組織園林綠化專業人員對移交園林綠化進行自檢，重點（diǎn）檢查（chá）原有物業綠化中（zhōng）已被破壞的情況、積水（shuǐ）情況、植物生長情況、草坪（píng）及（jí）花壇的（de）雜草生長情況（kuàng）、植物（wù）病蟲（chóng）害情況、園林建築安全情況及損壞情況、園林設施設（shè）備的（de）運作情況及損壞情況等。

溫馨點撥：

對檢查中發現的問題要分類（lèi）記好，待正式接管驗收時一並在“接（jiē）管（guǎn）驗（yàn）收備忘錄”中向委托方（fāng）提岀。

（三）正式（shì）接管驗收

1.綠化麵（miàn）積清點驗收

由於原有物業綠化資料一般不齊全或（huò）已與現狀不符，因此，應對移交的綠化麵積進行測（cè）量。

2.繪製移交現狀圖（tú）

繪製移交的原有物業綠化現（xiàn）狀圖，尤其對已被破壞的地方要在圖上注明，並（bìng）請移交（jiāo）單位（wèi）審核（hé）簽名後，與其他移（yí）交資料一起（qǐ）存檔。

3.清點設備

核對、記錄水（shuǐ）表、電（diàn）表讀數，清點設施（shī）設備。

4.清點驗收原有資料（liào）

資料包括產權資料、用地紅線圖、規劃設計圖、設施設備清單及運（yùn）作情況記錄（lù）、園林圖紙（zhǐ）、原來保養工作記錄或介紹（shào）、設施設（shè）備運作維修保養記錄，園林建築、小品、園路、水池、護坡等工程維修（xiū）保養記錄（lù），園林用水用電（diàn）管線分布圖、噴灌係統分（fèn）布圖、園林綠地內其他管線分布圖等（děng）。

（四）協（xié）商存在問題的解決（jué）方法

對於（yú）委托方不打算解決的問題要記錄在“接管驗收備忘錄”中，並（bìng）由雙方簽（qiān）字證明。

（五）原有綠化評價及劃分等級

在充分分析原有綠化（huà）情況後，根據功（gōng）能重要性及生長狀況將綠化劃分為1~3級，方便（biàn）日後管（guǎn）理。

（六）撰寫備忘錄

驗收後（hòu）要撰寫“接管驗收備忘錄”。

（七）資料歸檔

將（jiāng）委托單位移交的有關資料及“接管驗收備忘錄”、接管驗收現狀圖等分類歸檔，長期保存。