物業綠（lǜ）化工（gōng）程的（de）前期介入

一個住宅小區的（de）綠化水平（píng）已成為現在住房（fáng）檔次和物業管理水平的重要標準之一。但由於各方麵的原因，在綠化設計和施工中還存在一些不足或缺（quē）點，因（yīn）此，作為物業管理（lǐ）公司，為了做好（hǎo）接管後的環境綠化工作（zuò），在綠化建設施工時就應該介入其中，做好工程質量監（jiān）督，以確保今後的綠（lǜ）化工作（zuò）能順利進行，從而讓（ràng）業主生活在一個環境優美、景色宜人的小區中。前期介入的工作內容及注意事項包括：

（一）小區綠化（huà）景觀（guān）設計及苗木質量的監督（dū）

物業小區（qū）的綠（lǜ）化設計是與樓宇的建設一起進行的（de），物業管理處無法參與設計，但是在（zài）施工中，一定（dìng）要做到：

（1）T解其設計理念和意圖。

（2）了（le）解植物的配置和種植規劃。

（3）掌握（wò）第一手（shǒu）資料，做好接管的準備工作。

（4）做好苗木的質量監督工作，不合格的苗木絕不允許種植。

（5）與施工方密切配合，以便使綠化施工建設順利進行。

（二）要重視綠（lǜ）化用地的整理（lǐ）和表土采集

很多綠化用地在綠化（huà）前，因前期施工時石灰、水泥沙漿、鋼渣及（jí）塗料散（sàn）落，超大型機械肆意碾壓，營養豐富的表（biǎo）土隨意被掩埋，各類機械油汙外（wài）漏等，給後期（qī）綠化（huà）的栽植和養（yǎng）護帶來不利。建議在對綠化地進行整理時，要盡（jìn）量防止重型機械進入現（xiàn）場碾壓土壤，同時，綠化（huà）地的整理不僅（jǐn）要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需（xū）對深埋於土壤內的（de）化學廢棄物作深翻清理（lǐ），對（duì）綠化地表土應盡量采用和複原（yuán），多用表土少用客土，為綠化植被創造良好的生（shēng）長（zhǎng）環境。

在這一過程中，物業公司要做好（hǎo）以下幾個方麵的工作，以督促施工方（fāng）做好綠地（dì）的整理工作：

（1）認真檢（jiǎn）查垃圾的（de）清理工作。

（2）監督施工方做好深埋在土壤中的建（jiàn）築垃圾的深翻清理工作。

（3）做好種植土的更換和複原工作的檢查。

（4）加強監督檢查，對不達標的地方責其整改，以達到（dào）植物生長的良好標準。

（三）園林小品的選擇

在很多物業小區的遠景小品設計中，使用兩、三年就會出現斑（bān）斑裂跡和變形，有（yǒu）的甚至（zhì）無法使用。出現這些問題，多（duō）屬於材料選擇不（bú）當，戶外小品長期日曬雨淋，風化（huà）嚴重，普通的材料和簡單的表層塗料、所刷的防水漆，根本無法抵禦外力的侵蝕，以至於曇花一現，後（hòu）患多多。要延長園景的使用年限，確（què）保小品的觀（guān）賞效果，物業管理處就要考慮（lǜ）後期的（de）使用（yòng）問題，做好選材的監督工作。

（1）高度重視小品材料的選（xuǎn）用。

（2）督促施工方選用專門用於綠化小品的材料（liào）。

（3）確保小品的觀賞性和（hé）使用年限。

溫馨點撥：

對園景小品材質的選擇要予以重視，應挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外（wài）專用（yòng）木材，以徹底解決（jué）木材在戶（hù）外應甬（yǒng）時易產生的開裂、變形、褪色、腐爛、蟻侵等（děng）問題。

（四）喬木、灌木的種植

在綠化施工中，喬木、灌木的種植工作非常重要，植物的搭配以及苗（miáo）木的質量，都是判別綠化環境好壞的標準。同時，在綠化施工中可能會遇到許多不利的條件（jiàn），這時就需要探究其原因，並盡量避免問題的出現，以使今後的管理更加順暢。

在喬木、灌木的種植上應注意以下方麵：

（1）在喬木、灌木的種植中，應盡量避開溝渠及地下井等。根係發達的喬木、灌木（mù），延展性強，栽植在溝渠、地下（xià）井及硬（yìng）質路麵處，因地（dì）理位置限製了種植穴的大小，使喬木、灌木的生長受阻。

（2）由於喬木、灌木的根係不斷伸延，有的穿破溝渠、地下井，頂破路（lù）麵，甚至長滿地下（xià）水道，造成溝渠破損、管道開裂、排水排（pái）汙受阻，給後期（qī）管理帶來諸多不（bú）便。因此，綠化施工之前，要（yào）充分考（kǎo）慮這些問題，做好監督和檢（jiǎn）查工（gōng）作，要求施工方（fāng）在種植中應盡量避（bì）開地下（xià）管網及溝渠。

（五）屋頂花園的基礎處理

地下車庫的頂部、裙樓及住宅的公用屋麵（miàn），都是建設屋頂花園的好場所，但因屋頂（dǐng）花園引起的漏水從而影響物業使用的事例也時有發（fā）生，而要避（bì）免此類問題的發生，關鍵是（shì）要做好屋頂（dǐng）花（huā）園的基礎處理工作。物業管理處在前（qián）期介入中就得（dé）提醒並監督建設者在屋頂花園施工時（shí）注意以下問題：

（1）屋頂設置的種植槽要預留（liú）岀排水縫（féng），使種植槽的滲（shèn）水通過屋頂排水係統排出。

（2）在選擇屋頂（dǐng）花園防水材料（liào）時，應選用耐腐蝕、抗老化及防治植物（wù）根係侵（qīn）入的材料。

（3）屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土（tǔ）。

（4）種植槽下麵使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物（wù）根係對屋頂（dǐng）的滲透和（hé）腐蝕。

（六）綠化用水問題

綠化取水（shuǐ）點應（yīng）方便安全，無論是噴灌設施，還是普通的水龍頭“都要考慮周到，以使在今後的管理工（gōng）作中更（gèng）加順利。這需要做（zuò）到以（yǐ）下幾點：

（1）要考慮到能對各綠化帶進行充分澆水。

（2）作（zuò）為綠化工程的一部（bù）分，各取水點（diǎn）的位置（zhì）應安全和美觀，切（qiē）不可岀現噴頭或水龍（lóng）頭（tóu）高高凸起，或將其設（shè）置在園林道路上，造成（chéng）兒童嬉戲時戳傷和摔倒（dǎo）。

（3）物業管（guǎn）理處應（yīng）盡（jìn）量參與其（qí）中，多考慮在今後工作中的方便使用，對不太合理的地（dì）方要提出建（jiàn）議，以確保今後工作的順利進（jìn）行。

（七）施（shī）工應按先綠化後景（jǐng）觀的順序

綠化和景觀作為園林工程的重（chóng）要組成部分，兩者是相輔相（xiàng）成的，並且施工時應按先綠（lǜ）化後景觀的順序進行，否則會（huì）造成景觀燈飾鏽跡斑斑、景（jǐng）觀路麵汙跡遍地等（děng）問題（tí），從而影響綠化與景觀的整體效果。在這方麵，物業管理（lǐ）處應考慮以下方麵：

（1）在綠化施工（gōng）中（zhōng），要盡量（liàng）先做好基礎施工。

（2）栽好樹木（mù）、花草後，再著手景觀工程（chéng）和景觀裝飾部分的（de）施工。

（3）要確（què）保燈飾、園林小品、步道磚等景觀裝飾部分接手時（shí）是清潔靚麗的。