物（wù）業保潔接管驗（yàn）收的工作介紹

接管驗收一般（bān）在竣工（gōng）驗收後進行，接管驗收一旦通過（guò），標誌著該公（gōng）共區（qū）域（yù）正式進入使用（yòng）階段，也就意味著（zhe）物業服務公司從此要負擔（dān）起（qǐ）維修保（bǎo）養的責任。

（一（yī））新建物業保潔的接管驗收

1.物業公司自檢

與其他工程驗（yàn）收（shōu）一樣，物業公（gōng）司應在收（shōu）到通知後的規定（dìng）時（shí）間內（nèi）製定好驗收方案，組織保潔（jié）方麵的專業（yè）人（rén）員提前對驗收項目進行自檢。自檢時對在前期介（jiè）入（rù）中發現的問題要重點檢查。關於保潔方麵的檢查要著重注意以下（xià）內（nèi）容。

保潔方麵自檢內容

清（qīng）點公共設施（shī）：

（1）清點各公共設施（shī）設備（bèi）是否完（wán）好

（2）基礎設施是（shì）否合格

（3）消火栓、消防管配（pèi）套（tào）是否齊全、合格（gé）

（4）小區路燈是否合格

（5）垃圾池（箱）是否符合標準

（6）崗亭是否合格

（7）沙井、化糞池是否合理

（8）有無尚未完，工的工程

（9）有無剩餘再建築材料

（10）房屋各配套設施地麵、牆麵是否合理

（11）樓梯扶手是否合理

小區道路：

（1）道路分布飾合理性

（2）道路的排水情況

（3）道路用材及砌製質量

（4）伸縮縫及鋪裝表麵有無（wú）剝離

（5）拐変半徑是否合理

（6）路牙（yá）及路麵有（yǒu）無剝離

（7）有（yǒu）無安全問題

管道及排水係統：

（1）清潔機具房分（fèn）布是否合理

（2）管道用電（diàn）取（qǔ）電口分布是否合理.電壓（yā）是否符合標準

（3）管道接口是否合（hé）理

（4）管道安裝是否牢固合理，配件是否（fǒu）齊全，運作是否正帯

街心花園及噴水池：

（1）水池深度是否合理

（2）駁岸是否完（wán）好

（3）深水區（qū）有無陟護設施（shī）

（4）噴水池各噴頭運作是否正常

（5）噴水池水泵位養是否合理.運作是否正常

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理

（7）水（shuǐ）景植物使用是否合理（lǐ）

園林（lín）建築及小品：

（1）建築及園林小話承受風、雨妁能力如（rú）何

（2）園林凳、桌及其他園（yuán）林建築（zhù）的（de）安全情況，是否傷及人員.是否幷合功能（néng）要求

（3）遊戲及健身設備是否符合安全標準

（4）園（yuán）林建築油漆質量有無異常（cháng）

（5）園林建築有無崩缺（quē）及塗（tú）汙

2.聽取承建單位的介（jiè）紹

在接管驗收前，承建單位一般要向接管單位介紹工程情況，包括整個工程的整體規劃及設計情（qíng）況，如室外、室內工程（chéng），沙井和化糞池工程，明暗溝、排汙管道工（gōng）程，道路工（gōng）程，給（gěi）排水工程，電氣設備工程等。在聽取介紹的（de）過程中，接管單位要及時提出有疑問的地方，讓承（chéng）建（jiàn）單位解釋清楚。

3.驗收步驟

驗收（shōu）的步驟同其他工程驗收（shōu）一樣。

4.清潔驗收（shōu）標（biāo）準

對（duì）於清潔（jié）驗收的標準可參考《城市環境清潔工程施工及驗收規範》以及物（wù）業性（xìng）質、級別要求等具體情況進行驗收，以下對此進行列舉。

公共設備驗收標準。

天台：

（1）屋麵隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫遊膏（gāo）緊砧

（2）隔熱板、防（fáng）水層表麵無裂縫

（3）天溝、落水口暢通、管道（dào）完好

（4）天麵扶欄無破損、變形，無明顯鏽跡

消防設施（消防栓、消防（fáng）箱）：

（1）消火栓油（yóu）漆均勻，無少刷、漏刷現象

（2）閘門完，好（hǎo）、無滲漏水

（3）消防（fáng）箱、消防管、消防帶等配套設施齊全

（4）箱門上標誌清楚，箱門玻璃安裝牢固

（5）門鎖開（kāi）啟自如

（6）消（xiāo）防管無滲漏水，閘門完好

小區路燈：

（1）小區路燈按設計要求安裝

（2）燈具安裝牢固，配件安全，燈（dēng）罩無損傷燈泡照明正常

（3）燈柱安裝牢固，柱麵油漆（qī）均勻，無（wú）損傷和刮花

明暗溝、下水道：

（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和底抹灰平整

（2）溝蓋（gài）板安裝平穩、牢（láo）固，排水暢通；下水道坡度應符合設計要求

（3）基（jī）層應填實、排水必須暢通

（4）睿井吊（diào）底應在15厘米以上，井蓋平整，擱養（yǎng）穩妥，與路麵齊平，不應有踢腳現象

小區道（dào）路：

（1）小區（qū）道路平整牢固.路麵無積水、無起砂、空（kōng）鼓（gǔ）、損傷

（2）路（lù）沿砌築整齊，灰縫飽滿，無損傷，塊料麵層（céng）拚砌（qì）整齊，平整穩固.塊（kuài）料麵無裂（liè）紋.無缺棱掉角

（3）路麵修補的接茬應嚴密順直，高（gāo）低平整.用料一致

垃圾池（chí）（箱）、衝洗水管：

（1）垃圾池通水率100%,水管安裝（zhuāng）牢固，接口（kǒu）處密實、無漏水，水閘開關靈活、無漏水

（2）水閘箱裝鎖，箱麵無鏽跡，油漆（qī）麵均勻，鎖（suǒ）頭開啟靈活

（3）砌築類：砌築平直（zhí），底層無起砂、無裂紋、無空鼓（gǔ）；裝飾麵層磚線縫順直（zhí），磚麵（miàn）無損傷、無缺棱掉（diào）角投（tóu）入口和清出的鐵門無鏽跡，油漆老好均勻，安裝牢固，開啟自如

（4）鐵箱類：油漆麵層均勻，無損傷、鏽（xiù）跡，安放（fàng）地麵平穩（wěn）

（5）魁料類：桶身完，好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完.好無損

崗亭：

（1）鋁材和不（bú）鏽鋼類安裝牢固，配件齊（qí）全，型（xíng）材麵無損傷，玻璃無（wú）汙漬

（2）電動閘安裝牢固，配件齊全，開（kāi）啟自如，道閘欄（lán）無損（sǔn）傷

車（chē）庫：

（1）露天停車（chē）場路麵（miàn）平整（zhěng），無起砂、裂紋、空鼓

（2）地下停車場（chǎng）車道（dào）入（rù）口、出口標（biāo）誌清楚、油漆均勻

（3）單車架焊接（jiē）牢固平直、油（yóu）漆麵均勻.無鏽跡

（4）照明設備配套齊全.燈具完好無損、開關靈活，照明正常

（5）排水係（xì）統應（yīng）設（shè）有專門的排水溝（參照明暗溝、下水道驗（yàn）收標準）

沙井、汙雨水井（jǐng）和化糞（fèn）池：

（1）池內無垃圾雜物，進排水暢（chàng）通，池麵無裂痕

（2）汙、雨水井（jǐng）和化（huà）糞（fèn）池（chí）進出水口高差不小於5厘采，井蓋擱（gē）置穩妥並設置（zhì）井圖

台階：踏麵、踢麵無破損，陰陽角（jiǎo）無缺口和斷裂（liè）

景觀、雕（diāo）塑和多（duō）功能娛樂設施（shī）：按設計（jì）標準和要求驗收

房屋接管（guǎn）驗收標準（zhǔn）

頂（dǐng）棚：抹灰麵平整、麵層（céng）塗料（liào）均勻、無漏（lòu）刷、脫皮、裂紋、霜點、滲水（shuǐ）痕跡、汙漬

牆麵：

（1）抹灰麵平整，麵層塗料均勻，無漏刷、麵層脫落、明顯裂縫、汙漬塊料（如殼磚）囲層粘貼牢固，無缺棱掉角（jiǎo）（2）麵層（céng）無裂紋（wén）、損（sǔn）傷、色澤一致（zhì）

（3）對縫砂漿飽滿，線條順直。外牆麵無裂紋、起砂、麻麵等缺陷，無滲水現象

地（樓）麵：

（1）毛地麵平整，無裂紋

（2）塊料（如（rú）瓷（cí）磚）麵層粘貼牢固、無缺棱掉角

（3）麵層無裂紋、損傷,色澤一致

（4）對縫（féng）砂漿飽滿，線條順直

（5）水泥砂漿麵層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、裂紋、起泡等現象

衛生間、廚房和前後陽台地麵：

（1）衛生間上下水道無滲、漏、堵現象，上（shàng）下水口內不會有較多的建築垃圾等

（2）衛生間（jiān）、廚房和前後陽台地麵與相鄰地麵的相對標高應符（fú）合設計要求，不應有積水，不允許倒（dǎo）泛水和滲漏

（3）廚房垃磚、馬賽克無疏鬆、脫落及凹凸不平，牆麵克磚（zhuān）砌築合格，磚塊必須砌實，不（bú）能有空鼓

（4）磚縫無滲水現象

（5）廚房爲磚及下（xià）水管道有無結水（shuǐ）泥

門（mén）窗：

（1）開啟自如，門窗（chuāng）與牆麵接觸牢固（gù），無晃動和裂縫出現，目視，零配（pèi）件裝配（pèi）齊全，位置準確，無翹曲變形

（2）門鎖與門連接牢固、開啟靈活

（3）木（mù）門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，無變（biàn）形

（4）玻璃安裝牢固.無輕（qīng）微晃動現象（xiàng），玻（bō）璃膠縫密實，玻璃囲層無裂縫、無損傷、無刮（guā）花痕跡

（5）電子（zǐ）門開啟靈活.通話器完.好無損，通話清楚

（6）不鏽鋼門無（wú）鏽跡、刮花痕跡；窗台泛水正常，無向室內倒流缺陷

（7）關緊所有窗戶，從天麵或頂層（céng）房間窗戶（hù）（屬天麵均有簷口的房屋，普（pǔ）遍為多屋住宅區）自上向下均勻澆水（shuǐ），停止澆水後半小時逐（zhú）間檢查每個窗（chuāng）台（牆麵）是否有（yǒu）水滲入

（8）查詢天氣（qì）預報，在（zài）驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門（mén）關緊，雨後逐間檢查牆麵和窗（chuāng）台是（shì）否（fǒu）泛（fàn）水

樓梯、扶手：

（1）徑結構的樓梯無裂（liè）縫，麵層無剝（bāo）落，鋼筋無外露

（2）鋼木結構的樓梯用力輕搖無輕微晃動，安裝牢固（gù）

（3）鋼筋無鏽蝕、無（wú）彎曲

（4）木扶手表麵無龜裂（liè），油（yóu）漆無脫落，色澤一致，表麵平滑，不紮手

開關：安裝牢固，目視蓋板無損壞；開關靈活，開啟接觸效果良（liáng）好（hǎo）

照明燈具、衛生器具：

（1）用木片或硬竹片等輕碰燈具，看其有無輕微搖晃，燈具與樓麵緊砧（zhēn），零配件齊全，燈罩完好無損

（2）打（dǎ）開所有燈具，檢查（chá）電源線是否正（zhèng）常.燈具發光正常，產話要合格.使（shǐ）用壽命達到要求，室內公共照明燈全部棲（qī）通連續（xù）工作3天，統（tǒng）計有多少自然損壞的

（3）衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平整、牢固，部件齊全.自動靈活，囲（tōng）層無汙漬和刮花痕跡：接水軟管無鏽跡

供水（shuǐ）係統：

（1）安裝牢固無搖動

（2）打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），看（kàn）管道是否老好無損，無滲漏（lòu），無鏽跡

（3）管（guǎn）道接頭無滲水

（4）水龍頭和水閥流水暢通.接頭無漏水

排汙管（含（hán）塑料管）：

（1）安裝牢固，外觀完好（hǎo）無（wú）損，配（pèi）件齊全

（2）從樓上的各排水口注水、樓下目視管道接口密實無滲水

（3）樓上的排（pái）水暢通（tōng）無堵寒

（4）鑄鐵管灌水後（hòu）無滲漏水（shuǐ），表麵（miàn）無鏽跡、裂紋（wén）、麵層油漆均勻

地漏（lòu）：地漏過濾鐵算安放穩固（gù），管縫密實，無滲漏水，無堵塞、排水暢通

防（fáng）盜網：安裝牢固（gù）、焊接點密實，麵濟均勻，無（wú）脫皮（pí）和漏刷現象、無明顯鏽跡

室內配電箱：

（1）安裝牢固，配件齊全，試（shì）操（cāo）作一次空氣開關等（děng）控製正常

（2）開關苻合型號（hào）規定

（3）導線與設計相符、布線（xiàn）規範；目視箱（xiāng）蓋無損壞、操作一次開關靈活

噴（pēn）漿：基（jī）層應處（chù）理幹淨（jìng），無（wú）汙跡、油漬，基層裂縫和釘眼（yǎn）應填補平整.噴塗後無痕跡，漿液應攪拌均勻，色澤（zé）一致、噴塗應均勻（yún），不得露地麵、掉粉、起皮，應清晰（xī）潔淨.線條平直，保持門窗燈具（jù）潔淨

水磨石：表麵必須平整、尢滑，石粒應密實、顯露均（jun1）勻.分格清晰，不應有（yǒu）砂眼、磨紋

其他：掛物鉤、晾衣架應牢固；煙道、通（tōng）風道、垃圾道應暢（chàng）通，無阻塞物

原（yuán）有物業清潔的接管驗收

原有物（wù）業清潔一般都已竣工交付使用，驗（yàn）收時，應由委托方及物業公司的（de）相關專業人員共同進行，其工作程序與要求和其他工程的驗收相同，具體請參考本章第二節的相關內容。但要注意在正式驗收（shōu）移交前，組織清潔（jié）專業人員對移交的設備設施進行自檢，重點檢查（chá）小區道路、路燈、排水管道（dào）係統、衛生間、廚房、陽台地麵、門窗、牆麵情況，清潔設施設備的運作情況及損壞（huài）情況等。對檢查中發現的問題要分（fèn）類記好，待正式接（jiē）管驗收時一並（bìng）在“接管驗收備忘錄”中向委托方提出。

如果原有物業有關（guān）清潔的一般資料不齊全或與現狀不符，應重新測量移交的麵積，收集（jí）相關資料。