物（wù）業環境水品及養護管理

物業環境小品

物業環境小品規劃布置的基本要求：物業環境（jìng）小（xiǎo）品內容廣泛（fàn），規（guī）劃布置時要考（kǎo）慮其（qí）整體性（xìng）、藝術性、實用性和趣味性。

物業環境小（xiǎo）品的種類（lèi）：1.裝飾小品；2.建築小品；3.遊憩小品；4.公共設施（shī）小品。

物業環境小品介紹：每種小品都（dōu）有滿足人們目的的特點，都是（shì）藝術的綜合體，既能滿足物質需求也能滿足精神需求。

環境小品維護管理

1.假山的維護管理；2.水池的維護（hù）骨理；3.建築小品（pǐn）的維護管（guǎn）理；4.園路的維護管（guǎn）理。定期巡視，動態監管，作好維護記錄。

【案例】

【案（àn）情介紹】

王（wáng）先生住在某物業公司管理的小區內。1999年8月24日下午，王（wáng）先生7歲（suì）的女兒在小（xiǎo）區（qū）內的石桌旁玩耍（shuǎ）。當她爬上石桌時，桌麵突然脫落，將小孩的右手夾在石桌麵和石凳之間，造成食指、中指關節骨折。事後，王先生找到某物業公司，認為其應就管理不（bú）善承擔責任。而物業公司（sī）則認為這完全是王先（xiān）生監護不當造成的，與物業（yè）公司的管理沒有關係（xì）。為此（cǐ），王先生向法院提起訴訟。

【案情結果】

庭審中，物業公司認為，在小區安裝石桌、石凳是供居民休閑（xián）所（suǒ）用，而非用來攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時被砸傷的，是她自己的過錯造成的，而王（wáng）先生作為（wéi）父親（qīn）也沒有盡到監護責任。因此，物業公司不承擔（dān）任何（hé）賠償責任。

【案例點評】

法院査明，某物業公司安裝在小區內的4套石桌，桌麵重達90kg,石桌麵和（hé）石桌柱之間（jiān）僅靠桌麵中心一（yī）個直徑13cm、深lcm的凹槽連接，安裝時隻用了樹脂和水泥粘合。王先生女兒被砸傷後（hòu），物業公司發現其餘三個石桌麵也已鬆動（dòng）才主動予以拆除。此外，該（gāi）物業公司無法提供（gòng）石桌的合格證、設計標準等有（yǒu）效證明。根據建設部發布的《城（chéng）市新建住宅小區（qū）管理辦法》的規定，小區管（guǎn）理是（shì）指（zhǐ）對（duì）小區內的房屋建築及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交（jiāo）通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。

【相關鏈接】

《中華人民共和國民法通則》第126條規（guī）定：“建築物或者其他設施以及建築物上（shàng）的（de）擱置物、懸掛物（wù）發生倒（dǎo）塌、脫落、墜落造成他（tā）人損害的，它的所有（yǒu）人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠（gòu）證明自己沒有過錯的除（chú）外。”由於王先生（shēng）作為監護人沒有盡到監護責任，也（yě）負有一定責任。據此，法院判（pàn）決某物業公司承擔主要賠償責任。

【案例2】

【案情（qíng）介紹】

某房產公司為小區綠化（huà）請來綠化（huà）公司挖了一個深2m的土坑準備移栽一棵（kē）大樹。某（mǒu）日下午（wǔ），9歲男童林某獨自（zì）下樓玩耍，不慎墜入小（xiǎo）區內這個積水深坑。年僅9歲的林某無力攀爬（pá），小生命頃刻被吞噬。

麵對林某的不幸身（shēn）亡，林某父母悲痛欲絕，於是向法院起訴，狀告房產（chǎn）公司、綠化公司和物業要求賠償。他們認為，綠化公司為建造綠化帶挖了土坑，卻未設任何警示標誌或采取保護設施，對孩子身亡有不可推卸的責任。而委托該公司的房地產開發（fā）商（shāng）疏於管理和小區物業（yè）管理公司都（dōu）應共同（tóng）承擔賠償責任，要求獲賠償金、喪葬費和誤工（gōng）費等共計（jì）39萬餘元。

【案情結果】

法院經審理後判決：綠化公司賠償16.75萬元，物（wù）業公司賠償4.18萬元,雙方對上述賠償承擔連帶責任。

【案例點評】

本案中綠化公司對此（cǐ）事應承擔主要民事（shì）責任，小區物（wù）業管理公司疏（shū）於管理，也應承擔（dān）相應責任，而房（fáng）產公（gōng）司與（yǔ）綠化公司（sī）間是承攬合同關係，對承攬施工期間造（zào）成的他人損害不應承擔責任。法院依據《中華人民共和（hé）國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《物業管（guǎn）理條例》的相關規定，判決綠化公司賠償16.75萬元，物業公司（sī）賠償4.18萬元，雙方對上述賠償承擔連帶責任，林某父母獲得賠償金、喪葬費和誤工費等費用近21萬元是合理合法的。因（yīn）為在本案中，綠化公司挖了一個深2m的（de）土坑，清晰可見，物業管理（lǐ）公司（sī）應當預（yù）見到土（tǔ）坑有可能致人損害，應設警示標誌（zhì）或采取（qǔ）保護設施。但（dàn）被告疏於此（cǐ）項注意義務，致使傷害的發（fā）生。作（zuò）為小區的物（wù）業管理單位，對（duì）小區內建築物及其他設施（shī）設備的（de）綠化等負有管理、修繕（shàn）的責任，而小區物業管理公司由（yóu）於其有這種主觀過錯（cuò），對造成9歲男童林某不幸身亡應負賠償責任。所（suǒ）以法院最後判定物業管理公司承擔相應的賠償責任是對的。

【相關鏈接】

《物（wù）業管理條例》第三十六條規定：“物業管理企業應當按照物（wù）業（yè）管理服務（wù）合同的約定，提供相應的服（fú）務。物業管理企業未能履行物業管理服務合（hé）同的約定,導致業主人身、財產安全受到損壞的，應當依法承擔相應的法律責任。”

【閱讀資料】

木質園林小品麵麵觀（guān）

木質（zhì）園林小品以其凸顯的自（zì）然、樸實、生態、健康和（hé）高晶位的特性，在公共綠地、庭園以及花園式的（de）公寓得（dé）到廣泛的應用。當時尚的客戶選（xuǎn）擇它時，一定想對它（tā）多了解一（yī）點！當園林企業把它作為產晶提供給客戶時，也有責（zé）任（rèn）讓客（kè）戶了解多一（yī）點。

—、木材的分類

常（cháng）用的木材來（lái）自針（zhēn）葉樹和闊（kuò）葉樹。針（zhēn）葉樹材（cái）質一般較軟，生產上又稱軟材。闊葉樹種類繁多，統稱雜木。其中材質輕軟的稱軟雜，如楊、泡（pào）桐等；材質硬重的稱（chēng）硬雜，如麻標、香樟等。特別堅硬的木材.，則稱為“硬木（mù）”，如柚木（mù）、菠蘿格、紫檀等。每種（zhǒng）木材都有各自的特點（diǎn），如紫檀堅硬，紋理細（xì）致，氣味芳香，色彩豐富；紫杉有清（qīng）晰的紋理；無（wú）花果色白、質地細膩...宜用（yòng）做園（yuán）林（lín）小品的木材。露天設施以選擇堅硬耐用、耐腐蝕的材料為好，以使（shǐ）其本身的自然美能更好（hǎo）地發（fā）揮，為園林小品增色。

二、木材的加工處理

木材是有機物，會隨著時間（jiān）的推移逐步（bù）氧化、開裂或腐朽。尤其是處於露天（tiān）環境時，這種現象更為明顯（xiǎn）。但如果木材選擇得當，結合適當的加（jiā）工技術、防腐處理和保養措施，則可大大延長其壽命（mìng）。

為了延長（zhǎng）木質園林小品在戶外環境中的使用壽命，在加工製作前須進行適當的（de）防腐處理。簡單而費用低廉的方法有兩種，一是自然風幹，二是作簡單（dān）的幹燥或蒸徭等（děng）處理。通過對木材進行真空負（fù）壓滲透和加壓處理，將防腐藥劑滲入木材內部則是目前最好的防（fáng）腐處理方法。其處理工（gōng）藝為：木材裝入處理罐—關（guān）閉罐門—抽真空—注入防腐劑（jì）—升壓、保壓—解壓—排液—真空—出（chū）罐。

選用木材防腐劑時要慎重，以往的木材防腐劑主要是氯化物或硼化物，然而這些防腐劑卻存在嚴（yán）重不足，例如以二氟化物為基料的（de）防腐劑，用其浸漬木材後，會有大量的（de）氟化氫氣體從（cóng）木（mù）材中釋放出來，汙染環境；將氟化合物或硼化合物同珞化合物配合（hé）使用時，對木材的滲透度小，且有使木材發生永久性變色等問題。目（mù）前使用的防腐劑以氟、硼、鉀（jiǎ）、鈉和磷（lín）化合物為主要成分，添加酯類化合物配製（zhì）而成，是水溶性木材防腐劑，克服了上述缺點。

三、木質園林小話的應用

木（mù）材是一種自然造園要素，它可以增強庭園的夭然感和形式美，而且可以隨著時間的推移而產生微妙的自然變化。木材（cái）質地較之鋼鐵、混凝土鬆軟，色彩調和，過（guò）一段時間（jiān），就會有藻類、地衣、苔聲附著在上麵，並產生綠鏽（xiù），從而與其木料自身的顏（yán）色融合在一（yī）起，形成豐富的色彩。木（mù）材具有良好的加工性能與造型性能，可以製作各（gè）種園（yuán）林小晶。

木製座椅是（shì）庭園的基本組成部（bù）分，具有（yǒu）樸實（shí）自然的感覺。木製庭園家具有很多種類型，既有經過簡單砍製的粗糙原木（mù）凳、椅，也有工（gōng）藝複雜的魯泰（tài）斯（sī）長椅（yǐ）。木製建築（zhù）物，像涼（liáng）亭、拱門、小橋（qiáo）等，都是園林的重要構（gòu）景物，對（duì）於豐富園林景觀，加深庭園層次，烘托主景和（hé）點題都起到舉（jǔ）足輕重的作用（yòng）。

木材是製作植物（wù）支架的最佳選（xuǎn）材，可（kě）以做成非（fēi）常穩固（gù）的三角架（jià）和木樁，上麵爬滿蔓生薔薇或藤蔓，形成優美的植物景觀。光滑的木樁通過漆繪、上釉，或（huò）加上金屬飾物、木球、風向標等，也可（kě）以增加它們的觀賞價值。

木材也是製（zhì）作柵欄的常用材（cái）料，起到分隔和圍合空間的作用。通過巧（qiǎo）妙的植物配置，可以（yǐ）使柵欄（lán）的感觀變（biàn）得柔和一些。

木材用來製作木平台也日（rì）漸風靡全球。據了解，美國家庭擁有室外木平（píng）台的數字與年俱增，美（měi）國將近30%的住宅有室外平台。室外後院造一個（gè）木平台，放些木家具，既可以（yǐ）燒烤進餐，也可以飲茶聊天。木平台可以造得（dé）很複雜，有欄杆、有樓梯、有高低層次，甚至有亭子、花架。

利用（yòng）木（mù）材（cái）原木、原色建造大型碼頭平（píng）台、港口主（zhǔ）景建築或水（shuǐ）上大型（xíng）平台，則更能營造出氣勢恢宏（hóng）的生態景觀。

四、木材的優缺點和保養

木材（cái）的低導熱性與鋼（gāng）結構和天然石材形成了明顯的反差，木質園林小品給人冬暖夏涼和健康舒（shū）適（shì）的感覺（jiào）正是園（yuán）林"以人（rén）為本”的精神體現。木材的天然性與環保性（xìng）也是其他（tā）硬質材料所不及的。

木材也有其缺陷，翹曲、變形和開裂是露天（tiān）園（yuán）林小島最常見的現象。因為木材的心材和邊材脹縮率不一致，處在室外環境中的木材（cái）的吸濕與（yǔ）平衡（héng）含（hán）水率必將隨空氣溫度、濕度的變（biàn）化而變化，從而引起上述（shù）現象。

掉油漆也是木質園林小品常見的現象。木材大（dà）多含有樹脂，再加上環境因素的影響，容易使漆膜產生斑點或脫落（luò）。木質建築、小話（huà）處在室外園林環境中會經受日曬、雨淋的侵襲，加上在使用（yòng）過程（chéng）中的（de）磨損，使它不可能像室內木家具那樣日久常新，而會掉漆和（hé）褪色。

要減輕或避免木材小話（huà）的翹曲、變形、開裂等現象，關鍵在（zài）於（yú）選材（cái）、加工處理與保養。.如製作木質園林小品盡量選用硬質木材；留有足夠的時間用於（yú）木材的幹燥或（huò）油漆和防腐處理；在使用過程中應加強保養，每（měi）年（nián）雨（yǔ）季或冬季來臨前，使用油漆等防護（hù）劑進行保養處理。通過這些（xiē）措施，可以減少上述現象的發（fā）生。值得一提的是，歐（ōu）美（měi）家庭喜歡室外木質園林小（xiǎo）品的數字在不斷增長，但極少對木建築的褪色、老化及輕微開裂提出質疑，在他們的眼中，這些（xiē）現象正是天然材料的（de）真實表露。

喜聞樂見的園林小品

園（yuán）林建築裝飾小晶體量小巧，造型新穎，富（fù）有園.林特色和地（dì）方色彩，是園林（lín）環境中不可缺少的組成要素。它雖不像園林中主體建（jiàn）築那樣處於舉足輕重的地位（wèi），卻像綺（qǐ）麗的花朵閃爍在（zài）園林中，成為（wéi）遊人喜聞樂見（jiàn）的景觀（guān）。

園林裝飾小晶在園林中不僅是實用設施，且可作為點綴風景的景觀小品。因此，它既有園林建築技術的要求，又有造型藝術和空間組合上的美感要求。一般在設計和應用時應遵循以（yǐ）下幾點：

一、巧於立意

園林建築（zhù）裝（zhuāng）飾小晶作為園林（lín）中局部（bù）主體景物（wù），具有（yǒu）相對獨立的意（yì）境，應具有一定的思想內涵，才能產生感染力。如我（wǒ）國園林中常在庭園的白粉牆前置玲瓏山（shān）石、幾（jǐ）竿修竹，粉牆花彩恰似一幅花鳥國畫，很有感染力（lì）。

二、突出特色

園林建（jiàn）築裝飾小晶應突出地（dì）方特（tè）色、園林特色及單體（tǐ）的（de）工藝特色，使（shǐ）其有獨特的（de）格調，切忌生搬硬套（tào），產生奮同。如廣州某園草地一側，花竹之畔，設一水罐形燈具，造型簡潔，色彩（cǎi）鮮明，燈具緊（jǐn）靠地麵與花卉綠草融成一體，獨具環（huán）境特色。

三、融於自然

園林建築小品要將人工與自（zì）然渾成一體，追求自然又精（jīng）於人工。“雖由人作，宛如天開”則是設（shè）計者們的匠（jiàng）心之處。如在老榕樹（shù）下塑以樹根造（zào）型的園凳，似在一片林木中自然（rán）形成的斷（duàn）根樹樁，可達到以假亂真的程（chéng）度。

四、注重體量

園（yuán）林裝飾小品作為園林景觀的陪襯，一般在體量上（shàng）力求與環境相適宜。如在（zài）大廣場中（zhōng）設巨型燈具，有明燈高（gāo）照的（de）效果；而在（zài）小林陰曲徑（jìng）旁（páng），隻宜設小型園燈，不但體量小，造型更應精致（zhì）；又如噴（pēn）泉、花池等都應根據所處的（de）空（kōng）間大小確定其相應的體量。

五、因需設計

園林裝飾小品絕大多數有實用意義，因（yīn）此除滿足美觀效果外（wài），還應符合實用功能（néng）及技術上詢要（yào）求。如園林欄杆具有各種使（shǐ）用價值，對於各種園林欄杆的高度也就有不同的要求；又如圍牆（qiáng）則需要從圍護要求來（lái）確定其高度及其他技術上的要求。