綠化管（guǎn）理方案

1.綠化管理（lǐ）方案的重要性

物業的綠（lǜ）化係統一般由庭院綠化的“點”、道路綠化的“線”和公共綠地的“麵”組成。進行綠化管理要本著“經濟、美觀”的指導思想，正確選擇植物的品種，注意植物布置的層次搭配（pèi），利用精巧的園林藝術小品和豐富多樣的園林植物進行多層次的立（lì）體綠化，形成優美清新、綠意盎然、賞心（xīn）悅目的生（shēng）態環（huán）境（jìng）。

同時，綠化植物的日常養護管理十（shí）分重要。綠化養護管理工作包括除草（cǎo）、鬆土、澆水、整形、除蟲等，還有（yǒu）防止人為的毀壞。在做好（hǎo）日常性管理的同時，還（hái）要針對不（bú）同花草（cǎo）樹木的（de）品種、不同習性、不同季節、不同生長期對生（shēng）存的客觀條件的要求，進行針（zhēn）對性的和（hé）動態性的管（guǎn）理。做到（dào）樹木生長茂盛無枯（kū）枝，樹（shù）形美觀完整無傾斜，花壇（tán）土壤疏鬆無垃（lā）圾，草坪平整清潔無雜草。

因此，進行綠化（huà）管理時必須製定（dìng）合適的管（guǎn）理方案，做到管理有序。根據物業的具體情況，製定相應的工作標準和服（fú）務程（chéng）序，明確規定（dìng）綠化管理工作（zuò）每一個崗位的（de）工作職能，每一項工（gōng）作的操作步驟，各種問題的處理方法，使每（měi）一個（gè）員工工作都有章可依，從而不斷提高綠化管理質量。

2.綠化管理方案（àn）的內容

(1)綠化管理機製

綠化部根據物業的具體情況製定合適的綠化管理機製，使綠化工作井然有序地（dì）進行。一般（bān）情況下，如今大部（bù）分物業公（gōng）司（sī）都會采用“閉環+激勵”的內部運作機製進行綠化區域分工，區域負責，責任到人。下級對（duì）上級負責，事情一環扣一環，形成一個有機（jī）結合的（de）綠化管理閉環，進行“零幹擾”的隱（yǐn）形服務，利用節假日的時間施行剪草剪枝，以盡量減少綠化作業時（shí）間對用戶（hù）正常工（gōng）作的（de）幹擾。同時，在進行綠化管（guǎn）理日常工作時，按照綠化實施、綠化檢查、綠化改進的步驟，先製訂出科學（xué）合理的綠化作業（yè）標準，然後組織實施，並對綠化作業進行監督，檢（jiǎn）查，分析其有效性，以（yǐ）不斷改進綠化工作。

(2)綠化管理的標準

在製定綠化管（guǎn）理方案時，首先要根據物業內綠化的具體情況明確綠化管理的標準與措施等。下麵給出的是綠化管理（lǐ）中的普遍要求，讀者可根據實際情況進行調整。

1)綠化養護的標準

a.新種樹（shù）苗：本地苗成（chéng）活率達95%以上，外地苗（miáo）成活率達85%以上（shàng）；

b.蟲害的樹木不（bú）超過2%；

c.綠（lǜ）地更新及時率達到98%；

d.綠化存活率達到98%以上；

e.殘枝（zhī）斷葉控製率達到98%；

f-有專業人（rén）員實施綠化養護管理；

g.及時（shí）修剪和補栽補種，無雜草（cǎo）、雜物；

h.花卉、綠籬（lí）、樹木根據品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；

i.定期組織澆灌（guàn）、施肥和鬆土，做好防澇、防凍工作；

j.綠化建築小品無損壞（huài）；

k.保持（chí）綠地土壤疏鬆、無積水，合理、有效施肥，增強土壤肥力，改善土 壤理化性狀。

2）綠化（huà）麵貌的標準

a.綠地內清潔、整齊；

b.無明顯病蟲危害，無藥害；

c.根據實際情況製定養護、補（bǔ）種計劃，並按期實（shí）施。

3）景觀效果的標準

a.根據管理區域（yù）綠地植物分布狀況及（jí）生長的各個階段，對植（zhí）物群落（luò）合理養（yǎng）護，保持植物（wù）季相分明、色（sè）彩豐富、群落完（wán）整、層次得當、生長茂盛，營造管理區域優美的整（zhěng）體景觀效果；

b.群（qún）落結構群落合理完整，層次豐富，黃土不裸露，樹（shù）木種間、株間生長空間與層次處理得當，整體觀賞效果好；

c.樹木生長喬灌木主幹挺立，樹形完整優美，枝葉茂（mào）盛，季相明顯；針葉樹應保持明顯的頂端優（yōu）勢；整形（xíng）樹木應按觀賞（shǎng）要求養護成一定形態；花灌木按時開花結果，綠籬連續、無空檔、無（wú）死樹枯枝；地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種；

d.花卉布置花卉健壯，始花期（qī）方可種植，株行距適宜，花期整齊（qí），圖案美觀，按時開花；

e.草坪鋪植草種純，生長茂盛，無（wú）空禿；

f.雜草控製 無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草，基本無雜（zá）草；

g.設備設施 建築小品、輔助（zhù）設施完好無（wú）損；

h.環境衛生。綠地整潔（jié），無垃圾。

4）病（bìng）蟲害防治的標準

a.應采取病蟲害綜合防治措施，病蟲害對植物的危害性應控製在（zài）不影響觀賞效果的指標（biāo）之內；

b.病（bìng）害（hài）危害程度：基本無危害跡（jì）象；

c.食葉性害蟲為害率小於5%；

d.刺吸性害（hài）蟲為害率小於10% ；

e.蛀幹（gàn）性害蟲為害率小於3%。

（3）綠化管理的內容與計劃

綠化管（guǎn）理（lǐ）的內（nèi）容與計劃是綠化管理方案中的重要內容。綠化管理的內容一般包括物（wù）業內所有花木、草坪、喬木（mù）、灌木的種植、養護、修剪（jiǎn）、鬆土、除草、澆水、施肥（féi）、病蟲害防治等。綠化管理的計劃要根據物業內所種植植物品種的習性、生長周期等情況進行製定。

（4）綠化管理的宣傳教育

要做（zuò）好綠（lǜ）化管理工作，除了要靠物業公司人員的努力外，還需要物業用戶的配合。清潔部應對物業（yè）用戶進行綠化管理的宣傳教育，加強物業用戶（hù）愛護花草的意識，同時綠化（huà）部應根據具體情況（kuàng），製定相關的綠化管理規定，並進行公示，告知所有工作人員（yuán）及物業用戶，要求其遵守。

下麵列出部（bù）分規定（dìng），以供參考。

1）凡是物業範圍內一切用戶和過往人員，均須遵守本規定。

2）搞好物業（yè）綠化是全體居住人員及過往行人應盡的責（zé）任（rèn）和義務，要樹立（lì） “愛護綠化，講（jiǎng）究文明”的社會風尚。

3）設立專業花圃組，對物業範圍內的綠化（huà）、苗木進行管理、培植，負（fù）有（yǒu）美 化物業的責任。

4）嚴禁（jìn）任何單位和個人毀壞花木、踐踏草（cǎo）坪；嚴（yán）禁在綠化地內堆放物品、踢足球、打羽毛球（qiú）；不得任意開挖綠化地；嚴禁在綠（lǜ）化地內停（tíng）放自（zì）行車、人力車、助動車、摩托車；嚴禁在綠化（huà）地內遛狗（gǒu）；嚴禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥;不準在綠化（huà）地帶丟放建築垃圾；不準在綠化帶內挖沙、取土、焚燒物品、燃放鞭（biān）炮（pào）煙花等。

5）嚴禁在（zài）樹木、綠（lǜ）化地（dì）帶內設（shè）置各種廣告（gào）標語牌；未經同意，不準（zhǔn）在綠化（huà） 帶空地（dì）上設管線，遷移和損壞樹木、花草。

6）提倡、鼓勵用戶在圍欄內布置花草，陽台上種植花卉，增設物業景觀。陽台置盆景要有保護架（jià）等安全措（cuò）施。嚴禁樓上向下亂扔雜物、潑汙（wū）水等不文明行為，對教育無（wú）效者除責令清掃幹淨外，並報有關部門處理（lǐ）。

7）嚴禁偷摘花草，轎車、出（chū）租車禁止駛入草坪。

8）綠化用水不得擅自改為它用。

9）破壞綠化按規（guī）定進行處罰，具體處罰金額由綠化部根據實際情況製定。

a.對亂砍或碰斷樹木（mù）主幹，每（měi）株罰款（kuǎn）x x元；對攀爬樹木、剝樹皮造成損傷的，每株罰款X X元；

b.攀摘花朵、枝條（tiáo）的，每朵(枝)罰款xx元；因亂放材料或其他事故（gù）損壞花木的，每枝罰（fá）款Xx元（yuán）；破壞草坪（píng）的，每平方米罰款X X元；

C.撞壞鐵欄柵，每公尺罰款X X元；

d.對在綠化地帶晾曬衣物，被褥者，由管理（lǐ）人員（yuán）予以警（jǐng）告，並（bìng）對其進行教育（yù）；

e.為了做（zuò）好這項工作，對檢舉破壞綠化的人員，給予罰款收入的50%作為獎（jiǎng）勵，獎罰由管理處執（zhí）行。對違反園林綠化規定，不（bú）聽勸阻、刁難、辱罵或歐打管理人員，情（qíng）節嚴（yán）重的，送交司法部（bù）門處理。

3.綠化管理方案舉例

下麵是某綜合物業的綠化管理方案，讀者可（kě）以此為參考，根據實際情況製定相應的（de）綠化管理方案。

(1)綠化現狀分析（xī）

XX國際廣場的綠化率37.6%,不算很高，但品種很繁（fán）多，光樹種就有10多種，主（zhǔ）要有樟樹、棒（bàng）樹、垂柳、青楓、水衫（shān）、日本晚櫻、雪鬆、棕桐、梅花、紅葉李、桂花、灌木叢、翠竹等；輔以草坪、花架。從景（jǐng）觀設置上，體現了一種文（wén）化景（jǐng）觀的氛圍，一種以人為本的構想，這也是綠化管理上的（de）管理重點和難點。

(2)綠化管理（lǐ）的重點和措施

通過對xx國際廣場的分析，得出（chū）綠（lǜ）化管理（lǐ）的重點在於（yú）保（bǎo）持植（zhí）物長青，營造綠色家園，在管理的思路上，擬采用管（guǎn）養結（jié）合（hé）、綜合管理的模式，確保綠化達標 率達（dá）99%以（yǐ）上（shàng）。

1)管養結合：管理（lǐ）與養護相結（jié）合。養護是針對植物本（běn）身的養護，是一門（mén）科學，而（ér）管理則是一門藝術。通過與社區（qū）文化相結合，開展綠化教（jiāo）育、愛我家園、樹木（mù）認養等活動，以文化來管理，做好綠化管理。

2)綜合管理：程序統一規劃，按統一的流程操作；同時利用樓頂平台、陽台，構築立體綠色花園，從而使整個小區的綠（lǜ）色環境達到完美的統一。

3)在綠化管理中，根據綠化管理模式和思路，擬（nǐ）采（cǎi）用如（rú）下管理措施：

a.製訂（dìng）科學有效的養護計劃；

b.根據不同（tóng）的（de）植物製定相對應的養護措施；

c.對植物的生長狀況進行考評，以對養護計（jì）劃進行修正；

d.開展多種多樣的（de）社區文化活動，綠化教育，培養物業使用人（rén）主動愛護（hù）環 境的理念（niàn）。

(3)綠（lǜ）化管理的標準

1）草坪管理：草坪的管理標（biāo）準（zhǔn）是（shì）草種生長旺盛，呈勃勃生機，草坪整齊雅觀，四季常綠。管理（lǐ）工作包（bāo）括草坪生（shēng）長勢、修（xiū）剪、灌（guàn）溉、施肥、除雜草、填平坑 窪、補植及病蟲害防治。

草種生（shēng）長正常（cháng），整（zhěng）齊雅觀、四季常綠，綠地呈現自然景觀，無（wú）枯葉，草種覆蓋率達95%以上，雜草率低於5%,澎（péng）螟菊草坪覆（fù）蓋率95%（其（qí）餘草種（zhǒng）5%以上）、高度≤10cm,無（wú）坑窪積水，無明顯裸露地，及時補植死亡草種，病蟲害（hài）率控製（zhì）在0. 1%以下。

2）灌木和花卉管理灌木和花卉的管理標準是生長（zhǎng）良好，花繁葉茂，造型美觀，修剪工（gōng）藝精細，植物造型具有藝術感和創意，產出精品。

3）喬木（mù）的（de）管理：喬木的管理標準是生長旺盛，枝葉健壯，樹型美觀。行道樹（shù）上緣線整齊，修剪適度，幹枝冠美，無死樹缺株，無（wú）枯枝殘葉，景觀效果 優良。

4）園路管理：園路管理標準是路麵（miàn）保持清潔（jié）、美觀（guān）、完好無損，要求及時清除路麵垃圾雜物，修補破損並保持完好，保持路麵幹淨、美觀以增（zēng）強園林美化效（xiào）果。

5）環（huán）境衛生：環境衛生要求綠地清潔，無垃圾雜 物，無石礫磚塊，無幹枯枝葉，無糞便暴露，無鼠（shǔ）洞（dòng）和蚊蠅滋生地。

6）綠地維護：保（bǎo）護綠地紅線和紅線內的花草樹木， 對任何侵占和破壞行為要加（jiā）以製（zhì）止。

7）設施維（wéi）護：保（bǎo）護圍欄、護樹架和（hé）護網等綠化設 施，對破壞行為要加以製止並（bìng）及時報告綠化管理部門（mén）， 保護綠化（huà）供（gòng）水設施（shī），防（fáng）止綠化用水（shuǐ）被盜用。

（4）綠化管理的內容與計劃

綠化管理內容主要包括：清潔衛生、澆水、除（chú）雜（zá）草、整形修剪、鬆土、施肥、病蟲害防治、防止外力破壞、死苗更換等一係列工作。

1）清潔衛生對物業內綠地（dì）的（de）垃圾、枯枝、落葉進行清理，保持綠地整（zhěng）潔，以免病（bìng）蟲害（hài）滋（zī）生。

2）澆水養（yǎng）護澆水時，根據（jù）當地氣候特（tè）點和不同植物的不同生（shēng）長特性及不同氣候（hòu）條件確定不同的澆水量和澆水頻度。以澆透為原則，每次澆水最低量為灌滿樹木集水（shuǐ）圈為準，其頻（pín）度為一天一次或隔日一次。此外（wài）結合天氣土壤幹濕情況適當調整淋水頻度。保持草地濕（shī）潤（rùn），以達到滿（mǎn）足花卉、樹木及草（cǎo）坪的生長。

3）施肥每季施肥二次。喬（qiáo）木、大灌木以花生就穴施為主，小灌木及草（cǎo）本以複合肥、尿素撒施為主。

4）整形修剪整（zhěng）形（xíng）修剪不僅能調節和均衡樹勢，而且使樹木生長健壯，樹型（xíng）美觀（guān），花繁（fán）葉茂，還（hái）能提高新移植樹木的成活（huó）率。喬木每兩個月修剪一次，大灌木每月一次，以保持（chí）冠形完整飽滿。修剪樹木的殘、枯（kū）、陰枝，以利健康枝條生長。小灌木每月修（xiū）剪一至二次。

5）除雜（zá）草做到即見即除，斬（zhǎn）草除（chú）根。

6）鬆（sōng）土 主要是（shì）喬木、大灌木集（jí）水圈及小灌木株行（háng）間進（jìn）行鬆土，每月一次。通過鬆土，給苗木創造一個良好的生長環境。

7）病蟲害防治 采用以預防為主，綜（zōng）合治理的方針。及時發現，對症下藥，及時處理，以免病蟲害蔓延。

8）補苗對意外損傷或（huò）自然（rán）死亡及老化（huà）的苗木及時進行更換，以免影響景觀效果。

（5）寫字樓和酒店公寓的綠化擺放

1）室（shì）內擺放植物（wù）標（biāo）準

a.整體（tǐ）要求。株型美（měi）觀、造型優（yōu）雅，花葉並（bìng）茂，極富生機，達到（dào）整體布局 理，環境綠化美化之效果。

b.植株要求。花色鮮豔，花粉、花瓣無毒（dú），無（wú）致人過敏之質素；花枝柔韌具彈性感（gǎn），無妨礙觀賞視線之枝條（tiáo）；花盆質地樸素大方（fāng），花盆規格依環境而定（dìng）；植株規格、式樣、數量和擺放位置須與設計一致，擺放點必要時須拍照對照；室花經消毒、殺蟲（chóng）處理（lǐ）後再擺（bǎi）放，並安排人員定期養護和更換。

c.品種選擇。xx國際廣場寫字樓（lóu）、酒店公寓大堂室內綠化（huà）擬采用高檔次陰生花卉（huì），大花（高（gāo）150厘米以上）選擇了散尾葵、國王（wáng）椰子、發財樹、巴（bā）西鐵柱、非洲茉莉、千年劍竹、百合竹、綠蘿竹等15種；中花（高50-100厘米）選擇（zé）紅鐵、青鐵、巴西鐵、荷蘭鐵等9種；小花（高（gāo）50厘米以下）選擇金橘、仙客來、杜鵑、太陽紅、金枝（zhī）玉葉等10種。

2）綠化擺放方案

地點花卉（huì）規格花（huā）卉數量

大（dà）花4

寫字樓入口中花12

小花20

地點花卉規格花卉數量

寫字樓電梯廳大花2

中花2

小花（huā）10

大堂特大花6

大花8

中花12

小（xiǎo）花20

標準層電梯廳大花2

中花2

小（xiǎo）花4

酒店公寓大堂大花6

中花8

小花20

客服中心過道中花6

(6)綠（lǜ）化管理的檢查

某綜合物（wù）業的綠（lǜ）化管理檢查細則如表（biǎo）2-6所示：

表2-6某綜合物業（yè）的（de）綠化管（guǎn）理檢查細則

分類序號項目標準檢查方法頻率

a.修剪(a)喬（qiáo）木無枯枝、無阻礙、樹枝（zhī）分布 均勻目視，抽檢10棵2次/年（nián）

(b)灌木成型（xíng）、整齊目視，抽檢30米>5次/年

(c)卓坪草坪目視平（píng）整、整齊目視（shì），抽檢5處2 ~3次/年

b.施肥(a)喬木灌木覆土平整、肥料不露出土麵目視檢查4次/年

(b)草地不傷及花草目視檢（jiǎn）查1次/年

(c)花卉少量多次，不傷及花草目視檢查視長勢定

C.防病（bìng） 治蟲無明顯枯枝、死杈.有蟲害 枝條（tiáo）在2%，以下目視檢查防治1次/年， 發現時噴射

d.抗旱(a)花卉、苗泥土不（bú）染花葉、土不壓苗、 水不衝苗目視，全（quán）麵檢查（chá）2次/年

(b)樹木草地澆水透水深度為；樹木（mù）， 3cm；草地，2cm；無旱死現象抽查5次2次（cì）/周

e.日常 養護(a)除（chú）雜草無明顯雜常，透氣性良好抽查50平方米>6次/年

(b)補栽補（bǔ）種無黃土裸露抽（chōu）查5處及時補上（shàng）

(c)防風（fēng）排澇有積（jī）水（shuǐ）、斷枝（zhī）落葉現象目視檢査（chá）1次/天