物業的清潔“開荒”

清（qīng）潔“開荒”是（shì）物業保養行業（yè）的（de）一（yī）個專門用語，是指（zhǐ）管理公司在完成對物業（yè）的（de）竣工驗收、接管驗收後，對物（wù）業內外進行一次全麵、徹底的清潔，將幹幹淨淨的物業交給物業所有者。雖然有的物業在竣工之前，建設單（dān）位也會做些清掃垃圾工作，但遠遠達不到“潔亮”的程度，管理公司所做的清（qīng）潔“開（kāi）荒”，其作用就要達到“潔亮”的效果，讓物業所有者滿意。隻有經過（guò）專業人員“開荒’’清（qīng）潔之後，物（wù）業才可以投入使用。

一、清潔“開荒”的（de）主要內容

包括（kuò）對物業內外建築垃阪的清理；對黏附在地麵、牆身、玻璃等建築材料麵上的水泥漬、膠（jiāo）漬、油漆以及其他灰塵汙（wū）垢的清除，對（duì）公用部分（fèn）的（de）清理（lǐ）（如火梯、電梯、洗手（shǒu）間、茶水間、設（shè）備房等）；對辦公室（shì）以及建築物內的其他設（shè）施進行清掃等等。現代社會，大（dà）廈建築得越來越高檔、豪華，所用的裝修材料也多種多樣，要清除裝飾後（hòu）殘留的汚跡，必須（xū）使用專門的機器、工具和（hé）藥劑，在專業人員的指導下完成（chéng），否則有可能使裝飾材（cái）料的飾麵受到損害，造成不可彌補的破損。

二（èr）、物業清潔“開荒”的方式

清潔“開荒”是管理公司接管物業後麵臨的第一項繁重工作，由於人夥時間緊迫，“開荒”不僅工作量大，而且涉及麵廣，質量要求（qiú）高，就管理公司來說是一個嚴峻（jun4）的考驗。物業公司進行物業（yè）的“開（kāi）荒”，一般有三種做法。

1.管理公司自己做

對物業規模不大、“開荒”時間較充裕的物（wù）業，可以采取由自己公司的清潔人員負責“開荒”的方式（shì）。自己做“開荒’’的好（hǎo）處是可以鍛煉清潔人員的（de）耐勞毅力（lì），增強清潔人員的專業本領，為今後的清潔保養奠定基礎。

2.聘請專業公司承做（zuò）

如果清潔“開荒”工作量大，時（shí）間（jiān）要求緊，需要投人大量的人力資源，特別是有些項目的（de）清潔風險程度高，如高空外牆清潔；有些專業（yè）性強，如不同質地表麵汙跡的清潔要用不同性質的“藥水”；有些項目對清潔工具要求較高，如大堂、中廳天花的清潔需要用升降機（jī）等等，為了能按（àn）時、保質完成“開荒”工作，管理公司隻能聘請專業清潔公（gōng）司來承擔這項工作。対商業大廈來說，請專業清潔公司“開荒”尤為常見（jiàn）。

3.管理公司自己（jǐ）做與聘請專業公司做相結合

管理（lǐ）公（gōng）司立足於自己做“開荒”，對一些專業性很（hěn）強或風險程度高的項目，專門委托專業公司（sī）做（zuò），而其他室內的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性的工作則由管理公（gōng）司自己做。管理公司自（zì）己做與專業公司（sī）相結合的好處，一是鍛（duàn）煉（liàn）了管理公司的清潔隊伍（wǔ），把專業清潔老師請到家裏（lǐ）培訓，得到（dào）額外的收（shōu）獲;二是確保清潔“開荒”的按（àn）時保質。因此，管理公司與專業（yè）公司（sī）相結合的方式是比（bǐ）較合理、經濟、有（yǒu）效的“開荒”方式。

三、“開荒”清潔前的（de）準備工作（zuò）

對於“開荒”清潔前（qián），負責“開荒”清潔的工作管理人員一（yī）定要做好如下的準備工作。

1.現場（chǎng）查看

“開荒”清潔前（qián），清潔工作的管理人員一定要親赴工地，現場詳細（xì）查看即將“開荒”的清潔物業。了解這幢物業需要“開荒”清潔的各個部分是由什麽建築（zhù）材料、裝飾材料建（jiàn）成的；另一方麵，要（yào）檢查在建築裝（zhuāng）修（xiū）過程中，已有哪些材料受到損壞，並及時向物業管（guǎn）理公司（sī）報告，以便分清責任和及時更換。隻有親赴工地現場査看，對“開荒（huāng）”清潔的物業才會心中有“數”，這是做好“開荒”清潔的前提。

2.物料準備

實地查看（kàn）工地現場（chǎng）後，就可以根據該幢物業的規模（mó）、所用（yòng）的裝（zhuāng）修材料，製定“開荒”清潔工作的計劃，並按照計劃準備好一定數量的清潔機器、工具（jù）和物料。物品準備（bèi）的品種（zhǒng）、數量、質量以適用、夠用為原則。物品準備得充分，可以提高工作效率，降低勞動成本。

3.人員動員

“開荒”清潔工作勞動（dòng）強度大（dà），時間（jiān）要求緊，涉及麵廣，在具體實施（shī）過程（chéng）中，隨（suí）時都會出現一些意想不到的事件，參加“開荒”清潔的人員對此必須有充分的思想準備。管理人員事前要向員工（gōng）介紹該幢物業的基本情況，宣（xuān）布“開荒”清（qīng）潔工作必須注意的事項，明確各個員工的工作範圍，要求員工要有連續作戰和吃苦耐勞的思想準備。

四、“開荒”清潔的組織與實施

1.落實倉庫

進人工地後，首先要落實存放物品的倉（cāng）庫（kù）。特別是那些大型高層物業，選擇適合的倉庫很重要。在“開荒”清潔階段，電梯暫時不能（néng）使（shǐ）用，合庫應設置在樓層的中間位置，這樣，員工領（lǐng）取和退回物品（pǐn）比較方便。同時也節省了勞（láo）動時間（jiān），減少了勞動強度。

2.人員編組

把參加“開荒”清潔的（de）人員編成幾個組，分別負責不同的“開荒”清潔工作，如有的組負責洗地，有（yǒu）的組專門清潔衛生

間，有的組專門清運垃圾等等。有些清洗機（jī）器一般要由幾個（gè）人來操作，才能較好地（dì）完（wán）成工作任務。如操作洗地機，除了要由一個人操作洗（xǐ）地機外，還要有（yǒu）人幫助提拖（tuō）線，有人灑水噴清潔劑，組織得好，就可以提高工作（zuò）效率。

3.監督檢查

“開荒”清潔的工地環境一般都比較惡劣，如果不加強監督檢查（chá）工作（zuò），就容易發生員工受傷和機器受損的事件。例如，一些黏附在裝修材料表麵的（de）頑漬，必須用強酸性或強堿性的清潔劑去除，如果這些清潔劑使用不當，就可能對裝修材料造成損害（hài），也可能傷害清潔員工。因此，負責“開荒”清潔工作的人（rén）員要指導員工正確操作（zuò）機器和使用清潔藥劑，並注意監督檢查。

五、“開荒”清潔的實施

1.外牆的“開荒”清洗（xǐ）

清潔玻璃外牆，可用吊船（又叫吊籃）或吊板進行作業。假如大樓天（tiān）台較為（wéi）平坦，沒（méi）有什麽障礙物，而旦一樓放置吊船較方便的話，可以用吊船進行（háng）清洗。如果天台或地麵較複雜，或用（yòng）吊船洗不（bú）到的地方，可用吊板進（jìn）行清洗（xǐ）。

清洗外牆玻（bō）璃的工具有：羊毛套（tào）、玻璃刮、毛（máo）巾、刀片（piàn）、鏟刀、玻璃吸；清（qīng）洗外牆玻璃藥水有（yǒu）：全能水、洗潔精、天那水。因建（jiàn）築裝飾完工後，玻璃上可能殘留玻（bō）璃膠、水泥漬（zì）等，所以要用刀片刮掉。但如果是（shì）玻璃幕牆，就要注意分清幕牆在外麵還是在裏麵，在外麵的，用刀片刮時要（yào）特別小心，否（fǒu）則會（huì）刮花玻（bō）璃幕牆。

2.室內“開荒”清潔（jié）

主要包括（kuò）對地麵和電梯的清潔。在“開荒”清潔石（shí）質地麵時，先把已按比（bǐ）例加人藥水的清水拖抹在（zài）地麵上，接著用擦地機打磨，然後用吸（xī）水機把（bǎ）髒水（shuǐ）吸幹，再（zài）用鏟刀、刀片把（bǎ）地麵上的水泥（ní）漬（zì）、油漆等髒（zāng）物刮去，並清掃幹淨，最後過一遍清水。如果是雲石、大理石地麵，過完清水後，用風機吹（chuī）幹地（dì）麵，即可（kě）以打蠟。注意，待打蠟的（de）地麵必須幹淨、幹燥。用（yòng）來打蠟的地（dì）拖一定要（yào）幹淨。石質地麵清潔所（suǒ）用（yòng）的工具有：擦地機（jī）、吸水機、拋光機；石質地麵清潔所用的藥水有：全能水、鹽酸等。

如果是木地板地麵，清（qīng）潔時不要用太刺激的藥水，用全能水（shuǐ）就可以了。清洗木地（dì）板時，隻（zhī）能用浸藥水的濕地拖抹，抹後迅速用不含藥水的濕地拖（tuō）清抹，再用幹地拖抹幹。注（zhù）意，千萬不要將清水潑在木地板上，以免（miǎn）木地板浸水後變形。木地板打蠟時最好多打兩層，這樣既美觀又（yòu）能（néng）保養地板。如果木地板已塗了水晶（jīng）漆的話，就可以不用打蠟。

如（rú）果地（dì）麵上鋪了地毯，因為是（shì）剛鋪的，隻（zhī）要用吸塵機吸塵就可以（yǐ）了。如（rú）果有汙跡，可用地（dì）毯機（jī）加入配好的藥水進行清洗。一般情況下都用泡箱地毯機進行清（qīng）洗（xǐ），這樣地毯可以幹得快（kuài）一些。如果地（dì）毯已經很髒，最好用水箱地毯機進（jìn）行清洗（xǐ）。清洗地毯所用機器有地毯機（包括水箱、泡箱）、吸（xī）水機、吹風機，清洗地毯所用藥水有地毯水等。

清潔梯級時，可用一把長毛刷把電梯縫隙的泥沙之類的髒物刷（shuā）鬆，再用吸塵機（jī）吸幹淨就行了。清潔不鏽鋼（gāng）時（shí），可像清洗鍍璃那（nà）樣，先用羊毛套把待（dài）清潔的不鏽鋼（gāng）打濕，再（zài）用（yòng）玻璃刷把水刮幹淨。如果遇到特別髒的汙跡，可用不鏽鋼清潔劑擦拭。

3.洗手間的“開荒”清潔

在所有（yǒu）的“開荒”清潔（jié）工作中，洗手間的“開荒”清潔難度最大。由於建築裝修周期長，一般情況下樓層均未設置臨時洗手間，而且，洗手間通（tōng）常安裝各（gè）類衛生潔具，要用多種建築裝修材料。如果不文明（míng）施工，洗手間內將殘留大量水泥及各種汙漬。“開荒”清潔洗手（shǒu）間時，除了用洗地機、吸水機外，所用工具為刀片、鏟刀、抹布、刷子；所用的清潔物料（liào）為全能水、除垢劑（jì）、除臭劑（jì）。員（yuán）工在“開荒”清潔（jié）時，最好戴上口罩，先清潔粗垃掇，用（yòng）水衝洗廁具，再用全能水、除垢劑刷清廁具表（biǎo）麵，然後（hòu）再用百潔布（bù）清洗衛生潔具內（nèi）外。通過“開荒”清潔（jié），做到衛生潔具（jù）無異味，地麵、台麵無汙漬，鏡麵無鏽斑，洗手間室內外（wài）清新。要注意的是，衛生潔（jié）具“開（kāi）荒（huāng）”清（qīng）潔或日常保養（yǎng）時，千萬（wàn）不能用酸性藥水，否則會使潔具表麵失（shī）去光澤。