物業清潔前期介入（rù）的作用

在傳（chuán）統的觀念中，人們常常把物（wù）業開發看成是發展商、設計院和施工單位的事，物業清潔管理是在房（fáng）屋建成後才開始的，似乎（hū）開（kāi）發時期與（yǔ）物（wù）業清潔管理（lǐ）無關。於是，發展商委托設計院作（zuò）規劃設計，繪製圖（tú）紙，然後又委托施工單位建築施工，再聘請工程監理單位參（cān）與工程質量監理。但（dàn）經常是一棟房屋建成交付使用後，便會出（chū）現許多不盡如人意的事。如有的屋麵排水不暢通，有積水，落水管（guǎn）安裝不牢固（gù），接口（kǒu）不（bú）嚴密、滲（shèn）漏，影響屋麵的保潔程序；有的樓地麵的麵層與基層（céng）黏結不牢固、空鼓，整體麵不（bú）平整，有裂縫，這樣就會給日後地（dì）麵的養（yǎng）護造成很大的隱患，影（yǐng）響（xiǎng）了整個地麵的護養進度。有的頂棚空鼓，頂棚有裂縫，影響了對頂麵和天花板的保潔程序（xù）。有的衛生間管道、消防管道（dào）接口不牢固，部件啟閉不靈活（huó），為日後留（liú）下了質量隱患等等。為了避免物業清潔開（kāi）發過程中出現諸如此樊（fán）的問題，除了發展商（shāng）、設計單位、施工監理單位應認真執行國家有關標準和嚴格把關外，物業清潔管理公司提前介人，參與物業開發的全過（guò）程，讓有豐富物業清潔管理經驗的人參與把關驗收，不失為一種有效措施。其（qí）積極作用體現在以下幾個方（fāng）麵。

一、完（wán）善物業清潔的使用功（gōng）能

隨著社會的（de）進步，人們對各種物業的使用要求日益提高。發展商在開發時就要充分考慮人們對物業產品和工作居住環境需求的不斷（duàn）變化，不僅要重視房屋本身的工程質量，更應（yīng）該考慮（lǜ）房屋的使用功能、布局（jú）、選型、建材選用、室外環境、居（jū）住（zhù）的安全舒適、生活的方（fāng）便等。物業這種凝聚著巨大物化勞動和財富（fù）的不動產（chǎn），不可能像更換家用電器和機械設備那樣簡便易行。這樣就要求物（wù）業的開發建設從規劃設計開始，就應有長遠的眼（yǎn）光，既要考慮目前的實際，又要（yào）考慮幾十年的發展（zhǎn）中物業的（de）適應性，因此，在（zài）物業開發的規（guī）劃階段，物業清潔管理部門或企業就（jiù）應積極參與，就（jiù）物業日後的使用和管理問題（tí）充分發表意見。比如對房型樓梯的設計、供水、供電、排汙處理、道路、排水（shuǐ）溝、綠化、管線走向、服務（wù）配（pèi）套設施（shī）及平（píng）麵布局等方（fāng）麵（miàn）提出建設性的意見。

二、改進、完善物業（yè）清潔（jié）的（de）具體設計（jì）

在（zài）物業設計時，設計（jì）人員往往按照一般規律，直接采用國家建築設計標準。但實際上，中國疆域廣闊（kuò），地理環境與經濟沒展水平差距懸殊，這就必然要求在物業設計對日後（hòu）的物業清（qīng）潔護（hù）養提出不同的要求（qiú）。不同的氣候，保潔的頻率不同。在北方，冬（dōng）季時（shí）間比（bǐ）較長，房屋設計就要考慮取暖問題。又比如通常的鋁合金窗移動的滑軌都是平口槽型的，但對於台風較多的沿海地區，這樣設計就有問題。每（měi）當台風到來時，就（jiù）可能使槽內浸水，並倒灌進房，因此必須對這種平（píng）口槽進行改進，變成外低內高，以防（fáng）止進水。類（lèi）似這些看似細小，實則影響（xiǎng）房（fáng）屋曰後使用與保潔的問題，一（yī）般人員很難注意到，而有經驗的物業清潔管理人員卻（què）十分清楚這些（xiē）問題的存在及其後果。因而物業清潔管理公司從日後管理的角度及時向設計單（dān）位提出自己的意見，能使設計單位（wèi）避免某些設計缺陷。

三、配合（hé）物業管理公司更好地監督施工質量

國家建沒部已有明文規定，我國的施工（gōng）建設要與國（guó）際接軌，建立建設監理製。這樣（yàng），一批專業工程監理公司便應（yīng）運（yùn）而生，盡管如此，也難以取代物業清潔（jié）管理參與施工（gōng）監理的作用。因為物業公司、物業清（qīng）潔管理麵臨著以後驗收接管及維護保養的任務，而工程質量的任何隱患和疏忽都（dōu）會增加管理公司的工作難度，應給予高度的重（chóng）視。物業公司、物業清潔提早介人，一旦發現問題及早通過發展（zhǎn）商限令施工單位解決，就可有效防止施工質量問（wèn）題的延續。因此，物業清潔管理、物業管理公司參與監督施工，可使（shǐ）工程質量（liàng）多了一份保證。

四、為竣工驗收和接管驗收打下基礎

由於已先期介人物業的開發（fā），物業清（qīng）潔管理對驗收的物業的（de）各種情況都（dōu）已相當熟悉，這樣，物業清潔管理公司參與驗收把關（guān）便可以提高驗收工作（zuò）質量，縮短驗收的時間；對於驗收中發現的仍需整改之處，也容易交涉和協調，使驗收工作不（bú）至於成為“走過場”的程序。

五、便於日後對物業清潔的管理（lǐ）

由於先期介人物業開發，物業清潔管理對該物（wù）業的整體情

物業清潔的早期介入和接管驗收（shōu）

況相當熟悉（xī），特（tè）別是對道路的鋪設、排（pái）水，管線的鋪設，設備的安裝了如指掌，這為物業清潔管理養護、維修帶來了許多便利：一是方便（biàn）了（le）物業管理中維修保養計劃的製定；二是方便物業管理中的檢（jiǎn）修，特別是可以縮短保潔的時間；三是能夠比較容易保證保潔質量；等等。所（suǒ）有（yǒu）這一切，可（kě）以大（dà）大提高物業清潔管理的工作效率（lǜ）和工作質（zhì）量，為日後物業清潔管理向業主（用戶）提供良好的服務打下好（hǎo）的基礎。