如何測算綠化管理費

1.園林綠化管理費構成

（1）基本構成。

一（yī）般來說，綠化管理費用由基本費、修剪費、施肥費、鬆土及除草費、病蟲害防（fáng）治費等組成。基本費一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠（lǜ）化垃圾、綠化工人服（fú）裝、植物損耗補植、意外事件（如台（tái）風、洪災、雷、機械破壞等）造成的（de）綠化破壞清理（不包（bāo）括綠化植物恢（huī）複費用）、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費用。

修剪（jiǎn）費（fèi）、施肥費、鬆土及除草費、病蟲害（hài）防治費指的是對所管理區域的綠化植物進行全麵修（xiū）剪、施肥、鬆土、除草、病蟲害防治等發（fā）生的（de）費（fèi）用，按不同的質量級別操作要（yào）求（qiú）乘以（yǐ）次（cì）數。

（2）其他。

在實際測算時，除了這（zhè）些費用外，還應按相關規定及分包商的資格情況（kuàng），在總數基礎（chǔ）上加（jiā）一定百分比的稅率（一般為5%以上）和利潤（一般為2%~7%,園林公司資格越高比例越高）。園林（lín）管理中的（de）活性費用、改造費（fèi）用及（jí）建築小品（pǐn）的維護費用等一般可按實際發生的情況單（dān）獨劃撥，一般不計入管理費內，無須測算或按使用計劃測算。

①活性費（fèi）用一般指的是花壇布置、節慶日臨時布置、會場布置、噴泉（quán）的水電費用以及園（yuán）林燈光費用等。

②改造費用（yòng）指的是一些（xiē）較（jiào）大型的改造項目費用。

③按工程造（zào）價標準計價辦法計（jì）算（suàn）時，工（gōng）程造價人工費、材料費、機械費及其他費用等組成，其中材料費（fèi）包括肥料、藥劑（jì）、水及其他材料費用。

2.綠化管理費測算依據

（1）起算基數（shù）。

在管理（lǐ）費測算中，要首先確（què）定起算基數。一般來說，水費（fèi）、電費及人工費是決定不同地方綠（lǜ）化管理費差異的重要因素。因此，在綠化管理費測（cè）算中，都將每平方（fāng）米每年的水費及人工費作為綠（lǜ）化費用測算的基數，並由基數推出基本（běn）費，通過（guò）基本（běn）費又可以推出其他費用，進而推出整個（gè）費用。

（2）經驗性的數字。

經驗性的數字也是測算的依據之一。例（lì）如，每個綠化工可管約4000平方米的綠化麵積；管理稅率一般為5%左右，利潤一般在（zài）3%一7%等。

3.綠化管理費測算法

綠化管理費測（cè）算法有許多種，以（yǐ）下簡要介紹一種。

以深圳市小區（qū）綜合型綠地（即喬木、灌木、地被混合型綠地）二級（jí）管理要求的綠化管理費測（cè）算為例，我（wǒ）們對測算的過程進行簡單（dān）的說（shuō）明。

小區二級管理工作要求：植物（wù）淋水（shuǐ）足夠，不出現缺水現象，每年平（píng）均全麵施肥3次（cì）、全麵修剪5次、全麵噴藥6次、全麵除雜草及中耕3次。

（1）基本費測算。

在物業綠化管理中，基本費的開支主要是以水和人工（gōng）為主，因（yīn）此，應以當地水費及人工（gōng）費用作為起算基點測算基本費，再在基本費（fèi）的基礎上推算其他費用（yòng），由此決定當地每平方米綠（lǜ）化的年管理費用。

淋水費用（a）：以每平方米每年（nián）用水1噸計，水費（fèi）（加排汙費）2.5元/噸,則每平方（fāng）米淋水費用為1x2.5=2.5元/年.。

清（qīng）殘花落葉及綠化垃圾費用（b）：以該項工作占基本工作量的（de）15%計，以平均每人（rén）管4000平方米計，一個綠化工人當年（nián）平均（jun1）年薪約（yuē）9000元，可得出每平方米（mǐ）綠（lǜ）化清殘花落（luò）葉及綠化垃圾費用為900÷4000X15%＝0.3375元/年。

服（fú）裝（zhuāng）費（fèi）用（c）：以平均每人每年發2套工作服，每套70元計，每人管理4000平（píng）方米，則服裝費為70X2÷4000=0.035元（yuán）/（年•米²）。

工具（jù）費用（d）：以平均毎年工作區（4000平方米）配500元工具計（若管理區域為機（jī）械化要求高的地方則另計）,平均每平方米工具費（fèi）用為500*4000=0.125元/年。

意外事件處理費用（e）：以每年（nián）每個（gè）工作區（4000平方米）一個台班（350元）計，平均每（měi）平方米處（chù）理費為350於4000二0.0875元/年（nián）。

補植及其他費（fèi）用（f）：計算結果為:f=（a+b+c+d+e）x20%=0.617元/（年•米²）。

總計基本費用（t）：計算（suàn）結果為：t=a+b+c+d+e+f=3.702元/（年•米²）。

（2）修（xiū）剪費用。

平均每次每平方米修剪費用=基本費（t）x5%=3.702x5%=0.1851元/（次•米²每（měi）年修剪五次，則每（měi）年修剪費用為（wéi）0.1851x5=0.9255元（yuán）/（米²•年（nián））。

（3）施肥費。

施肥費一般以每平方米每次複合肥30克算，按5.2元/千克複合肥計，則每平方米每次（cì）施肥費用為5.2x0.03=0.156元/（米2•次）。一年施肥3次，則費用為0.156x3=0.468元/（米²•年）。

（4）鬆土除草費。

鬆土除草率按基本費的10%計（jì），則每年費用為3.702x10%=0.370元/（米²•年（nián））。

（5）病蟲害防治費（fèi）。

病蟲害防治費平（píng）均每次按基本費的5%計，每次（cì）費（fèi）用為0.183元/（米（mǐ）―次），每年噴藥6次，則費用為0.183x6=1.098元/（米²•年）。

（6）稅費。

按5.2%稅率計，稅費=（基本費用+修剪費用+施肥費+鬆土除草費+病蟲（chóng）害防（fáng）治費）X5.2%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098）x5.2%=6.5635x5.2%=0.3413元/（米²•一年）。

（7）利（lì）潤。

利潤按（àn）各種費用的5%計，利潤=（基本費用+修剪費用（yòng）+施肥費+鬆土除草費+病蟲害防治（zhì）費+稅（shuì）費）><5%=（3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413）x5%=0.3452元/（米²•一年）。

（8）總費用。

總（zǒng）費用為上述各項之和（hé），即總費用=基本費用+修剪費用+施肥費+鬆（sōng）土除草費+病蟲害防治費+稅費+利潤=3.702+0.9255+0.468+0.370+1.098+0.3413+0.3452=7.25元/（米²•一年）。

假若綠化麵積為50000平方米，則綠化管理費用約為：50000x7.25=362500元/年。

對於特（tè）級（jí）、一級、二級等級別的管理費，除了基本費中的淋水費（fèi）（淋水次數要求（qiú）不一）、清理殘花黃葉及綠化垃圾（要求標準不一樣）應（yīng）相應變（biàn）化外，還應（yīng）在修剪次數、施肥次數、鬆土除草次數、病蟲害防治次數等幾方麵按（àn）質量（liàng）要求進行（háng）調整（zhěng），以顯示不同質量要求下的（de）工作量的差別。