綠（lǜ）化改造工程的介入與驗（yàn）收（shōu）

（一）舊園林問題的分析及改造方案（àn）的製定

1.分析園林存在的問（wèn）題

一般來說，使用一定年（nián）限以（yǐ）後的物（wù）業綠化往（wǎng）往會岀現以下問題（tí）。

多處綠化被（bèi）人踩出新路：

（1）園路（lù）的分（fèn）布不太合理，沒有充分考慮人的心（xīn）理要求

（2）社區環境文化不完.善（shàn），人們保護綠化的（de）意（yì）識淡泊

（3）綠化保護標誌不（bú）夠

黃土裸露（lù）：

（1）由於喬木長大，原先見陽的地方變成了陰蔽的地方，致使原來種於該處的陽性械物因不適應而逐漸死亡

（2）由於（yú）管理不善造成部分植物死亡

（3）由於人為破壞（huài）而未及時補（bǔ）種

排水不暢、積（jī）水：

（1）土壤板結

（2）地下排水設施沒（méi）做好

（3）園林排水坡向及（jí）坡度設計不合理

植物生（shēng）長不良：

（1）管理不善，經常缺水（shuǐ）或缺肥（féi）、受病玄害侵染

（2）所選植物（wù）品種不適應該地方的氣候、光線或土壤（rǎng）條件

（3）居住區人員及車輛經常走過，擦傷枝葉及踩實植物周圍土壤

（4）周圍環境受汙染

功能老化：原（yuán）園林綠化設計功能已不符合（hé）現在的功能要求

2.根據分析出的原因製定改（gǎi）造方案

（1）園路改造。

麵對第一種情況，首先應分析（xī）是由於園路分布不合理還是（shì）管理不好造成（chéng）的，以及新路的行走量，然（rán）後再選（xuǎn）擇相應的改造方案

園路改造方案

對園路分布不合理且人流（liú）量較大的新路：在不彩響園林美觀的前提下、可考慮將綠地中的新路用汀步、磚草路等方式改造成供人行走的園路，而不應一味（wèi）地靠補植封堵

對管理不（bú）善造成的、人流量不（bú）是很大的新路：應用同種植物（wù）補植予以封堵，並在新（xīn）封堵的植物邊放置諸如“愛護（hù）綠化，請勿穿越“之類的保護綠化的標示牌

對設計時人、車流量考慮不夠的（de）主幹路：可適當拓寬，拓寬後兩旁（páng）應（yīng）建（jiàn）好路牙或栽上綠籬闔護，避免兩旁再無限製（zhì）地（dì）自然加寬。

（2）植物改造。

園林植物栽植一定時間（jiān）後，由於老（lǎo）化、人為破壞或不適應環境等原因會造成（chéng）損壞，因而需要（yào）對其進行改造。改造時應注意以下幾點：

①一般來說，為了保持（chí）原（yuán）有的設計風（fēng）格，改造補種的植物應與原（yuán）設計植物（wù）品（pǐn）種、規格相同。

②對於一些明顯（xiǎn）不適應所在地環境，或原設計者（zhě）選擇有誤，或經多次補植均生長不良的植物品種，應考慮選用其他適應性（xìng）較好的植物品種。如（rú）在（zài）已長（zhǎng）大成蔭的大（dà）樹下可考慮使用耐陰性植物，在堿性土（tǔ）壤（rǎng）上選用耐堿性植物（wù），在酸性土壤上選（xuǎn）用喜酸性植物，而在水濕的（de）地方選用耐濕性植物等。

③對於一些因（yīn）長（zhǎng）期缺乏修剪而瘋長、內（nèi）部幹枯（kū）或影響建築物安全的植物，可適當進行疏剪、縮剪。

（3）對黃土裸露處改造。

黃土裸（luǒ）露原因多數是太過陰蔽或人（rén）為踐踏。

①對於太過陰蔽的（de）地方，應考（kǎo）慮改用耐陰性（xìng）植物（如蕨類、合果芋、美洲蜘蛛蘭、小蚌蘭、大（dà）刊油草、沿階草、龜背竹等）進行綠化，也可用蔓性（xìng）的虎耳草或綠蘿等讓其（qí）爬到樹上進行立體綠化。

②對於實在（zài）太陰蔽而且經常（cháng）有人走動的地方（fāng），可考慮將（jiāng）部（bù）分地麵硬化後增設（shè）一些圓凳（dèng）、圓桌、美人靠或雕塑小品予以裝飾，也可（kě）開發成小區體育運動場所。

（4）土壤改良。

不少物業園（yuán）林（lín）綠化施工時（shí），往往將大量建築（zhù）垃圾（jī）埋在地下，這（zhè）對植物生長非常不利。對於這種情況，可在每年管養過程中結合中耕除（chú）草，逐步將泥土中的建築廢料清除，並施（shī）加一些有機質含量較多的肥（féi）料進行改（gǎi）良。

對於土壤pH值較高的（de）地方，可適當施些酸性肥料予以中和、改良（liáng）。對於草地土壤板結、排水不良等現象，則可以用草坪打孔機打孔後，培上適（shì）量的沙子進行（háng）改良。

實施方案選擇及招標管理

要根據製定的改造（zào）方案確（què）定實施方案，並根據（jù）不同的管（guǎn）理模式，結合實際情況對實施方案進行選擇（zé）。

一般來（lái）說（shuō），較小的改造項目由原負（fù）責日常管（guǎn）理的單位實施改（gǎi）造即可，較大型的改造方案則要（yào）考慮采用招標方式來確定施工單位。

如果小區綠化是自主管理模式（shì）的，在確（què）定方案後就應及時做好施工計劃、物資準備工作，與（yǔ）相關部（bù）門的溝通，並（bìng）做好業主的解釋工作。

如果要實施招標，應根據改造工作的大小及難度確（què）定應標施工（gōng）單位的最（zuì）大資質要求，在招標後簽訂施工合同時要（yào）注明工作期限、工作內容、範圍（wéi）、金額、付款方式（shì）、雙方責任以及（jí）驗收標準等，避免日（rì）後產生糾紛。

對於全麵（miàn）改造的大型工程（chéng），應委托具有施工資質的專業（yè）公司進行，並按正常物業（yè）綠化施工的方法進行管（guǎn）理。

舊園林改造的施工管（guǎn）理

1.做好（hǎo）解（jiě）釋工作（zuò）

施工前（qián）應提（tí）前通知業主、住戶、商家等，做好解釋工作，並采取相應的臨時補救措施以減少對他們的影（yǐng）響。

2.做好場地隔離

施工場（chǎng）地（dì）應盡量使用木板或臨時圍牆（qiáng）與（yǔ）生活、營業場所等進行隔離；施工材料要走專用道路（lù），以盡（jìn）量減少其對周圍環境造成汙染。

對（duì）於賓館、商場等（děng）營業（yè）場所的改造，除了要圍隔外，還應在（zài）圍隔的木板、牆上畫上裝飾性圖案進行美化，避免無關人員因好奇而前來圍觀，並在影響業主、用戶、客人的地方（fāng）加上解釋（shì）性致歉標誌牌或警（jǐng）示牌。

3.加強現場管理（lǐ）

對已使用的物業（yè）進行改造時，由於施工人員情況複雜，往往會造成一些治安問題。為了減少治安案件，應（yīng）對進場施（shī）工人員嚴加管理。

將全（quán）部參（cān）與施工的人員登記在冊（cè），辦理出入（rù）證件，施工人員憑出入證件進場（chǎng）施工，並且每天對（duì）進場施工的人員進行登記。在施工現場應有物（wù）業管理公司的人（rén）員進行現場管理（lǐ），處理一些突發事件。

在非施工時間，除了（le）必要的物資管理人員或現場（chǎng）管理人員外，一般不允許施工人員逗留現場。

4.維護現場衛生

為了不影（yǐng）響已使用物業的（de）正常運作，應注意做好施工現場的環境衛生工作：

（1）出入施工場所的車輛、人員、工具等，應在出入時用水（shuǐ）清（qīng）洗幹淨，以防將泥塊雜物帶出施工區域。

（2）每天應派專人清理施工現場，施工人員使用的飯（fàn）盒及剩飯、剩菜應統一存放，並減（jiǎn）少施工場所內的汙水積留，避免滋生蚊蟲、老（lǎo）鼠（shǔ）等。

5.控製施工時間

由於舊園林（lín）周圍的物業已投入使用，為了減少對已使用物業（yè）的影響，應根據不（bú）同的物業製定不同的施工時間（jiān）。如賓館、商場等商用場所的施工，應選擇在停止營業或客人較少的夜（yè）間進行；而居住小區則應選擇在白天大多數業主、住戶上班的時間進行，以免（miǎn）影響業主、住戶（hù）休息。

綠化（huà）改造工程驗收

綠化改造工程尤其是較大型的綠化改造工（gōng）程在完工（gōng）後（hòu），應針對（duì）所有待解決的問題組織人員進行驗收。

1.驗收前的工作

較（jiào）大型的全麵改造工程在驗收（shōu）前，施工單位應將場地清理幹淨，並測繪好綠化工程竣工圖，統計出各項工程的數量、規格、質量，寫（xiě）岀竣（jun4）工報告。先由本單（dān）位領導初步驗收，遇有不妥（tuǒ）之處，及早采取措施，盡可（kě）能讓工程（chéng）達到高質（zhì）量、高水平，然後簽署（shǔ）驗收意見。

2.正式驗收

物業管理公司在進行（háng）驗收時，除了按物業接管驗收標（biāo）準進（jìn）行驗收外，還要注意實際的施工質量（liàng）、工程量與施工方所報的（de）是否一致，同時（shí）應明確（què）所要（yào）解決的問題是否（fǒu）已解決、資料是否齊全等。

溫馨點撥：

對（duì）於種植類工程，小苗一般在種植三個（gè）月後即可驗收，而較大的苗木一般在一個生長期後再（zài）驗收移交，或三個月後驗收移交，但必（bì）須保活一個生長期。

3.驗收中對不符合要求的問題的處理

不符合要求的工程按“嚴重問題”、“一般問題”兩大類列表匯總報給施工單位，限期整改，整改完工後進行再驗收，驗收合格後（hòu）予以結算。若再驗收還不合格，應按合同扣款，或再責令對方整改直至符（fú）合要（yào）求為止。

對於一些小修（xiū）補（bǔ）之類的整改（gǎi），在驗收時則主要看（kàn）問題是否（fǒu）已經（jīng）解（jiě）決，是否對周圍的植物和環境及地下管（guǎn）線造成了破壞，所用苗木品種（zhǒng）及規格是否（fǒu）與周圍原有綠化環境相協調等。