物業（yè）保潔接管驗收的工作介紹

接管驗收一般在竣工（gōng）驗收（shōu）後進行，接管驗收（shōu）一（yī）旦通過，標誌著該公共（gòng）區域正式進入（rù）使用階段，也（yě）就意味（wèi）著物業服務（wù）公司從此要負（fù）擔起（qǐ）維修保養的責任。

（一（yī））新建物業保（bǎo）潔的接管驗收

1.物業公司（sī）自檢

與其他工程驗收一樣，物業公司應（yīng）在收到通知後（hòu）的規定時間內製定（dìng）好驗收方案，組織保（bǎo）潔方麵的專業人員提前對驗收項目進行（háng）自檢。自檢時對在前期介入中（zhōng）發現的問題要重點檢查。關於保潔方麵的檢（jiǎn）查要著重注意以下（xià）內容。

保潔方麵（miàn）自檢內容

清點公共設施：

（1）清點各公共設施設（shè）備（bèi）是否完好

（2）基礎設（shè）施是否合格

（3）消火栓、消（xiāo）防管配套是否齊全（quán）、合格（gé）

（4）小區路燈是否合格

（5）垃圾池（箱）是（shì）否符合標準

（6）崗亭是否合格

（7）沙井、化糞池是否合理

（8）有無（wú）尚未完，工的工程

（9）有（yǒu）無剩餘再建築材料

（10）房屋各配套（tào）設施地麵、牆麵是否（fǒu）合理

（11）樓梯扶手是否合（hé）理

小區道路：

（1）道路分布飾合理性

（2）道路的排水情況

（3）道路用材（cái）及砌製質（zhì）量

（4）伸縮縫及鋪裝（zhuāng）表麵有無剝離

（5）拐変半徑是否合理

（6）路牙及（jí）路麵有無剝離

（7）有無安全問題

管道及（jí）排水係統：

（1）清潔機具房分布是否合理

（2）管道（dào）用電取電口分布是否合理.電壓是否（fǒu）符合標準（zhǔn）

（3）管道接口是否合理

（4）管道安裝（zhuāng）是否牢固合理，配（pèi）件是否齊全，運作是否（fǒu）正帯

街心（xīn）花園及（jí）噴水池：

（1）水池深度（dù）是否（fǒu）合理

（2）駁岸是否完好

（3）深水區有無陟護設施

（4）噴水（shuǐ）池各噴頭運作是否正常

（5）噴水池水泵位養（yǎng）是否合理.運作是（shì）否正常

（6）水底排水坡度及排水口、排水去路是否合理

（7）水景植物使用是否合理

園（yuán）林建築及小品：

（1）建（jiàn）築及園林（lín）小話承受風、雨妁能力如何

（2）園林凳、桌及（jí）其他園林建築的安全情況，是否傷及（jí）人員.是（shì）否幷合功能（néng）要求

（3）遊戲及健身設備是否符合（hé）安全標準（zhǔn）

（4）園林（lín）建築油漆質量有無異常

（5）園林建築有無崩缺及塗汙

2.聽取承建（jiàn）單（dān）位的介紹

在（zài）接管驗收前，承建單位一般要向接管單位介紹（shào）工程情況，包括整個工程的整體規劃（huá）及設計情況，如室外、室（shì）內工程，沙井和化糞池工程，明暗溝、排汙管道工程，道路工程，給排水工程，電氣設（shè）備工程等。在聽取介紹的過程中，接管（guǎn）單位要及時（shí）提出有疑問的地方（fāng），讓承（chéng）建單位解釋清楚。

3.驗（yàn）收步驟

驗（yàn）收的步驟同其（qí）他工程驗收一樣。

4.清潔驗收標準

對（duì）於（yú）清潔驗收的標（biāo）準（zhǔn）可參考《城市環境清潔（jié）工程施工及驗收規範》以及物（wù）業性質、級別要求等具體情況進（jìn）行驗收，以下對此進行列舉。

公共設備驗收（shōu）標準（zhǔn）。

天台：

（1）屋麵隔熱（rè）層、防水層板端縫、伸縮縫遊（yóu）膏緊砧

（2）隔熱板、防水層表麵無裂縫

（3）天溝（gōu）、落水口暢通、管道完好

（4）天麵扶欄無破（pò）損、變形，無（wú）明顯鏽跡

消（xiāo）防（fáng）設施（消防栓、消防箱）：

（1）消火栓油漆均勻，無少刷、漏刷現象

（2）閘門完，好、無滲漏水

（3）消防箱、消防管、消防帶（dài）等配套設施齊全

（4）箱門上標誌清楚，箱（xiāng）門玻璃安裝牢固

（5）門鎖（suǒ）開啟自如

（6）消防管無滲漏水，閘（zhá）門完好

小區路燈：

（1）小區路燈按設計（jì）要（yào）求安裝

（2）燈具安裝牢固，配件安全，燈罩無損傷（shāng）燈泡照明正常

（3）燈柱安（ān）裝牢固，柱麵油漆均（jun1）勻（yún），無損傷和刮花

明暗溝、下水道：

（1）溝底無斷裂（liè）、無積（jī）水，溝壁和底抹灰平整

（2）溝（gōu）蓋（gài）板安裝（zhuāng）平穩、牢固，排（pái）水暢通；下水道坡度應符合設計要求

（3）基層應填實、排水必須暢通

（4）睿井吊底（dǐ）應（yīng）在15厘米以上，井蓋平整，擱養穩妥，與路麵齊平，不（bú）應有踢腳現（xiàn）象

小區道路：

（1）小區道路平整牢（láo）固.路麵無（wú）積水、無起砂、空（kōng）鼓、損傷（shāng）

（2）路沿砌築整齊，灰縫飽滿，無損傷，塊料（liào）麵層拚砌整齊（qí），平整穩固.塊料麵無（wú）裂紋.無缺棱掉角

（3）路麵修補的接茬應嚴密順直，高低平整.用（yòng）料（liào）一致

垃圾池（箱）、衝洗水管：

（1）垃（lā）圾池通水率（lǜ）100%,水管安裝牢固，接口（kǒu）處密實、無漏水，水閘開關靈活、無漏水

（2）水閘箱裝鎖，箱麵無鏽（xiù）跡，油（yóu）漆麵均（jun1）勻，鎖頭開啟靈活（huó）

（3）砌築類：砌築平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾麵層磚線縫順直，磚麵無損傷、無缺棱掉角投入（rù）口和清出的鐵門無（wú）鏽跡，油漆老好均勻，安裝（zhuāng）牢固，開啟自如

（4）鐵箱類：油漆麵層均勻，無損傷、鏽跡，安放地麵（miàn）平穩

（5）魁料類：桶（tǒng）身完（wán），好無損，桶底無（wú）裂紋，不（bú）漏水，配有桶蓋且完.好無損

崗亭：

（1）鋁材和不鏽鋼類安裝牢固，配件（jiàn）齊全，型材麵無損傷，玻璃無汙（wū）漬

（2）電動閘安（ān）裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷

車庫：

（1）露天停車（chē）場路麵平整，無起砂、裂紋、空鼓（gǔ）

（2）地下停車場車道入口、出口標誌清（qīng）楚、油漆均勻

（3）單（dān）車架焊接牢固平直、油漆麵均勻.無鏽（xiù）跡

（4）照明（míng）設（shè）備配套齊全.燈具完好無損、開關靈活，照（zhào）明正常

（5）排水係統應設有專門的排（pái）水溝（參照明暗溝、下水道驗收標準）

沙井、汙雨水井和化糞池：

（1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池（chí）麵無裂痕

（2）汙、雨水井和化糞池進出水口高差不小於5厘采（cǎi），井蓋擱置穩妥並設置井圖

台階：踏麵、踢麵無（wú）破（pò）損，陰陽角（jiǎo）無缺口和（hé）斷裂

景（jǐng）觀、雕塑和多功能娛樂設施：按設計標準和要求驗收（shōu）

房屋接管驗（yàn）收標準

頂棚：抹灰麵平整、麵層塗料均勻、無漏刷、脫皮、裂紋、霜點、滲水痕跡、汙（wū）漬

牆麵：

（1）抹（mò）灰麵平整，麵層塗料均（jun1）勻，無漏（lòu）刷、麵層脫落、明顯裂縫、汙漬塊料（如殼磚（zhuān））囲（tōng）層粘貼（tiē）牢固，無缺棱掉角（2）麵層無裂紋、損傷、色澤一致

（3）對縫砂漿飽滿，線條順直。外牆麵無裂紋、起砂、麻麵（miàn）等缺陷，無滲水現象

地（樓（lóu））麵：

（1）毛地（dì）麵平整，無裂紋（wén）

（2）塊料（如瓷磚）麵層粘貼牢固、無缺棱掉角

（3）麵層無裂紋、損（sǔn）傷,色澤一致（zhì）

（4）對縫砂漿飽滿，線（xiàn）條（tiáo）順直

（5）水泥砂漿麵層抹灰平整，壓光均勻（yún），無空鼓、裂紋、起（qǐ）泡等現象

衛生間、廚房和前（qián）後陽台地麵：

（1）衛生間（jiān）上下水道無滲、漏、堵現象，上下水口內不會有較多的建築（zhù）垃圾等

（2）衛生間、廚房和前後陽台地麵與相鄰地麵的相對標高應符（fú）合（hé）設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏

（3）廚房垃磚、馬賽克無疏鬆、脫落及凹凸（tū）不平，牆（qiáng）麵克磚砌築合格，磚（zhuān）塊必須砌實，不能有空鼓

（4）磚縫無滲水現象

（5）廚房爲磚及下（xià）水管道有無結水泥

門（mén）窗：

（1）開啟（qǐ）自如，門窗（chuāng）與牆麵接觸牢固，無晃動和裂縫（féng）出現，目視，零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形

（2）門鎖與門（mén）連接牢固、開啟靈活

（3）木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，無變形

（4）玻璃安裝牢固.無（wú）輕（qīng）微晃（huǎng）動現象，玻璃（lí）膠縫密實，玻璃囲層無（wú）裂縫、無損傷、無刮花痕跡

（5）電子門開啟靈活.通話器完.好無損，通（tōng）話清楚

（6）不鏽鋼門無鏽跡、刮花痕跡；窗台泛水正常，無向室內倒流缺（quē）陷

（7）關緊所有窗戶，從（cóng）天麵或頂層房間窗戶（hù）（屬天麵（miàn）均有簷口的（de）房屋，普遍（biàn）為多屋住宅區）自上向下均勻澆水，停止（zhǐ）澆（jiāo）水後半小時逐間檢查每個窗（chuāng）台（牆麵）是（shì）否有水滲（shèn）入

（8）查（chá）詢天（tiān）氣預報，在驗（yàn）收期間（jiān）出（chū）現下（xià）雨的（de）日期前，先將（jiāng）所有窗門關緊，雨後逐間檢查牆麵和（hé）窗台是否泛水

樓梯、扶手：

（1）徑結（jié）構的樓梯無裂縫，麵層無（wú）剝落，鋼筋無外（wài）露（lù）

（2）鋼木結構的樓梯用（yòng）力輕搖無輕微晃動，安裝牢固

（3）鋼筋無鏽（xiù）蝕、無彎曲

（4）木扶手表麵（miàn）無龜（guī）裂，油漆無脫落，色澤一致，表麵（miàn）平滑，不紮手

開關：安裝牢固，目（mù）視蓋板無損（sǔn）壞；開關靈活，開啟接觸效果良好

照明燈具、衛生器具（jù）：

（1）用（yòng）木片或硬竹片（piàn）等輕碰燈具（jù），看其有無輕微（wēi）搖晃，燈具與樓（lóu）麵緊砧，零配件齊全，燈罩完好無損

（2）打開所有燈（dēng）具（jù），檢查（chá）電源線（xiàn）是否正常.燈具發（fā）光（guāng）正常，產話（huà）要合格.使用壽命達到要求，室內公共（gòng）照明燈全部棲通連（lián）續（xù）工作（zuò）3天，統計有多（duō）少自然損壞（huài）的

（3）衛（wèi）生器具質量良好，接（jiē）口不得滲漏，安裝應平整、牢固，部件齊（qí）全.自動靈活，囲層無汙漬和刮花痕跡：接水軟管無鏽跡

供水係統：

（1）安裝牢固無（wú）搖動

（2）打開每（měi）棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），看管道是否老好無損，無滲漏，無鏽跡

（3）管道接頭無（wú）滲水（shuǐ）

（4）水龍頭和水閥流水暢通.接頭無漏水

排汙管（含塑料管（guǎn））：

（1）安裝牢固，外觀完好無損（sǔn），配件齊全

（2）從樓上的各排水口注水、樓下（xià）目視管（guǎn）道接（jiē）口密實無滲水

（3）樓上的排水暢通無堵寒

（4）鑄鐵管（guǎn）灌（guàn）水後無滲漏水，表（biǎo）麵無（wú）鏽跡、裂紋、麵層油漆均勻

地漏：地（dì）漏過濾鐵算（suàn）安放穩（wěn）固，管縫密實，無滲漏水（shuǐ），無堵（dǔ）塞、排水暢通

防盜（dào）網：安裝牢固、焊接點密實，麵濟均勻，無脫皮和漏刷（shuā）現象、無明顯鏽跡

室內配電箱：

（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控製正常

（2）開關苻合型號規定

（3）導線與設計相符、布線規（guī）範；目視箱蓋無損壞、操作一次開關靈活

噴（pēn）漿：基層應處理幹淨（jìng），無汙跡（jì）、油漬，基層裂縫和釘眼應（yīng）填補（bǔ）平（píng）整.噴塗後無痕跡，漿液應攪拌均勻（yún），色澤一致（zhì）、噴塗應均勻，不得露地麵、掉粉（fěn）、起皮，應清晰潔淨.線條平直，保持門窗（chuāng）燈具潔淨

水磨石：表麵必須平整、尢（yóu）滑，石粒應密實、顯露均勻.分格（gé）清晰，不應有砂眼、磨紋

其他：掛物鉤、晾衣架應牢固；煙道、通風道、垃（lā）圾道應暢通，無阻塞物（wù）

原有物業清潔的接管驗收

原有物業清潔一般都已竣工交付使用，驗收時，應由委（wěi）托方及物業公司（sī）的相關專業人員共同進行，其工作程序與要（yào）求和其（qí）他工程的驗收相同，具體請參考本章第二節的相關內容。但要注意在正式驗收移交（jiāo）前，組（zǔ）織清潔專業人員對移交的設備設施進行自檢，重點檢查小區道路、路燈、排水管道係統（tǒng）、衛生間（jiān）、廚房、陽台地麵、門窗、牆（qiáng）麵情況，清潔設施設備的運作情況及（jí）損壞情（qíng）況等。對檢查（chá）中發現的問題要（yào）分（fèn）類記好，待正式接（jiē）管驗收時一並在“接管驗收備忘（wàng）錄”中向委托方提出。

如果原有物業有關清潔的一（yī）般資料不（bú）齊全或與現狀不符，應重新測量（liàng）移交的麵（miàn）積，收集相關資料。