物（wù）業的清潔“開荒”

清潔“開荒”是物業保養行業的（de）一個專（zhuān）門（mén）用（yòng）語，是指管理公司在完成對物業的竣工驗收、接管驗收後，對物業內外進行一次全麵、徹底（dǐ）的清潔（jié），將幹幹（gàn）淨淨的物業交給物業所有者。雖然有的物業在竣（jun4）工之前，建設單（dān）位也會做些清掃垃圾工作，但遠遠達不到“潔亮”的程度，管（guǎn）理公司所做（zuò）的清潔“開荒”，其作（zuò）用就要達到“潔（jié）亮”的效果，讓物業所有者滿意。隻有經過專業人員“開荒’’清潔之後，物業才可以投入使用。

一、清潔“開荒”的主要內容

包括對物業內外建築垃阪的清理；對（duì）黏附在地麵、牆身、玻璃等建築材料麵上（shàng）的水泥漬、膠漬、油漆以及其他灰塵汙垢的清除，對公用部分的清理（如火梯、電梯、洗手間、茶水間、設備（bèi）房等）；對辦公室以（yǐ）及建築物內的其他設施進行清掃等等。現代社會，大廈建築得越來越高檔、豪（háo）華，所用的裝修材料也多種多樣，要清除裝飾後殘留的（de）汚跡，必須使用專門的機器、工具和藥（yào）劑，在專（zhuān）業人員的指導下完成，否則（zé）有（yǒu）可能使（shǐ）裝飾材料的飾麵受到損害，造成不可彌補的破損。

二、物業清（qīng）潔“開荒”的方式（shì）

清潔“開荒”是管理公司接管物業後麵臨的第（dì）一項繁重工作，由（yóu）於人夥時間緊迫，“開荒”不僅（jǐn）工作量大，而且涉及麵廣，質量要（yào）求高，就管理公司來說是一個嚴峻的（de）考驗。物業公司進行物業的“開荒”，一般有三種做法。

1.管（guǎn）理公司（sī）自己（jǐ）做

對物業規模不大、“開荒”時間較充裕的物業，可以采取由自己公司的清潔人員負責“開（kāi）荒”的方式。自己做“開（kāi）荒’’的好處是可以鍛煉清（qīng）潔人員的耐勞毅力，增強清潔人員的專業本領，為（wéi）今後的清潔保養奠定基礎。

2.聘（pìn）請專業公司承做

如果清潔“開荒”工作（zuò）量大，時間要求緊，需要投人大量的人力資（zī）源，特別是有些項目的清潔風險程度高，如高空外牆（qiáng）清潔；有些專（zhuān）業性強，如不同質地表麵汙跡的清潔要用不同性質的（de）“藥水”；有些項目對清潔工具要求較高，如（rú）大堂、中廳天花的清（qīng）潔需要用升降（jiàng）機等等，為了（le）能按時、保質完（wán）成“開荒”工作，管理公司隻能聘請（qǐng）專業清潔公司來承擔這項工作。対商業大（dà）廈來說，請專業清潔（jié）公司“開荒”尤為常見。

3.管理公司自（zì）己做與聘請專業公司做相結（jié）合

管理公司立足於自己做“開荒”，對一（yī）些專業性很強或（huò）風險程度高的項目，專門委托專業公司做，而其他（tā）室內的清（qīng）潔，如洗地、擦窗、抹灰（huī）等一般性的工作則由管理公司自己（jǐ）做。管理公司自（zì）己（jǐ）做與專業公司相（xiàng）結合的好處，一是鍛煉（liàn）了管（guǎn）理公司的清潔隊伍，把專業清潔老師請（qǐng）到家裏培訓，得到額外的收獲;二是確保清潔“開荒”的按時保質。因（yīn）此，管理公司與專（zhuān）業公（gōng）司相結合的方式是比較（jiào）合理、經濟、有效的“開荒”方式。

三、“開荒”清潔前的準備工作

對於“開（kāi）荒”清潔前，負責（zé）“開荒”清潔的工作管理人員一定要做好如下（xià）的準備工作。

1.現場查看

“開荒”清潔前，清潔工作（zuò）的管理人員一定要（yào）親赴工地，現場詳細（xì）查看即將“開荒”的清潔物（wù）業。了解這幢物（wù）業需要“開荒”清潔的各個部分是由什麽建築材料、裝飾材料建成的；另一（yī）方麵，要檢查在建築裝修過程中，已有哪些材料受到損壞，並及時（shí）向物業管理（lǐ）公司報告，以便分清責任和及時更換（huàn）。隻有親赴工地現場査看，對“開（kāi）荒”清潔的物業才會心中有“數”，這是做好（hǎo）“開荒”清（qīng）潔的前提。

2.物料準備

實地查看（kàn）工地現（xiàn）場後，就（jiù）可以根據該幢物業的規模、所用的裝修材料，製定“開荒”清（qīng）潔工作（zuò）的（de）計劃，並按照計劃準備好一定數量的清潔機器、工具和物料。物品準備的品種（zhǒng）、數量（liàng）、質量以適用、夠用為原則。物品準備（bèi）得充分（fèn），可以（yǐ）提高工作效率（lǜ），降低勞動成本。

3.人員動員

“開荒”清（qīng）潔工作勞（láo）動強（qiáng）度大，時間要求緊，涉及麵廣，在具體實施過程中，隨時都會出現一（yī）些意（yì）想不到的事件（jiàn），參加（jiā）“開荒”清潔的（de）人員對此必須有充分的思想準備。管理人員事前要向員工介（jiè）紹（shào）該幢（zhuàng）物業（yè）的基本情況，宣布“開荒”清（qīng）潔工作必須注意的事項，明確各個員工的工作範圍，要求員工要有連續作（zuò）戰和吃苦耐勞的思想準備。

四、“開荒”清潔的組織與實施

1.落實倉庫

進人工（gōng）地後，首先要落實存放物品的倉庫。特別是那些大型高層（céng）物（wù）業，選擇適合的倉庫很重要（yào）。在“開荒”清潔階段，電梯暫時不能使用，合庫應設置在樓層的中間位置，這樣，員工（gōng）領取和退回物品比較方便。同時也節省（shěng）了（le）勞動（dòng）時間，減少了勞動（dòng）強度。

2.人員編組

把參加“開荒（huāng）”清潔的人員編成（chéng）幾個組，分別負責不同的“開荒”清潔工作，如有的組負責洗地，有的組專門清潔衛生

間，有的組專（zhuān）門清運（yùn）垃圾等等。有些清洗機器一（yī）般要由幾個人來（lái）操（cāo）作，才能較好地完成工作任務。如操作（zuò）洗地（dì）機（jī），除了要由一個人操作洗地機外，還要有人幫助提拖線，有人灑水噴（pēn）清潔劑，組織得好，就可（kě）以提高工作效率。

3.監督檢查

“開荒”清潔（jié）的（de）工地環境一般都比較惡劣，如果不加強監督檢查工作，就容易發生員工受傷和機器受損的（de）事件。例如，一（yī）些黏附在裝修材料表麵的頑漬，必須用強酸性或強堿性的清潔劑去除，如果這些清潔劑使用不當，就（jiù）可（kě）能對裝修材料造（zào）成損害，也可能傷害清潔員工。因此，負責“開荒（huāng）”清潔（jié）工（gōng）作（zuò）的人員要指（zhǐ）導員工正（zhèng）確操作機器和使（shǐ）用清潔藥劑，並注意監督檢查。

五、“開荒”清潔的實施

1.外（wài）牆的“開荒（huāng）”清洗

清潔玻璃外牆，可用吊船（又（yòu）叫吊籃）或吊板進行作業。假如大樓天台較為平坦，沒有什麽障礙物，而旦一樓放置吊船較方便（biàn）的話，可以（yǐ）用吊船（chuán）進行清洗。如果天台或地（dì）麵較複雜，或用吊船洗不到的地方（fāng），可用吊板進行清洗。

清洗外（wài）牆玻璃的工具有：羊毛套（tào）、玻璃刮、毛巾、刀片、鏟（chǎn）刀、玻璃吸；清洗（xǐ）外牆玻璃藥水（shuǐ）有：全能水、洗潔精、天那水。因建築裝飾完（wán）工後，玻璃上可能殘留玻璃膠、水泥漬等（děng），所以要用刀片刮掉（diào）。但如果是玻（bō）璃幕牆，就要注意（yì）分清幕牆在外（wài）麵還是在裏麵（miàn），在外麵的，用刀片刮時要特別小心，否則會刮花玻璃幕牆。

2.室內“開荒”清潔

主要（yào）包括對地麵和電梯的清潔。在“開荒”清潔石質地麵時（shí），先（xiān）把已（yǐ）按比例加人藥水的清水拖抹在地麵上，接（jiē）著用擦地機（jī）打磨，然後用吸水機把髒水吸幹，再（zài）用鏟（chǎn）刀、刀片把地麵上的（de）水泥漬、油漆等髒物刮去，並清掃幹淨，最（zuì）後過一遍清水。如果是雲石、大理石地麵，過完清水後，用風機吹幹地（dì）麵，即可（kě）以打蠟。注意，待打蠟的地麵必須幹淨、幹燥。用來打蠟的地拖一（yī）定要幹淨。石（shí）質（zhì）地麵清潔所用的（de）工具有：擦地機、吸水機、拋光（guāng）機；石質地麵清潔所用（yòng）的藥水有：全能水、鹽酸等。

如果是木地板地麵，清潔時不要用（yòng）太刺激的藥水，用全（quán）能水就可以了。清洗木地板時，隻能用浸藥水（shuǐ）的濕地拖抹（mò），抹（mò）後迅速用（yòng）不含藥水的濕地拖清抹，再用幹地拖抹幹（gàn）。注意，千萬不要將清水潑在木地（dì）板上，以免木地板浸水後變形。木地（dì）板打蠟時最好多打兩層，這樣既美（měi）觀又（yòu）能保養地板。如果木地板已（yǐ）塗了水晶漆的話，就可（kě）以不用打蠟。

如果地麵上（shàng）鋪了地毯，因為是剛鋪的，隻要用吸塵（chén）機吸塵（chén）就（jiù）可以（yǐ）了。如（rú）果有汙跡，可用地毯機加入配好的藥水（shuǐ）進行清洗。一般情況（kuàng）下都用泡箱地毯機進行清洗，這樣地毯可以幹得快一些。如（rú）果地毯已經很髒，最好用水箱地毯機進行清洗。清洗地毯所用機器有地毯機（包括水箱、泡（pào）箱）、吸水機、吹風機，清洗地毯所用藥水有地（dì）毯水等。

清潔梯級時，可用一把長毛刷把電梯縫隙（xì）的泥沙之類的髒物刷鬆，再用吸塵（chén）機吸幹淨就行了。清潔不鏽鋼時（shí），可像（xiàng）清洗鍍（dù）璃那樣，先用羊毛套把待清潔（jié）的不鏽鋼打濕，再用玻璃刷把水刮幹淨。如（rú）果遇到特別髒的（de）汙跡，可用不（bú）鏽鋼清（qīng）潔劑擦拭。

3.洗手間的“開（kāi）荒（huāng）”清潔

在（zài）所有的“開荒”清潔工作中，洗手間的“開荒”清潔難度最（zuì）大。由於（yú）建築裝修周期長，一般情況下樓層均未設置臨時洗手間，而且，洗手間通常安裝各類衛生潔具，要用多種建築裝修材料（liào）。如果不文明施工，洗手（shǒu）間（jiān）內將殘留大量水泥及各種汙漬。“開荒”清潔洗手間時，除了（le）用洗地機、吸水機外，所用工具為（wéi）刀片、鏟刀（dāo）、抹布、刷子（zǐ）；所用（yòng）的清潔物料為（wéi）全（quán）能水、除垢劑、除臭劑。員工在“開荒”清潔時，最好戴上（shàng）口罩，先清潔粗垃掇，用水衝洗（xǐ）廁具，再用全能（néng）水、除垢劑刷清（qīng）廁具表麵，然後再用百潔布清洗衛（wèi）生潔具（jù）內外。通過“開荒”清潔，做到衛生潔（jié）具（jù）無異味，地麵、台麵無汙漬，鏡麵無鏽斑，洗手間室內外清新。要注意的是（shì），衛生潔具“開荒”清潔（jié）或日常保養時（shí），千萬不能用酸性藥水，否則會使潔具表麵失去光澤。