專業清潔之外牆清洗

現代（dài）城（chéng）市（shì）高樓林立（lì），眾多大廈在外牆上都（dōu）使用幕牆玻璃（lí）、鋁合（hé）金、大理石、金箔貼麵等建材（cái），顯（xiǎn）得（dé）豪華氣派、光彩奪目。大廈的清潔就（jiù）如同人的外表，數月不洗，蓬頭垢麵（miàn），在景觀中黯然失色，經常清洗就能保（bǎo）持大廈容（róng）光煥發。但是由於目前的環保水平還不盡如人意，空氣中的塵埃和有害物質往往會侵蝕大廈外牆的（de）鋁合金、玻璃、大（dà）理石等，使（shǐ）外牆受損，因此（cǐ）大廈一般清洗期為24個月，作為一（yī）個專業物業管理公司應有必要了解和掌握外牆的清洗方法。

一（yī）、外牆清洗的條件

1.氣候條件

由於大廈的外（wài）牆清洗是在室外的（de）高空中進（jìn）行，危（wēi）險性大，氣候條件是外牆清洗的（de）基本條件。外牆清洗必須處於良好的氣候條件，一般情況是（shì），風力應小於4級，如果風力在4級以上，應立即停止作業。工作（zuò）前，應先測定風力大小，尤其是高空（kōng）風力。此外，如果天（tiān）氣下雨、下雪、有霧，能見度差以及高溫（35攝氏（shì）度以上）或低溫（1攝氏度以下（xià））等。都不適（shì）宜進行外牆清洗。

2.人員條（tiáo）件

外牆清潔（jié）工必須有良好的身（shēn）體條件和心理素質，年齡應在40歲以下，血壓正常，視（shì）力良好，無恐高症。每（měi）一個被招用的外牆清潔工都必須經（jīng）過嚴格的身體檢査（chá）和定（dìng）期複査，發現（xiàn）有不適合的疾病應立即停止工作。身體合格的外牆清潔工還必須經過專門的培訓（xùn），取得國家勞動部門核發的高空作業證書，並在有效期內方（fāng）可上崗。嚴格禁止無證上崗，確保高空作業的安全。上崗前不得飲（yǐn）酒，有感冒等身體不適症狀應暫停高空作業。

二、外牆清潔的方式

目（mù）前，外牆清洗主要（yào）有兩種方式：使用擦窗機和吊板作業。

1.擦窗機

擦窗機又稱室外吊籃，工作人員可（kě）站在籃內，通（tōng）過吊籃上下左右移動，達到清洗目（mù）的。吊籃內有電話，可以與外界隨時進行（háng）聯係，比較安全，是現代高樓外牆清洗主（zhǔ）要發展方向。

擦窗機一般應在樓宇建（jiàn）造時就安裝好，但是上海目前絕大多數大樓都沒有擦窗機。原（yuán）因（yīn）是一（yī）些（xiē）業主為了省（shěng）錢而（ér）往往忽（hū）略了這一點，這就給外牆清洗（xǐ）業帶來了一定的困難和危險（xiǎn）性，清潔工因清洗外（wài）牆而墜樓身亡事故（gù）時有發生，因此（cǐ）擦窗機的（de）安裝已成為當前高樓建築中無法（fǎ）回避的問題。目前，國（guó）內（nèi）已根據樓宇形狀的各不相同，製造出各式各樣的（de）擦窗（chuāng）機。例如：a.大樓頂麵平整，可采用（yòng）軌道式擦窗機，操作十（shí）分方便，能大大降低勞動（dòng）強度。b.如果大樓頂（dǐng）麵不平整或有其（qí）它（tā）設施，可用輪胎式擦窗機，它的製造和安裝方便，靈活性比較大.，C.有些大樓既不（bú）能用（yòng）軌道式，也不（bú）能用輪胎式，可（kě）用爬升式（shì）擦窗機，它是由高空作（zuò）業吊籃發展而（ér）來，機型結構簡單，移動方便（biàn），可快（kuài）速拆裝。d.對於建築（zhù）物特（tè）別複雜或嚴重凹凸不平的場合，可用伸縮臂式擦（cā）窗機。它製造成本較高，適用（yòng）於大幅度動作的作業需要。有些大（dà）樓尺寸小，高（gāo）度低，樓麵擁有（yǒu）一定的場合，可選用插杆式和滑車式擦窗機。這兩種機型簡單（dān），工程造價低，是市場上用得最多的兩種擦窗機。

2.吊板

吊板是由懸掛支架、大繩（直徑16毫米，長度視樓宇高度而定）、吊板和安全帶、安全滑動（dòng）鎖（suǒ）組成，它將清潔工吊到工作位置上進行外牆清洗。吊板作業方式（shì）比較簡單，成本也低，隻要工（gōng）人素質好，繩子連接牢固就可（kě）以進行，一般的樓（lóu）宇都（dōu）可以用這種方式進行清洗。但是，這種方式危險性比較大，一旦安全措施不到位，就（jiù）有（yǒu）可（kě）能（néng）發生事故。

三、外牆清潔的操作

(一）擦窗機的操作程序

1.準備工作

①査看（kàn）作（zuò）業現場，確定作業方案。重點査看（kàn）屋頂狀（zhuàng）況，確認能否安裝吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙；霓虹燈、廣告字牌等是否妨礙作業等，並確定作（zuò）業方案。

②天（tiān）氣預（yù）報無大風（fēng）、雨雪及（jí）高（gāo）溫、低溫報告（gào），現場測試風力小於4級。

③擦窗機（jī）性能（néng）狀況良好，工作位置地（dì）麵設置好圍欄（lán）和安全告示牌，並由安全員進行現場（chǎng）監督。

④準備（bèi）清洗工具，如水桶、水槍、毛滾（gǔn）、膠刮、毛巾、百潔布（舊磨盤）、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑（jì）、溶劑等。

⑤2名操作人員（yuán）攜帶清洗工具和用品進（jìn）入吊籃後，係好安全帶。

2.操作過（guò）程

①先用水槍噴射牆麵，除去浮塵。

②將毛滾浸人桶中，待充分吸人清潔（jié）劑後均勻（yún）地塗（tú）抹於牆麵或玻璃麵。稍後，即用刮片上下和（hé）左右刮玻璃、窗框表麵（miàn）及邊角位子，交叉對拉，不漏塗，再用毛巾擦試幹淨。注（zhù）意不要畫傷玻璃。

③一個位置結束後將吊籃放至下部同一位置進行清潔，當（dāng）縱向從上到下一個位置清洗完畢後，再橫向（xiàng）左或向右移（yí）動至相（xiàng）鄰一個位（wèi）置從上到下（xià）清潔。

④全部作業完成後，收（shōu）拾整理機器設備和工具（jù），撤去地麵攔護繩和告示牌，將地麵水跡擦淨（jìng）。

⑤進行設備的清潔保養，清除灰塵、滴漏的（de）液體以及可能打滑的其它（tā）物質。

⑥對因故障待修的設備，掛上標誌牌，在恢複正常狀態前禁止使用。

3.安全操作規程

為（wéi）了貫徹執行國家安全法規，確保職工（gōng）人身安全及設備正常運轉，必須製定吊籃高空（kōng）作業安全操作程序，具體要（yào）求如下：

①作業者必須是年滿18周歲的男性公民，且經過（guò）專門技術訓練，懂得吊籃工作原理及性能，經考試合格方可上崗作業（yè）。

②作（zuò）業者（zhě）必須經過身體檢查和定期檢查（chá），確認無危及安全的疾（jí）病後方可進（jìn）行工作。

③作業者在工作期間嚴禁喝（hē）酒和嘻（xī）笑，更不準（zhǔn）在（zài）吊籃內（nèi）打鬧或投擲物品。

④作業（yè）者在工作期間必須穿工作服，戴安全帽及手套，係好安全帶（dài）（包括室（shì）內活窗內的清潔（jié）人（rén）

員）。

⑤作業者如遇身體不適（shì）或沒休息好，不得參與高空作業。

⑥作業前應將現場圍欄裝好（hǎo）並由專人（rén）進行安全檢查，對吊籃各部位（wèi）如吊籃緊固件、連接件、提升機、安（ān）全保護裝置、鋼（gāng）絲繩、電（diàn）纜線等要逐一（yī）檢査，確認無隱患後方可工作。

⑦作業前對屋麵結構懸掛裝置的聯接（jiē）件、緊固件、牽引繩進行檢査，確（què）認無隱患（huàn）後方可工作（zuò）。

⑧在吊籃作業中嚴（yán）禁修理或移動吊籃懸掛機構（gòu）及製動器等（děng）。

⑨在（zài）移動屋麵某部分結構時，吊籃中（zhōng）嚴禁站人；吊籃跨越障礙移動（dòng）中，必（bì）須用纜繩穩定吊籃以防止碰（pèng）撞到其（qí）它地方。

⑩嚴禁用吊籃做垂直運輸工作，更不能在超負荷下工作（zuò），3米吊（diào）籃作業人員不得（dé）超過（guò）2人，6米吊籃不得（dé）超過4人。

⑪在吊籃工作時要設法使吊籃穩定，以防大的晃動（dòng）；在4級風以上，如風向對吊籃有影響應停止

工作。

⑫雨天應將電器部（bù）件防護好，以防漏電，並經常檢査電纜的破壞情況。

⑬指揮人（rén）員（yuán）必須集中精力從事專項指揮（huī）工作，不得兼做其它工作。

⑭愛護設備工具，提升機每工（gōng）作服24小時注油一次。懸掛（guà）鋼絲繩每（měi）工作56小時全麵檢查一次，提（tí）升機（jī）製動器每月（yuè）檢查一次。

⑮作業後應將工具、器具進行（háng）清洗（xǐ）和晾曬，不準（zhǔn）亂扔、亂放，按指定位置（zhì）集中放置。

⑯作業後（hòu）應（yīng）將吊（diào）籃停放或懸掛（guà）在安全地點，並（bìng）上好安全鎖，防（fáng）止損壞其它物品。

(二）吊板的操作程序

1.準備工作

①天氣（qì）情況與擦窗機工作要求時間。

②勘察現場，建築物（wù）頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構件，繩子下垂經過的位（wèi）置不得有尖銳棱角鋒口，如有尖銳角鋒口必須經過特別安全處理。在高壓電源區無法隔離時（shí），不得進行工作。

③準備清洗（xǐ）工具（jù），如吊板（bǎn）、吊板繩（shéng）、安（ān）全（quán）繩、配置好的清潔劑、刮板、抹布等。對吊板繩與安全繩應作詳細檢査。直徑不得（dé）小於是16mm，中間不（bú）得有斷裂及（jí）結扣（kòu）。將（jiāng）吊板繩（工作主繩）紮（zhā）捆在牢捆構件上，繩扣必須打死結，且有兩個結點，安全繩（shéng）結點不得與吊板繩結點同（tóng）一。

④操作人員穿戴勞動防護衣、安全帽、鞋，按規定係好安全帶，將自鎖器單獨縣掛於安全繩上。

⑤現場安全（quán）監（jiān）督員到位。

2.操（cāo）作過程

①操作人員坐（zuò）於吊板規定位置，將所有用具紮連在吊板上（shàng）。

②緩緩將吊板下放，到達第一工作位置（zhì）。

③用水槍對準工作位置（zhì）噴水，初步除去塵灰，然後將清潔劑塗在牆麵上，稍後用刮板或刷（shuā）子擦拭，最後（hòu）用抹布（bù）將（jiāng）牆麵揩（kāi）幹。

④邊下滑（huá）、邊作業（yè），直至一趟作業完畢。降至（zhì）地麵後，卸下水桶、吊（diào）板等（děng），再上屋頂開始第二次作業（yè）。

⑤整個作（zuò）業過程中，安全監督（dū）員（yuán）應自始至終作現場安（ān）全監督。

⑥將吊繩、安全繩收好，並檢（jiǎn）査一遍被損情況。如發現繩子被損，應作報廢處理（lǐ）；如繩子完（wán）好，則送回倉庫，旋轉於幹燥通風的地方，並作繩子使用記（jì）錄。

⑦其它工具擦拭幹淨，自鎖器在彈（dàn）簧處加潤滑油。

3.安全操作規程（chéng）

為了貫徹執行國家安全法規，確保工作人員人身安全及設備正常運轉，必（bì）須製定吊板高空作業安全操作規程，具體要求如下：

①使用吊板作（zuò）業者必（bì）須是年滿18周歲（suì）的男性公民（mín），並且經過身體檢査和安全技術培訓，經考核合格方可作業。

②作（zuò）業者（zhě）在工（gōng）作期（qī）間及午飯休息時（shí）嚴禁喝酒（jiǔ），嚴禁在高（gāo）空及吊板上打（dǎ）鬧嘻笑或投擲物口。

③作業（yè）者在作用吊板前（qián），必須將工作服、安全帶、安全鎖裝好，否則不得上吊板工作。

④在使用吊（diào）板前，必須選擇（zé）安（ān）全可靠的鉚點，將兩根大繩係好，並且（qiě）由（yóu）專人驗收符（fú）合要求（qiú）後方可使用。操作時，鉚點必須設專（zhuān）人看管。

⑤大繩與建築物（wù）棱（léng）角鋒銳接觸部位。必須加（jiā）膠等繩（shéng）套，以保（bǎo）護（hù）繩索。

⑥使用頻繁的大繩、吊板（bǎn）、安全鎖，必須班前檢查，發現異常，停止使用。如發現大繩斷絲或離股超出以下規定，應立即（jí）停止使用：在一（yī）節距內，其中有（yǒu）股斷絲（sī）超過3根；工作部位的大繩出現離股現象（xiàng）。

⑦吊板及安（ān）全帶上的各種（zhǒng）部件，不得任意（yì）拆掉，更換新繩時要注意加繩套。

⑧吊板（bǎn）作業者不準穿戴棉（mián）大衣和手套（tào）。風力超過4級，不準上吊板作業。

⑨吊板作業所帶物品，必須（xū）綁紮牢靠，以防掉落。

⑩大（dà）繩（shéng）在搬運（yùn）過程中，禁止使用（yòng）有鉤刺（cì）的工具，並防止日（rì）曬雨淋。

⑪大繩及吊板應存放在幹燥通風（fēng）的倉庫（kù）內（nèi），嚴禁接（jiē）觸高溫、明火、強酸（suān）和尖銳的物體。

四、特殊形狀（zhuàng）的外牆清洗

現代城市中（zhōng）的建築形狀各異（yì），有圓柱形、弧形、球形、飛碟（dié）形、金（jīn）字塔（tǎ）形等（děng），它們的特點是結（jié）構別致，外形美觀，但卻給表麵清洗帶來了極大的困難，這就需要（yào）我們去（qù）研究采用多（duō）種外牆清潔方式。目前，激光技術已進軍建築外牆清洗新領域（yù），如美國勞（láo）倫斯.利（lì）弗莫爾實驗室發明（míng）了一種便攜式除汙激光器。這種（zhǒng）小型便攜式除汙激光器一小時可將（jiāng）長（zhǎng）200米、寬1.5米範圍內的建築物表麵汙垢（gòu）消（xiāo）除（chú）幹淨。

上海（hǎi）廣播大廈的（de）外形是（shì）由半圓形的弧線與台階（jiē）體的曲線組（zǔ）合而成，主樓的凸出部位是一個半球體玻（bō）璃圓頂建（jiàn）築，主要的頂上還有一座飛碟形的觀光廳。目前，上海廣播大廈物業管理部已對這兩部分特殊形（xíng）狀的外牆清洗作了探索和研（yán）究，並設（shè）計了清洗方案。

(一）玻璃半球表麵清洗

整個玻璃半球是用矽膠將一塊塊玻璃粘拚而成（chéng）。玻璃半球直徑跨度大，從而增加（jiā）清（qīng）洗的難度，使用（yòng）機械設施，損壞玻璃麵危險性大。為此，采用繩子吊人（rén）下來清（qīng）洗的方法，即在（zài）玻璃半球上方的吊環處用繩子吊人下來至半球上方清洗，在玻（bō）璃半球外圍（wéi）四等分處各有一根繩（shéng）索拉緊清潔（jié）操作工，使其固定在玻璃半球的中央，此時清潔工可以向四周清（qīng）洗。

在執行上述操作同時，必須首先清（qīng）洗（xǐ）頂部，待頂部（bù）清洗結束（shù），再（zài）清洗四周，最（zuì）後清洗（xǐ）底部。

(二）飛碟體清洗

飛碟（dié）觀光廳外（wài）部是用矽膠粘合，無處（chù）立足。為保證結構物的完好無（wú）損，又要做好（hǎo）清洗表麵工作，考慮采用爬杆（gǎn）和伸臂機械配合操作（zuò）方法。整（zhěng）個清（qīng）洗機械在工作結束（shù）後可（kě）以全部拆下，不影響大樓環境（jìng）之美觀。在（zài）飛碟平台（tái）處安裝環（huán）裝路軌，在路軌上安裝爬杆支點裝置。爬杆與支點心裝置連接（jiē）彩活動銷子，使（shǐ）爬杆在支點裝置上（shàng）能180°任意（yì）上下（xià）擺。爬（pá）杆支點裝置可順（shùn）著路軌繞平台作（zuò）環（huán）狀移動，根據支點到頂部最外端的夾角安（ān）裝定位裝置，保（bǎo）證爬杆上移時不會超過（guò）頂端最外端。爬杆用無縫鋼管製成，用法欄連接。在頂麵最外（wài）端下麵兩處（chù）收縮端麵處，在爬杆相應位置上裝有向內伸人之吊臂。在（zài）飛（fēi）碟頂端安裝3T卷（juàn）場機一台。此（cǐ）台（tái）卷揚（yáng）機能在平地上環向一（yī）周移動（dòng），用鋼絲（sī）繩拉升爬杆。爬杆上升到定（dìng）位裝置處（即爬杆用泡沫合夾管包紮處與飛碟頂部最外端接觸（chù）處），卷揚機（jī）停機，然後可對整個飛碟四周進（jìn）行清（qīng）洗。

清洗順（shùn）序：首先用電動（dòng）葫蘆把操作工輸送（sòng）到吊臂上，對飛碟上半部分進行清洗，待四周（zhōu）及頂部上端清（qīng）洗結束，再用（yòng）趴腳扶梯由操作人員對飛碟下（xià）半部分進行清洗。待整個結束（shù），用（yòng）卷揚機放下爬杆（gǎn），然後拆（chāi）除所有機械裝置。