物業保潔常用（yòng）清潔機器設備及操作（zuò）要領

一、 常用淸（qīng）潔機器設（shè）備概（gài）述

在所有的物業環境衛生維護行為中，科學地配置並使用必要的機（jī）器設備是提高勞動效率、提升環境衛生維（wéi）護服務品質的重要工作內（nèi）容，常（cháng）用的（de）機器有單擦機（jī）、拋光機、吸塵吸水機、高壓清洗機、升降機、全自動洗地機，地毯（tǎn）抽洗機等（děng）。下麵將（jiāng）對常用（yòng）清潔設備進行逐一介紹。

二、 常用電動機器淸潔設備介紹

電（diàn）動機器清潔設備有三大優點，一不汙染環境；二（èr）是使用（yòng）靈便；三是效率甚高

（一）單擦機

1、  單（dān）擦機的組成（chéng）及其運行（háng）原理

單擦機大體由手柄座、操作杆、水箱、水管、電源線、底盤等組成，它利用（yòng）馬達轉動帶動針刷（shuā），對地麵進行擦磨，主要用於硬質地麵或地毯浦洗（xǐ），是物業環境衛生維護工作中（zhōng）不可缺（quē）少的環境衛生維護設備（bèi）之一。

2、  操作要領

（1）  手握把手稍用力按動機體，使底盤（pán）上翹（qiào）並將整個機身平放在地麵，然後在機底部轉盤正中安上地毯刷或粘（zhān）盤配上羊毛墊（毛球墊）。

（2）   解開接線，裝上地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入泡箱內；

（3）  把機體放平，使轉盤遙同地祓刷緊貼地麵，接上電源,將手柄調節到便於自己操作的角度。啟動電源，便可以工作。

(4)           工作時，將把（bǎ）手向下按，機（jī）器向左移動，反之向上提機器向右移動；按下左把手，機器重心向左時，機身向前移動，按下右把手，機器重心向右，機身向後退（tuì）(注意不要過（guò）分用力)。

(5)           解開電（diàn）源（yuán）線，檢查電源線有無破損易漏電地方，若完好，則可以裝上針（zhēn）盤，洗地墊或洗地刷，然後（hòu）將手柄調節到便於自己操作的角度；

(6)            檢查確認開關處於關閉狀態後，插上電源；

(7)           將電源線放在（zài）肩上，雙（shuāng）手握住把柄，然後打（dǎ）開開關，此時刷盤或針盤與地麵保持水平，刷盤開始轉動，確認（rèn）無故障後，即可開始作業；

(8)           工作時應使毛刷盤或針盤的擦痕呈橫向（xiàng）一（yī）字型，並一點點後退往（wǎng）複，第二行擦痕與第一次應有約三分之一的重疊；

(9)          工作完畢或中止時，關上開關，機器停止轉動，完畢時將電（diàn）源線圈好，清潔機器，交（jiāo）回庫房（fáng）。

3、注意事項

(1)           將插頭（tóu）插入插座前，必須先檢查開關是否關閉，以防機器突然轉動引起事故；

(2)           靠近（jìn）牆壁的地方，可以先清潔邊角，再清潔中間空曠（kuàng）地帶，以防止操作不當弄髒或（huò）損壞牆壁，特別（bié）是（shì）有安裝落地玻璃的地方；

(3)           工作移動時，注意接線的位置，防止接線繞在腳上或設施上（shàng）；

(4)          作業過程中中斷機雜或遇到停電暫不能作業時，必須關閉開關；

(5)           作業時，必須避免底盤接觸電源線，以免電（diàn）源線卷入刷子內；

(6)           在業主室內換作時（shí），選擇電源應經過業（yè）主的同意，方可（kě）使用；

(7)           往水箱內倒滝潔劑時，注蕙不淒讓水弄濕馬（mǎ）達或電源線童口

(8)            不（bú）能（néng）用任何（hé）濕的物品蠶觸（chù）電源；

(9)           使用（yòng）完畢，先拔除（chú）電源（yuán）線。，存放庫房時，卸下地刷或針巻；

4、   單擦機的保養

(1)           機身活動部（bù）份的霧國件要經常（cháng）加機油，使之潤滑，存放於空氣流通，千燥的地方；

(2)            用後清潔機身，卷（juàn）好（hǎo）電源線；

(3)            使用完畢，機盤及毛（máo）刷（shuā）或針盤（pán）應立即（jí）淸洗千淨；

(4)            用（yòng）千布把電源線及揚座抹千淨（jìng），然後繞回機上；

(5)            定期或不定期對機身及也件進行保養。

5、   單擦機的（de）用途

可用於地豆溝（gōu）潔、地毯滝潔保養及石材養護：

(1)           用於地麵潼潔，參照単擦機中的第⑵、(3)、⑷項進行運作；

(2)            用（yòng）於（yú）地毯的滝潔（jié）保（bǎo）養(千洗\水洗)；

(3)            用於拋光、石材結晶等。

(二)   拋光機

用於已（yǐ）打過君的地麵的縫護保養；花崗石、大理石的日常護理或易（yì）洽處連等拋光，有些（xiē）地方（fāng）可以利用噴壺把拋光館噴（pēn）灑（sǎ）在地麵上，再用高速拋光機拋光，使地豆更加光亮。其它操作與単擦機大至相同。

(三)   吸塵器

吸塵器（qì）主要用於地麵、地（dì）毯吸塵，是環境衛生維護中必備的機器設備。經常使用（yòng）的（de）吸塵器的種類有（yǒu）小吸塵器(常用於辦（bàn）公室清潔吸塵)、直立滾刷式（shì）吸塵器(用於長纖維地毯的吸塵)、背負式吸塵器(主要用於高（gāo）位區域的吸（xī）塵)。

1、 操作要領

(1)           解開電源線，把軟管接駁機身，並接上吸（xī）塵耙頭，插上電源；

(2)           按吸塵機電源按鈕；

(3)           握好金（jīn）屬把（bǎ）柄，將吸（xī）塵耙（pá）自然平放在地麵上，微帶力拉動即可，吸塵時按以下方式進行（háng）；

(4)           吸塵時，從裏至（zhì）外，先邊角後中間空曠地方，邊吸邊退，這樣操作不會留下工作人員踏（tà）痕；

(5)           吸塵時，一（yī）般由前向後移動，橫向移動（dòng），兩個吸塵部位應有（yǒu）幾公分左右的重疊部分（fèn）；

(6)           吸塵工作（zuò）完成後，請及時整理好機器主體和配件，並（bìng）放置於（yú）隱蔽處；

(7)           掌握好耙頭的角（jiǎo）度，將吸塵耙向前伸，然後向自己方向慢慢拉動，這樣，空氣和灰塵（chén）容（róng）易進入，吸得幹淨，操作也方便；

(8)           對硬（yìng）質地麵吸塵時，把吸塵耙的的兩個按鍵按下，將（jiāng）吸耙的毛（máo）刷伸出，這樣在吸塵時，不會損傷吸耙（pá）；在對地毯吸塵時，再按吸耙按（àn）鍵，收（shōu）回毛刷；

(9)           吸塵（chén）完畢後（hòu），關閉電源，取下軟管及（jí）吸塵耙頭，淸（qīng）潔塵罩及外殼。

2,                 注意事項

(1)             在工作前後階段，要求員工手提吸塵器行走，不允（yǔn）許

出現推、踢、拉著（zhe）機（jī）器行走；

（2）使用前應（yīng）該核對使用（yòng）場所的電源電壓與吸塵器標明的（de）額定電壓是否一致。

（3）    若（ruò）吸塵暮帶有地線，應該接上（shàng）再使（shǐ）用（yòng）。

（4）   視不同的吸塵環（huán）境，選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫,電梯糟縫，鋁合金軌（guǐ）等，則（zé）要用圓毛刷或長扁嘴；

（5）  使用前應當清掃場所中的較大髒物，紙:片（piàn）等，以免工作時被吸（xī）入管內堵住進風口（kǒu）或塵道，使吸塵器不能正常工作。

（6）   不（bú）能用吸塵機吸鐵釘（dìng），玻璃片，小石塊（較大（dà））等尖銳物體，防止損壞（huài）塵袋（dài）或堵塞管道；

（7）  使用時一旦發現有異物堵住吸管，應立即停止使用，待清除（chú）異物後再繼續使用，否則會燒毀電機。

（8）   工作時，不要讓吸塵（chén）耙（pá）碰到牆（qiáng）壁或家具，不要讓電源線繞在家具腿上，以防（fáng）損壞家具；

（9）  移動機身時，不能拉著吸塵軟（ruǎn）管行走，以免出現軟管（guǎn）斷（duàn）裂；

（10）     不能用吸（xī）塵機吸水，以免燒壞馬達；

（11）   吸塵（chén）黠不（bú）要處於長時間連續工作（zuò）狀態，一般不超過（guò）2小時，否則影響（xiǎng）使用壽命。

（12）   定（dìng）期做機內塵袋、塵罩、馬達的清潔工作，否則影響吸塵效果，同時也會減（jiǎn）少機（jī）器使用（yòng）壽命；

（13）     吸塵完畢後，必須除（chú）去內部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理（lǐ）電（diàn）源線和接管等配件，最（zuì）後用抹布擦淨“

（四）吸水機

吸水機專用於清除地麵積水，有單用吸水機和（hé）兩用吸水機兩種。構造原理與吸塵機相同。

1、 操作要領

(1)           安裝好軟管、吸水耙及塵（chén）罩(吸塵時)，蓋上排水寒,解（jiě）開電源線，插（chā）上電（diàn）源；(吸水時必須取出塵罩)

(2)           地麵吸（xī）水用吸水耙（pá），地毯吸水用（yòng）地（dì）毯耙(鐵耙頭)；

(3)           吸水（shuǐ）時（shí）手握金（jīn）屬管（guǎn），將吸水耙放於地而（ér），來回推動吸水耙吸水，吸地毯時要稍用力，地毯耙痕跡要有幾公（gōng）分（fèn）重疊，防（fáng）止漏吸。

(4)           淸倒汙水時，將排水寒拔（bá）出，將排水（shuǐ）管放於排水溝下，水自然流出，汙水排完後，需仔（zǎi）細清（qīng）潔貯水桶及其管道（dào），防止堵寒（hán）。

2、  注意事項

(1)吸水時，要注意貯水桶的水位，到貯水桶約3/4時要及時傾倒；

(2)           吸水機用來吸塵時，一定要（yào）使（shǐ）用塵罩（zhào），使用方法同吸水機。但不能用於吸大石塊、釘子等物品。

(3)           工作時，遇上帶泡（pào）藥水，如（rú）起蠟水、全能（néng）水、地毯水等需要在（zài）桶內（nèi）添加（jiā）化泡劑，否則泡沬升到馬達處而極易（yì）燒壞馬達；

(4)           吸水時（shí）要注意吸水耙不耍碰到家具，牆壁等，以免損壞家具；

(5)           使用完畢後，要倒掉汙水，用清水洗淨貯水桶、過濾（lǜ）網、過濾球等，用抹布抹幹吸水機表（biǎo）麵及接線，收好接線(有些吸水機（jī）無過濾網及球)；

(6)          如機內吸入酸性（xìng）環境衛生維護藥劑，用後即淸洗幹淨,以免生鏽，機身（shēn）不鏽（xiù）鋼殼用不鏽鋼油（yóu）進行保養。

(五) 高壓清洗機

高壓清洗機（jī）主要用於外牆、廣場、車（chē）場、塑料地墊等衝詵，它利用馬（mǎ）達加壓（yā），使水槍噴出高壓水流，衝洗物體表麵，從而達到清洗的目的"

1、 操作（zuò）要領（lǐng）

(1)            首先（xiān）把高壓（yā）管連接好，並接到機身（shēn）上，然後把吸水（shuǐ）管接到水龍頭或（huò）貯水大桶裏，接好電源、。

(2)            啟動高壓機，衝洗計劃好的地方，衝洗（xǐ）時，一般從裏到外向排水渠方向衝洗，一邊衝洗，一邊用水刮將地麵上的水、砂（shā）刮（guā）透，如果地（dì）麵上的垃圾較多，則先用垃圾（jī）鏟將垃圾清除，再進行地麵的衝洗（xǐ）®

2、 注意事項（xiàng）

(1)            使用高（gāo）壓機，一定要電工接線（xiàn）和拆線，其（qí）他員（yuán）工不得擅（shàn）自接駁電源。

(2)            使用（yòng）前要（yào）榜查機器或高壓管是（shì）否損壞。

(3)            使用完畢後，必須將（jiāng）高壓管內的水放（fàng）掉。

(六)  升降機

1、 操作要領

(1)            升降機用於高位牆身、石材（cái）及高位玻璃淸潔。

(2)            使用升降機首先（xiān）榜查電（diàn）源線是否完好。如有損壞，嚴禁使用。

(3)            固定好機械的位置，將四個支脾（pí）以45。的（de）角度正確安裝好才能（néng）升起平台，嚴禁在沒有安裝好支腳的情況下升起平

(4)            確認機械（xiè）已經固定好（hǎo）後，試啟動機械榜查是否有異常,確認（rèn）無故障後，方（fāng）可開始作業。

2、 注意事項

(1) 升降平台周聞必須放置警示標誌及圍攔，並（bìng）要專人看

管。

(2)             施工人員進入圍攔後必須鎖好圍攔。

(3)             不準超載作業。

(4)             使用中勿將任何物品（pǐn）掉入升（shēng）降柱型（xíng）腔及滑道內，以免影響使用或（huò）損壞機件。

(5)             四級以上大風或下雨時禁止室外作業。

(6)             在有輸電線3米範圍內，不要操作機（jī）器以防觸電"

(7)             不要坐、爬（pá）或站在（zài）平台護欄上，不要用梯子或其（qí）它設備增加平台高度及改變尺寸。

(8)             當有人或材料在平台上，或平台已升起，或台架未降到最低（dī）位置，禁止移動作業（yè）平台。

(9)             工作結束（shù），應將電源切斷並取走鑰匙，以防被無關人員隨意啟動。並將升降機（jī）放到（dào）安全的地方。

(10)            如遇（yù）升高作（zuò）業中停電（diàn），可以用手旋（xuán）轉手動下降閥，此時台（tái）架可緩慢下降至最低位置，以保安全。

(七) 自動洗地機

1、操作要領:

(1)             解開電源（yuán）線（xiàn），檢查電源線有無破損，若（ruò）完好，則（zé）可以裝上針盤進行燥（zào）作；

(2)             檢查確認開關處於關閉狀態後（hòu），插（chā）上電源（yuán）；

(3)             將電源線放在肩上、雙手握（wò）住推柄，然後打開開關，刷盤與地而保持水（shuǐ）平並開始啟動、確認無（wú）故障後，方（fāng）可開始作業;

(4)             工作時，雙手向前自然向前移動（dòng）機器，打開放（fàng）水開關,洗刷時打開吸水耙（pá）頭，吸水誥自然吸幹(注（zhù）：吸水（shuǐ）耙頭必須與地麵保（bǎo）持水平（píng）)；

(5)            工（gōng）作時機器呈縱向直糸殳向前（qián）作業，第（dì）二擦痕（hén）與第一（yī）擦痕有幾厘米重疊；

(6)            機（jī）器（qì）工作時，注（zhù）意接線。的位（wèi）置，不要使電（diàn）源（yuán）線繞在腳上或室內設施上；

2、 注意事項

(1)            使用前先檢查電源開關是否（fǒu）處於關閉狀態，以（yǐ）防機器突（tū）然轉動引起事故；

(2)            作（zuò）業（yè）時，間斷機器或遇到停電不能工作時必須關（guān）閉開關；

(3)            作業時必須避（bì）免（miǎn）刷子接觸電源線，以免電源線（xiàn）卷（juàn）入刷盤內（nèi）；

(4)            使用完畢，先拔（bá）掉電源（yuán）、使用腳踏器提起刷盤和吸水器；

(5)            電源不能直接插在電腦插座（zuò）上。

3,         特別提示：

對（duì）於（yú）全自動（dòng）洗地機(指（zhǐ）采用（yòng）自帶（dài）鋰電池或電瓶)的使用，除全麵遵守上謎操作（zuò）要領及注意事項外，還應及（jí）時對電池或電瓶進（jìn）行充電。

(八)  地毯抽洗機

1、操作要領

(1)            手握把（bǎ）手用力按動機體，使機體頭部向上傾斜，然後在機底部轉盤正中安上地毯刷。

(2)            解開接線，裝上地毯刷，按比例稀（xī）釋好地毯水，倒入泡箱內；

(3)            把（bǎ）機體放平，使轉盤連同地毯（tǎn）刷緊貼地而，接（jiē）上電源,將手柄調節到便於自己操（cāo）作的角（jiǎo）度。啟動電（diàn）源、水箱，便可以工作;

(4)             工作時，將把手向下按，機器向左移動，反之向上提機器（qì）向右移動，按下左把手，機器重心向左時（shí），機身向前（qián）移動，按下右把（bǎ）手，機器重心向（xiàng）右，機身向後退(注意不（bú）要過分用力L

2、注意事項

(1)            接通電源前，必須檢查開關是（shì）否關閉，以防機器（qì）突然移（yí）動而引起事故；

(2)            作業（yè）過程中中斷工作離開時，或遇到停電不（bú）能作（zuò）業時必須關（guān）閉開關；

(3)            清洗地（dì）毯時，遇到待別髒或新地毯時，要多洗幾次，不能用堅硬的刷進行淸洗。否則（zé）造成地毯機負荷過（guò）大，燒壞馬達;

(4)            啟動地毯機前，耍先啟動（dòng）泡箱，將地毯充分濕潤後才（cái）啟（qǐ）動地毯機，以防地毯機與地毯間產（chǎn）生負荷的磨擦力而燒壞馬達；

(5)            使用（yòng）完之後，要卸下地毯刷，並（bìng）用（yòng）清水衝洗幹淨，用清水衝洗水箱，並用清潔毛巾擦淨機身；

(6)            機身（shēn）活動部份的零配件要經常（cháng）加機油，使之潤滑，存放於空氣流（liú）通，幹（gàn）燥的地方,

(九) 石材打磨翻新機

石材打（dǎ）磨詡新機是專用的石材翻新保養機器，操作方法同單擦（cā）機。但不同之處在於，它是一台可變速可加重可換碟的多功能機器，有專用性，即隻能用於硬（yìng）質地麵(如（rú）石材、拋光磚、人造磚)的打磨翻新工程，由於機身較重，一般情況下隻能用於平整地麵。

(十)手提角磨機（jī）

盡管手提角磨機是建修工作常（cháng）用（yòng）的機具，但從清（qīng）潔保養的角配高速拋光機使用（yòng）。

（5）   粉紅色除痕拋光墊：用於（yú）硬蠟及高人流區域，有效去除蠟（là）麵上黑印，保證高亮度，不傷蠟麵，配超高速拋光機使用。

（6）   白色拋光墊：拋光前的輕坊淸潔，也（yě）適（shì）用於噴潔拋光（guāng）。

三、 清潔設（shè）備選購應考慮的（de）因素（sù）

請潔設備（bèi）的選購應考慮五個方麵的因素：1、方便性與安全1性；2、使用壽命長，易於清（qīng）潔保養（yǎng）；3、噪聲低及方便使（shǐ）用；4、多用性；、、價格對比與商家信譽。

四、 清潔設備的日常管理

（一）   建立設備檔案。不論何種清潔設備，一旦劃分給部門使用和管理，就應為其登記分類（lèi）編號建立（lì）檔案，為管好、用好設備提供基礎（chǔ）數據「

（二）   分級管理，製定維（wéi）修保養規（guī）程。根據誰使用誰保管的原則（zé）將清潔設備的（de）管理和使用層層落實，並采（cǎi）取（qǔ）必要（yào）的描施。