清潔保養的概念（niàn）

掃地、拖地、擦玻璃、撣灰塵，保持居家的窗明幾淨，這是傳統的保持清潔的概念。隨著改革開放的深入，國民經濟的迅（xùn）速發（fā）展，人民生活水平（píng）的提高，清（qīng）潔的對象不再是傳統的方磚鋪（pù）地、石灰抹牆的（de）平房陋屋和幾代（dài）人同居一室的石庫門樓房，而是由多種（zhǒng）多樣裝飾材料裝修起來的多層、高層（céng）、超高層的樓宇和環境優美的（de）別墅、公寓、酒店（diàn）。同時（shí），工廠（chǎng）的廠房、車間也一改呆板、單（dān）調的老樣子，開始注重企業的形象。要使（shǐ）這些華麗的建（jiàn）築物長久（jiǔ）地保持風采，傳統的保持清潔的方法已（yǐ）經是無法完成了。我們必須根據建築裝飾的材料，選用（yòng）適合的專（zhuān）用清潔劑、專（zhuān）用清潔設備和（hé）工具來（lái）對建築物進行清潔。為了避免在清（qīng）潔中損傷建築物裝飾材料（liào）的光澤、色彩、質地、質感，我們必（bì）須對建築物進行不斷的（de）保養。這就是清潔保養的概念。

（一）建築物清潔保養的社會性

建築物本身就具有杜會性，尤其是經過裝飾美化後就更突出了社會性，而建築物經過清潔保養後，其社會性主要體現在以下兩點（diǎn）。

1.建築物清潔保養的好壞，直接關係到城市的風貌

一（yī）個城市的清（qīng）潔程度除（chú）了道（dào）路的（de）平麵清潔外，還有建築物立體的清潔（jié）以及建（jiàn）築物內部的清潔。新加坡被稱為世（shì）界上最清潔的城市，其中一個原因就是新加坡規定所有（yǒu）建築物（wù）的外牆每年必須清洗數次，每五（wǔ）年必須重新塗飾一次。因此，做好建築物的清潔保養會（huì）使（shǐ）城市永遠（yuǎn）保持嶄新的形象，永（yǒng）遠朝氣蓬（péng）勃，充滿生（shēng）機。

2.建築物清潔保養體現出人的精神文明的程度

經過清潔（jié）保養（yǎng）後的建築物（wù），窗明幾淨，地板光（guāng）彩照（zhào）人、質感凝重，地毯色澤鮮豔、絨麵鬆軟而富有彈性（xìng），這種環境會使人工（gōng）作（zuò）時精神集中，閑暇時心情舒暢。同時在這種環境中生活的人（rén）們，為了適應這種氛圍，會不由自主地變得溫文爾雅，彬彬有禮。如果沒有這種環境的約束（shù），人們隨口吐痰，隨手扔（rēng）煙蒂、果（guǒ）皮，久而久之，會產生一種什麽樣的後果？

（二）建築物清潔保養（yǎng）的（de）經濟性

建築物清潔保養是要花錢的，要購買清潔保養材料、設備（bèi）、工具，要支付員工工資等等，但它會給業主和物業管（guǎn）理者帶來明顯的（de）經濟效益。

1.對房產的租售起到積極作用

在目前房產（chǎn）總量供大於求的形勢下，客戶（hù）把建築物的清潔保養作為選擇的條件之一，清潔保養做得好，客戶滿意，租售率相對（duì）就高，反之則低。例如，上海浦（pǔ）東某（mǒu）大廈與德國某（mǒu）銀行上海分行就售樓業務的談判曾（céng）持（chí）續了半年多的（de）時間，但（dàn）德國方（fāng）麵同（tóng）時還麵對其他眾多樓盤，精挑細選，遲遲未做（zuò）決斷。在關鍵時刻，德國談判代表發現該大廈的清潔保養承接單（dān）位的（de）員工操作十分規範，清潔保養工作十分出色，由此（cǐ）達成了購置兩個（gè）樓麵近4000平（píng）方（fāng）米的售樓（lóu）合同（tóng）。從此，該大廈的租售（shòu）率一直穩居行業前列。

2.防止國有資產的流失

我們引（yǐn）用一段宋冬先生①的文字:"上海大（dà）劇院（yuàn）是上海城市總體規劃（huá）中重點建設的一個項目（mù），用（yòng）地麵積21644平（píng）方米（mǐ），占地麵積11528平方米，總建築麵積（jī）62803平方米，投資總預算為13億人民（mín）幣。外牆為高科技（jì）的彩釉（yòu）玻璃幕牆，采用暴露式鋼（gāng）索結構，這種新技術、新材料是首次出現在亞洲建築工地上。而公共空間的主要裝飾材料為大麵積（jī）采用（yòng）希臘水晶白石材，這種材（cái）料晶瑩剔透，舉世罕見，這樣大麵（miàn）積地采（cǎi）用潔（jié）白無瑕的材料，世界上還沒有先例（lì）。弧形牆和盾牌牆采甩的亞光金黃色石（shí）材是已近絕跡的石材。”我們再引用（yòng）一（yī）段文字:“一般民用建築平均每平方米的建築麵（miàn）積就有3〜5平方米麵積的內裝修工程和0.15-0.75平方米的外裝修工程（chéng）（高級外裝修達0.75-1.3平方米（mǐ））；一般情況下，建築裝飾工程量占整個建築物勞動總量的25%~30%，工期占（zhàn）50%,甚至更多，造（zào）價占總造價（jià）的30%，高級裝修占（zhàn）50%。”'由（yóu）此可見，如果做不（bú）好清潔（jié）保養，建築（zhù）物裝飾（shì）材料受到損（sǔn）壞，不就是造成國有資產流失嗎？

①宋（sòng）冬：上海大劇院大堂及公共空間的施工圖設計與施工現場總指揮。該段文字選自其（qí）撰（zhuàn）寫（xiě）並刊登在《室內設計與裝修》雜誌上的文章。

（三）建築物清潔保（bǎo）養的科學性

隨著建築裝飾材料業的蓬勃發展，裝飾材料的新品種不斷湧現，清潔保養材料和設備也相應地得到發展（zhǎn），使得建築物清潔保養行業麵臨新的（de）挑戰，這就要求我們：

（1）必須（xū）了解裝飾材料的性質和結構。需要了解裝飾材料是天然的（de）還是人工合成的，是有機的還是（shì）無機的，是酸性的還是堿性的，是單一的還是複合的；還要了解（jiě）裝（zhuāng）飾材（cái）料的結構，如釉（yòu）麵（miàn）磚表麵釉層的厚度、硬度，地毯絨麵是圈絨還是割絨，大理石地板的材料成（chéng）分（fèn）、含量等（děng）等。

（2）必須了解建築物裝飾材料（liào）在裝修時的施工工藝和技術要求。據報道，曾發生過幕牆玻璃的鍍膜在清潔保養時，被酸（suān）性清洗劑損壞的事（shì）故。按照建設部行業標準JCJ102-96《玻璃幕牆工程技術規範》的“條（tiáo）文說明”中的要（yào）求，熱反射玻（bō）璃的鍍膜應朝室內一側；中空玻璃鍍膜應在第二麵上。因此，清洗幕牆玻璃是不會發（fā）生損壞鍍膜的事故的（de），除非安裝施工時將玻璃鍍膜裝反。當我們掌握了裝修時的施工工藝時，就不會犯類似（sì）的錯誤。

（3）必須了解汙（wū）染建築物裝（zhuāng）飾表麵的灰塵、汙漬（zì）、汙垢的來源和成分。大氣中的有害氣體，陽光中的（de）紫外線，以及水分、霧氣、灰塵、砂礫、人為作用，都會對（duì）建築物表麵（miàn）造成不同程度的汙染，引起（qǐ）化學（xué）反應，導（dǎo）致裝飾材料的晶體變化，使得建（jiàn）築物（wù）裝飾材料失去光（guāng）澤、變色、表麵粗糙，影響（xiǎng）裝飾效果和裝飾材料的壽命。

（4）必須了解清潔保養材料、設備（bèi）、工具（jù）的性能和使用方法。

做到以上（shàng）4點，就做到了知己（jǐ）知彼，才（cái）能在清潔保（bǎo）養工作中遊刃有餘，有的放矢地使用（yòng）最合適的清潔材料（liào）、設備、工具，來清潔保養建築物。

（四）建築物清潔保養的規範性

清（qīng）潔保養行業對清潔保養工作有一個（gè）認定的（de）過程，而社會對建（jiàn）築（zhù）物清潔保養行業也有一個認i隻過（guò）程。這個行業要得到社會的認（rèn）可，首先（xiān）應該做到的是規範性。為保證清（qīng）潔保養的質量必須（xū）做到：

（1）規範的施工工藝；

（2）嚴格的質量標準；

（3）具體的檢查方（fāng）法；

（4）周密的管理製度（dù）。

一個（gè）專業化的清（qīng）潔保養企業，做到以上4條，將會有廣闊的（de）業務市場和可觀（guān）的經（jīng）濟效益。整個清潔保養行業，隻有有了較為統一的質量標準（zhǔn），才（cái）會有大的發展。