物業的清潔“開荒”

清潔“開荒”是物（wù）業保（bǎo）養行業的一個專門用語，是指管理公司在完成對物業的竣工驗收、接管驗收後，對物業內外進（jìn）行一次全（quán）麵、徹底（dǐ）的清潔，將幹幹淨淨的物業交給物業所有者。雖然有的物業在竣工之前，建設單位也會做些清掃垃（lā）圾工作，但遠遠達不到“潔亮”的（de）程度，管理公司所做的清潔“開荒”，其作用就要達到“潔（jié）亮”的效果，讓物（wù）業所有者滿意。隻有經（jīng）過專業人員“開荒’’清潔之後，物（wù）業才可以投入使用。

一、清潔“開荒”的（de）主要內容

包括對物業內外（wài）建築垃阪的清理；對黏附在地麵、牆身、玻璃等建築材（cái）料麵上的水泥漬（zì）、膠漬、油漆以及其他灰塵汙垢的清除，對公用部分的清理（如火梯、電梯、洗手間、茶水間、設備房等）；對辦公室以及建築物內的其他設施進行清掃等等（děng）。現代社會，大廈建築得越（yuè）來越高檔、豪華，所用的裝修材料也多種多樣，要清除裝飾後殘留的汚跡，必須使用專門的機器、工（gōng）具和藥劑，在（zài）專業人員的指導下完成，否（fǒu）則有可能使裝飾（shì）材料的飾麵受到損害，造（zào）成不可彌補的（de）破（pò）損。

二、物業清潔“開（kāi）荒”的方式

清潔“開（kāi）荒”是管理公司接管物業後麵（miàn）臨的第一項繁重工作，由於人夥時間緊迫，“開荒”不僅工作量大，而且（qiě）涉及麵廣，質量要求高，就管理（lǐ）公司來說是一個嚴峻的考驗。物業公司（sī）進行物業的“開荒”，一般有三種做法。

1.管理公司自己做

對（duì）物業規模不大、“開荒”時間（jiān）較充（chōng）裕（yù）的物業，可以采取由自己（jǐ）公司的清潔人員負責（zé）“開荒”的方式。自己做（zuò）“開荒’’的好處是可以鍛煉清潔人員的耐勞毅力，增強清潔人員的專業本領，為今後的清（qīng）潔保養奠定基礎。

2.聘請（qǐng）專業公（gōng）司承做

如果清潔“開荒”工作量大，時間要求緊，需要投人大量的人力資源，特別是有些項目的（de）清潔風險程度高，如高空外（wài）牆清潔；有些專業性強（qiáng），如（rú）不同質地（dì）表麵汙跡的清（qīng）潔要用不同性質的“藥水”；有（yǒu）些（xiē）項目對清潔工具要求較高（gāo），如大（dà）堂、中廳天（tiān）花的清潔需要（yào）用升降機等（děng）等，為了能按時、保質完成（chéng）“開荒”工作，管理公司隻能聘請（qǐng）專業清潔公司來（lái）承擔這項工作。対商業大廈來說，請專（zhuān）業清潔公司“開荒”尤為（wéi）常見。

3.管理公司自己做與聘請專業公司做相結合

管理公（gōng）司立足於自己做“開荒”，對一些專業性很（hěn）強或風險程度高的項目，專門委托專業公司做，而其他室內的清潔，如洗地、擦窗、抹灰等一般性（xìng）的工作則（zé）由管理公司自（zì）己做。管理公（gōng）司自己做與專業公司相（xiàng）結合的好處，一是鍛煉了管理公司的清潔隊伍，把專業（yè）清潔老師請到家裏培訓，得到額外的收獲;二是確保清（qīng）潔“開荒”的按時保質。因此（cǐ），管理公司與專業公司相結合（hé）的方式（shì）是比較合理、經濟、有效的“開荒”方式。

三、“開荒”清潔（jié）前的準備工作

對於“開荒（huāng）”清潔前（qián），負責“開（kāi）荒”清潔的工作管理人員一定要（yào）做好如下的準備工作。

1.現場查看

“開荒”清潔前，清潔工作的（de）管理人員一定要親（qīn）赴工地，現場詳細查看即將“開荒”的清潔物業。了解這幢物業需要“開荒”清（qīng）潔的各個部分是由什麽建築材料、裝飾材料建（jiàn）成的（de）；另（lìng）一方（fāng）麵，要檢查在建築裝修（xiū）過（guò）程中，已有哪些材料受到損（sǔn）壞（huài），並及時向物業管理公司（sī）報告，以（yǐ）便分清責（zé）任和及時更換。隻有親赴工（gōng）地現場査看，對（duì）“開荒”清潔的物業才會心中有“數”，這是做好“開荒”清潔的前提。

2.物料準備

實地查看工地（dì）現場後，就可以根（gēn）據該幢物（wù）業的規模、所用的裝修（xiū）材料，製定（dìng）“開荒（huāng）”清潔工作的計劃，並按照計劃準備好一定數量的清潔機器、工（gōng）具和物料。物品準備的品種、數量、質量以適用、夠用（yòng）為原則。物品準備（bèi）得（dé）充（chōng）分，可以提（tí）高工作效率，降低勞動成本。

3.人員動員

“開荒”清潔工（gōng）作（zuò）勞（láo）動強度大，時間要求緊（jǐn），涉（shè）及麵廣，在具體實施過程中，隨時都會出現一些意想不（bú）到的事件，參加“開荒”清潔的人（rén）員對此必須有充分的思想準備。管（guǎn）理人（rén）員事前要向員工介紹該幢物業的基本情況，宣布（bù）“開荒”清潔工作必須注意的事（shì）項，明確（què）各個員（yuán）工的工作範圍，要求員（yuán）工要有連續作戰和吃苦耐勞的思想準備。

四、“開荒”清潔的組織與實施

1.落實倉庫

進人工地後，首先要落實存放物品的倉庫。特別是那些大型高層物業，選擇適合的倉庫很重要。在“開荒”清潔階段，電梯暫時不能使用，合（hé）庫應設（shè）置（zhì）在樓層的中間位置，這樣，員工領取和（hé）退回物品比較方便（biàn）。同時也節省了勞動時間，減少了勞動強度。

2.人員編組（zǔ）

把參加“開荒”清潔的人員編成幾個組，分別負責不同的“開荒”清潔工作，如有的組負責洗地，有的組專門清潔衛生

間，有的組專門清（qīng）運垃圾等等。有些清洗機器（qì）一般要由幾個人來操作，才能較好地完成（chéng）工作任務。如操作洗地機，除了要由一個人操作洗（xǐ）地機外，還要有人幫助提拖線，有人灑水噴清潔劑，組織得好，就可以提高工作效率。

3.監督檢查

“開（kāi）荒”清潔的工地環（huán）境（jìng）一般都比較（jiào）惡劣，如果不加強監督檢查工作，就容易發生員工受傷和機器（qì）受損的事件。例如，一些黏附在裝修材料表（biǎo）麵的頑漬，必須用強酸性或強堿性的清（qīng）潔劑去除，如果這些清潔劑使用不當，就可能對裝修材料造成損害，也可能傷（shāng）害清潔員工。因此，負責“開荒”清潔工作（zuò）的人員要指導員工正確操（cāo）作機器和使用清（qīng）潔藥劑，並注意監督檢（jiǎn）查。

五、“開荒”清潔的實（shí）施（shī）

1.外牆的“開荒”清洗（xǐ）

清潔玻璃外牆，可用吊船（又叫吊籃）或吊板進行作業。假如（rú）大樓天台較為（wéi）平（píng）坦，沒有什（shí）麽障礙物，而旦一樓放置吊船較（jiào）方便的話，可以用吊船進行（háng）清洗。如果天台或地麵較複雜，或用吊船洗不到的（de）地方（fāng），可用吊板進行清（qīng）洗（xǐ）。

清洗外牆玻璃的工具有：羊毛套（tào）、玻璃刮、毛巾、刀片、鏟刀、玻（bō）璃吸；清洗外牆玻璃藥水有：全能水、洗潔精、天那水。因建築裝（zhuāng）飾（shì）完工後，玻璃上可（kě）能殘留玻璃膠（jiāo）、水泥漬等，所以要用刀片刮掉。但如果是玻（bō）璃幕牆，就要注意分清（qīng）幕牆在外麵還是在（zài）裏麵，在外麵的，用刀片刮時要（yào）特別小心，否則會刮花玻璃幕牆。

2.室內“開荒”清潔

主要包括對地麵和（hé）電梯的清潔。在“開（kāi）荒”清潔石質地麵時，先把已按比例加人藥水的清水拖（tuō）抹在地麵上，接著用（yòng）擦地機打磨，然後用吸水機把髒水吸幹，再用鏟刀、刀片（piàn）把地麵上的水（shuǐ）泥漬、油漆等髒（zāng）物刮去，並清掃幹淨，最後過一遍（biàn）清水。如果（guǒ）是雲（yún）石（shí）、大理（lǐ）石地麵，過（guò）完清水（shuǐ）後，用（yòng）風機吹幹地麵，即可以打蠟。注意，待打蠟的（de）地麵必須幹淨、幹燥。用來（lái）打蠟的地（dì）拖（tuō）一定要（yào）幹淨。石（shí）質地（dì）麵清潔所用的（de）工具有：擦地機、吸水機、拋光機；石質地麵清潔所用的藥水有：全能水（shuǐ）、鹽酸等。

如果是木地板地麵，清潔時不要用太刺（cì）激的藥水，用全能水就（jiù）可以了（le）。清洗木地板時（shí），隻能用浸藥水的濕地拖抹，抹後迅（xùn）速用不含藥水的濕（shī）地拖清抹，再用幹地拖抹幹。注意，千萬不要將清（qīng）水（shuǐ）潑在（zài）木地板上，以免木地板浸水後變形。木地板打蠟時最好多打兩層，這樣既美觀又能保養地板。如果木地板已塗了水晶漆的話，就可以（yǐ）不用打蠟（là）。

如果地麵上鋪了地毯，因為是剛鋪的，隻（zhī）要用吸塵機吸塵就可以了。如果有汙跡，可用地毯機加（jiā）入配好的藥水進行清洗（xǐ）。一般情況下都用泡箱（xiāng）地毯機進行清洗，這樣地毯（tǎn）可以（yǐ）幹得快一些。如果（guǒ）地毯已經很髒，最好用（yòng）水箱地毯機進行清洗。清洗地毯所用機（jī）器有地毯機（jī）（包括水箱、泡箱）、吸水機、吹風機，清洗地毯所用藥水有地（dì）毯水等（děng）。

清潔梯級時，可用一把長毛刷把電（diàn）梯縫隙（xì）的泥（ní）沙之類的髒物（wù）刷鬆，再用吸塵機吸幹（gàn）淨就行了。清潔不鏽鋼時，可像清洗鍍璃那（nà）樣，先（xiān）用（yòng）羊毛套把待清潔的不鏽鋼打濕，再用玻璃刷（shuā）把（bǎ）水刮幹淨。如果遇到特別髒（zāng）的汙跡，可用不鏽鋼（gāng）清潔劑擦拭。

3.洗手間的“開荒”清（qīng）潔

在所有的“開荒”清潔工作中（zhōng），洗手間的“開荒”清潔難度最大。由於（yú）建築裝修周期長，一般情況下樓（lóu）層均未（wèi）設置臨時洗手間，而（ér）且，洗手間通常（cháng）安裝各類（lèi）衛生潔（jié）具，要用多種建築裝修（xiū）材料。如果不文明（míng）施工，洗手間內將殘留大量水泥及各種汙漬。“開荒”清（qīng）潔洗手間時，除了用洗（xǐ）地（dì）機、吸水（shuǐ）機外，所（suǒ）用工具為刀片、鏟刀、抹布（bù）、刷子；所用（yòng）的清潔物料為（wéi）全能水、除垢劑、除臭劑。員工在（zài）“開荒”清潔時，最好（hǎo）戴（dài）上口罩，先清潔粗垃掇，用水衝洗廁（cè）具，再用全（quán）能（néng）水、除垢劑（jì）刷清廁（cè）具表麵，然後再用百潔布清洗衛生潔具內外。通過“開荒”清潔，做（zuò）到衛生潔具無異味，地麵、台（tái）麵無汙漬，鏡麵無鏽斑，洗手間室內（nèi）外清新。要注意的是（shì），衛生潔具“開荒”清潔或日常保養時，千萬不能（néng）用酸性藥水，否則會使潔（jié）具表麵（miàn）失去光澤。