專業清潔之外牆清洗

現代城市高樓林立，眾多大廈在（zài）外牆上都使用幕牆玻璃、鋁合金、大理石、金箔貼麵等建材，顯得豪華氣派、光彩奪目。大廈的清潔就如同人的外（wài）表，數月不洗，蓬頭垢麵，在景觀中黯然（rán）失色，經常（cháng）清洗就能（néng）保持大廈容光煥發。但是由於目（mù）前的環保水平還不盡如人（rén）意（yì），空氣中的塵埃和有害物質往（wǎng）往會侵蝕大廈外牆的鋁合金、玻璃、大理石等，使（shǐ）外牆受損，因此大廈一般清洗期為24個月，作為一個專業物業管理公司應有必（bì）要了（le）解和掌握（wò）外牆的清洗方法。

一、外牆清洗的條（tiáo）件

1.氣（qì）候條件

由於大廈的外牆清洗是在室外的高空中進行，危險性大，氣候條件是（shì）外牆清洗的基（jī）本條件。外牆清洗必須（xū）處於良好的氣（qì）候條件，一般情況是，風力應小於4級，如果風（fēng）力在4級以上，應立即停止作業。工作（zuò）前，應先測定風力大小，尤其是高空風力。此外，如（rú）果天氣下雨、下（xià）雪、有霧，能見度差以及高溫（35攝氏度以上（shàng））或低（dī）溫（1攝氏度以下（xià））等。都不適宜進行外牆清洗。

2.人員（yuán）條件

外牆清潔工必須有（yǒu）良好的身體條件和心理素質（zhì），年齡應在（zài）40歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高症（zhèng）。每一個被招用的外牆清潔工都必須經過嚴格的身體檢査和定期複査，發現有不適合的疾病應立即停止工作。身體合（hé）格的外（wài）牆清潔工（gōng）還必須（xū）經過專門的培訓，取得國家勞動部門核發的高空作業證書，並在有效期內方可上崗。嚴格禁止無證上崗，確保高空作業的安全。上崗前不（bú）得飲酒，有（yǒu）感冒等身體不適（shì）症狀應暫停高（gāo）空作（zuò）業。

二、外牆清潔（jié）的方式（shì）

目前，外牆清洗主要有（yǒu）兩種方式：使用擦窗機和吊板作業。

1.擦窗（chuāng）機

擦窗機又（yòu）稱室外吊籃，工（gōng）作人員可站在籃內，通過吊籃上下左右移動，達到清洗目的（de）。吊籃內有電話，可以與外界隨時進行（háng）聯係，比較安全，是現代高樓外牆清洗主要發展方向。

擦窗機一般應在樓宇（yǔ）建造時就安裝好，但是上海目（mù）前絕大多數（shù）大樓都沒有擦窗機。原因是一些業主為了省錢而往（wǎng）往忽略了這一點（diǎn），這就給外牆清洗業帶來了一定的困難和危險性（xìng），清潔工因清洗外牆而墜樓身亡事故時有發生，因此擦窗機的安裝已成為當前高樓（lóu）建築中無法回（huí）避的問題。目前，國內已根據樓宇形（xíng）狀（zhuàng）的各（gè）不相同，製造出各式各樣的擦窗機。例如：a.大樓頂（dǐng）麵平整，可采用軌道式擦窗機，操作十分（fèn）方便，能大大降低勞動強度。b.如果大（dà）樓頂麵不平整或有其（qí）它設（shè）施，可用輪胎式擦窗機，它的製造和安裝方便（biàn），靈活性比較大.，C.有些大樓既不能（néng）用軌（guǐ）道式，也不能用輪胎式，可用爬升式擦窗機，它是（shì）由高空作業吊籃發展而來，機型結構簡單，移動（dòng）方便，可快速拆裝。d.對於建築（zhù）物特（tè）別複雜或嚴重凹凸不平的場合，可用伸（shēn）縮臂式擦窗機。它製造成本較高，適用於大幅（fú）度動（dòng）作的作業需要。有些大樓尺寸小，高度低，樓麵擁有一定的場合，可選用插（chā）杆式和滑車式擦窗機（jī）。這兩種機（jī）型簡單，工程造（zào）價低，是市場上用得（dé）最多的兩種擦窗機。

2.吊板

吊板是由懸掛支架、大繩（直徑16毫米，長度視樓宇高度而定）、吊板和安全帶、安全（quán）滑動鎖組成，它（tā）將（jiāng）清潔工吊到工作位置（zhì）上進行外牆清洗（xǐ）。吊板作（zuò）業方式比較簡單，成本（běn）也低，隻（zhī）要（yào）工人素質好，繩（shéng）子連接牢固就可以進行，一般的樓宇都可以用這種方式進（jìn）行清（qīng）洗。但（dàn）是，這種方式危險（xiǎn）性（xìng）比較（jiào）大，一旦安全措施不到位，就有可能發生事故。

三、外牆清潔的（de）操作

(一）擦窗機的（de）操作程序

1.準備工作

①査看作業現場，確定作業方案（àn）。重點査看屋頂狀況，確（què）認能否安裝吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙；霓虹燈、廣告字牌等是否妨礙作業等，並確定作業方案。

②天（tiān）氣預報無大（dà）風、雨（yǔ）雪及高溫、低溫報告，現場測試風力小於4級（jí）。

③擦窗機性能狀況良好，工作位置地（dì）麵設置好圍欄和安全（quán）告示牌，並由安全員進（jìn）行（háng）現場監督。

④準備清洗工具，如水桶（tǒng）、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布（bù）（舊磨（mó）盤）、刷子（zǐ）、鏟刀、刮刀以及清（qīng）潔劑、溶劑等。

⑤2名操作人員攜帶清洗工具和用品進入吊籃後，係好安全帶。

2.操作過程

①先用（yòng）水槍噴射牆（qiáng）麵，除去浮塵。

②將毛滾（gǔn）浸人桶中，待充（chōng）分吸（xī）人清潔劑後均勻（yún）地塗抹於牆麵（miàn）或玻璃麵。稍後，即用刮（guā）片上下和左右刮玻璃、窗框表麵及邊角位子，交叉對拉，不漏塗，再用毛巾擦試幹淨。注意不要畫傷玻璃。

③一個位置結束後（hòu）將吊籃放至下部同一位置進行清潔，當縱向從上（shàng）到下一個位置清洗完畢後，再橫向左或向右移動至相鄰一個位（wèi）置從上到下（xià）清潔。

④全部（bù）作業完成後，收拾整理機器設備和工具，撤去（qù）地麵攔護繩和告示（shì）牌（pái），將地麵水（shuǐ）跡擦淨。

⑤進行設備的清潔保養，清除灰塵、滴漏的液體以及可能打（dǎ）滑的（de）其它（tā）物質。

⑥對因故障待修的設備（bèi），掛上標誌牌，在恢複（fù）正常狀（zhuàng）態前禁止使用。

3.安全操作規程

為了貫徹執行國家安全法規，確保職工人身安全及設備正常運轉，必須製定吊籃高空作業安全操作程序，具體要（yào）求如下：

①作業者必須是年滿18周歲（suì）的男（nán）性公民，且經過專門技術訓練，懂得吊籃工作原理及性能（néng），經考試合格方可上崗作（zuò）業。

②作業者必須經過身體檢查和定期檢查，確認無危及安全的（de）疾病後方可進行工作。

③作業者在工（gōng）作期間嚴禁喝酒和嘻笑，更不準在（zài）吊籃內打鬧或投擲物品。

④作業者在工作期間必須穿工作服，戴安全帽及手套，係好安全帶（包括室內活窗內的清潔人

員）。

⑤作業者如遇身體不適或沒休息好，不得參與高空作業。

⑥作業前應將現場圍欄裝好並由專人進行安全檢查，對（duì）吊籃各部位如（rú）吊籃緊固件、連（lián）接件、提升機、安全保護（hù）裝置、鋼絲繩、電纜線等要逐一檢査，確（què）認無隱患後方可工作。

⑦作業前對屋麵結構（gòu）懸掛裝置的聯（lián）接件、緊固件、牽引繩進行檢査，確認無隱（yǐn）患後方可工作。

⑧在吊籃（lán）作業中嚴禁修理或（huò）移動吊籃懸掛機構及製動器等。

⑨在移動屋麵某部分結構（gòu）時，吊籃（lán）中嚴禁站人；吊籃跨（kuà）越障礙移動中，必須用（yòng）纜繩穩定吊籃以防止碰撞（zhuàng）到（dào）其它地方。

⑩嚴禁用吊籃做垂直運輸工（gōng）作，更不能在超負荷下工作，3米吊籃作業人員不得（dé）超過2人，6米吊籃不得超過4人。

⑪在（zài）吊籃工作時要設法使吊籃穩定，以防大的晃（huǎng）動；在4級風以上，如風向對吊籃有影響應停止（zhǐ）

工作。

⑫雨天應將（jiāng）電器部件防護好，以防漏電，並（bìng）經常（cháng）檢査電纜的破壞情況。

⑬指揮人員必須集中精力從事專項指揮工作，不得兼做其它工（gōng）作。

⑭愛護設備工具，提（tí）升機每工作服24小時注油一次。懸掛鋼絲繩每工作56小時全麵檢查一次（cì），提升機製動器每月檢查一次。

⑮作業後應將工具、器具進行（háng）清洗和晾曬，不（bú）準亂扔、亂放，按指定位置集中放置。

⑯作業後（hòu）應將吊籃（lán）停放或懸掛在安全地點，並上好安全（quán）鎖，防止損壞其它物品。

(二）吊板的（de）操作程序

1.準備工作

①天（tiān）氣情況與（yǔ）擦窗機工作要求時間。

②勘察現場，建築物（wù）頂部必須有固定吊板（bǎn）繩和安全繩的（de）牢固構件，繩子下垂經過的位（wèi）置不得有尖銳棱角（jiǎo）鋒口，如有尖銳（ruì）角鋒口必須經過（guò）特（tè）別安全處理（lǐ）。在高壓電源區無法隔（gé）離時，不得進行工（gōng）作。

③準備清洗工具，如（rú）吊板、吊板繩、安全繩、配置好的清潔劑、刮板、抹布等。對吊板繩與安（ān）全繩應作詳細檢査。直（zhí）徑不得小於是16mm，中間不得有斷裂及結扣。將吊板繩（工作主繩）紮捆在牢（láo）捆構件上，繩扣必須打死結，且有兩個結點，安全繩結點不得與吊板繩結點同一。

④操作人員穿戴勞動防護（hù）衣（yī）、安全帽（mào）、鞋，按規定係好（hǎo）安全帶，將自鎖器單獨縣（xiàn）掛於安全繩上。

⑤現（xiàn）場安全（quán）監督員到位。

2.操作過程

①操作人員坐於吊板規（guī）定位置，將所（suǒ）有用具紮連在吊板上。

②緩緩將吊板下放，到達第一工作（zuò）位置。

③用水槍對準工作位置（zhì）噴水，初步除去塵灰，然後將清潔劑（jì）塗在牆麵上（shàng），稍後用刮板或刷子擦（cā）拭，最後用抹（mò）布將牆（qiáng）麵揩幹。

④邊下滑、邊作業，直至一趟作業完畢。降至地（dì）麵後，卸下水桶、吊板等，再上（shàng）屋頂開始第二次作業（yè）。

⑤整個作業過程中，安全監督員（yuán）應自始至終作現場安全監督。

⑥將吊繩、安全繩收好，並檢査一（yī）遍被損情況。如發現繩子被損，應（yīng）作報廢處理；如繩子完好，則送回（huí）倉庫，旋轉於幹燥通風的（de）地方，並作繩子使用記（jì）錄。

⑦其它工具擦拭幹淨，自鎖器在彈簧處加潤滑油。

3.安全操作規程

為了（le）貫徹執（zhí）行（háng）國（guó）家安全法規，確保工作人員人身安全及設備（bèi）正（zhèng）常運轉，必（bì）須製（zhì）定吊板高空作業安全操作規程，具體要求如下：

①使用吊板作業者必須是年滿18周歲的男性公民，並且經過身體檢査和（hé）安全技術培訓，經考（kǎo）核合格方可（kě）作業（yè）。

②作業者在工作（zuò）期間及午飯休息時嚴禁喝酒，嚴禁（jìn）在高空及吊板上打（dǎ）鬧嘻笑或投擲物口。

③作業者在作用吊板前，必須將工作（zuò）服、安全帶、安全鎖裝好，否則不得上吊板工作。

④在使用吊板前，必須選（xuǎn）擇（zé）安全（quán）可靠的鉚點，將兩根大繩係好（hǎo），並且由專人驗收符合要求後方可使用。操作時，鉚點必須設專人（rén）看管。

⑤大繩與建築物棱角鋒銳接觸（chù）部位。必須加膠（jiāo）等繩套，以保護繩索。

⑥使用頻繁的大繩、吊板、安全鎖，必須班前檢查，發現異常，停止使用。如發現大繩斷絲或離股超出以下規定，應立即停止使用：在一節距內（nèi），其中（zhōng）有股斷絲超過3根；工作部位的大繩出現離股現象（xiàng）。

⑦吊板及安全帶上的（de）各種部件，不得任意拆掉，更換新繩時要注意加繩套。

⑧吊板作業者不準穿戴（dài）棉（mián）大衣和手套。風力超過4級，不準上吊板作業。

⑨吊板（bǎn）作業所帶物品，必（bì）須綁紮牢靠，以防掉落。

⑩大繩在搬運過程中，禁（jìn）止使用有鉤刺的工具，並防止日曬雨淋。

⑪大繩及吊板應存（cún）放在幹（gàn）燥通風的倉庫內，嚴禁接觸高溫、明火、強酸和尖銳的物體。

四、特殊形狀的（de）外牆（qiáng）清洗

現代城市中的建築形（xíng）狀各異，有圓柱形、弧形、球形（xíng）、飛碟形、金字塔形等，它們的特點是結構別致，外形美觀，但卻給表麵清洗帶來了極大的困難（nán），這就需（xū）要我們去研究采用多種外牆清潔方式（shì）。目前，激光技（jì）術已進軍建築外牆清洗新領域，如美國勞倫斯.利弗莫爾實驗室發明了一（yī）種（zhǒng）便（biàn）攜式除汙（wū）激光器。這種小型便攜式除汙激光器一小時可將長200米、寬1.5米範圍內的建築（zhù）物表麵汙垢消除幹淨。

上海廣播（bō）大廈的外形是由半（bàn）圓形的弧線與台階體的曲線組合而成，主樓的（de）凸出部位是（shì）一個半（bàn）球體玻璃圓頂建築，主要（yào）的頂上還有一（yī）座飛碟形的觀光（guāng）廳。目前，上海廣播大廈物業管理部已對這兩部分特殊形（xíng）狀的外牆清洗作了探索和研究，並設計了清洗方案。

(一）玻璃半球表麵清洗

整個玻璃半球（qiú）是用矽膠將一塊塊玻璃粘拚而成。玻（bō）璃半球（qiú）直徑跨度大，從而增加清洗的難（nán）度，使用機械設施，損壞玻璃（lí）麵危險性大。為（wéi）此，采用繩子吊人下來清洗的方法，即在玻璃半球上方的吊環處用繩子吊人下來至半球（qiú）上方清洗，在玻璃半球外圍四等（děng）分處各有一根繩索拉緊清潔操作工，使其固定（dìng）在玻璃半（bàn）球的中央，此時清（qīng）潔工可以向四周清洗（xǐ）。

在執行上述操作同時，必須首先清洗頂部，待頂部（bù）清洗（xǐ）結束，再清洗四（sì）周，最（zuì）後清洗底部。

(二）飛碟體清（qīng）洗

飛碟觀光廳外部是用（yòng）矽膠粘（zhān）合，無處立足。為（wéi）保證結（jié）構物（wù）的完好無損（sǔn），又要做好清洗表麵工作，考慮采用爬杆和伸臂機械配合操（cāo）作方法。整個清洗機械在工作（zuò）結束後可以全部拆下（xià），不影響大樓環境之美（měi）觀。在飛碟平台處安裝環（huán）裝路軌，在路軌上安裝爬杆支點裝置。爬杆與支點心裝置連接彩活動銷子（zǐ），使爬杆在支點裝置上能180°任意上下擺。爬杆（gǎn）支點裝置可順著路軌繞平台作環狀移動（dòng），根據支點到頂部最外端的夾角安（ān）裝定位裝置，保證爬杆上移時不會超過頂端最外端。爬杆用無縫鋼（gāng）管（guǎn）製（zhì）成，用法欄連接。在頂麵最外端下（xià）麵兩處收縮端麵處，在爬杆相應位置上裝有向內伸人之吊臂。在飛碟頂（dǐng）端安裝3T卷場機一台。此（cǐ）台（tái）卷揚機能（néng）在平地上環向一周移動（dòng），用鋼絲繩拉升爬杆。爬杆上（shàng）升（shēng）到定位裝置處（即爬杆用泡沫合夾管包紮處與飛碟頂部最外端（duān）接觸處），卷揚機停機，然（rán）後可對整個飛碟四周進行清洗。

清洗順序：首先用電動葫蘆把操作工輸送到吊臂上，對飛（fēi）碟上半部分進行清洗，待四（sì）周及頂部上端清洗（xǐ）結束，再用趴腳扶梯由操作人員對飛碟（dié）下半部（bù）分進行清洗。待整個結束，用卷揚機放下爬杆，然後拆除所有機械裝（zhuāng）置。