建（構）築物清潔與清洗劑 | 上（shàng）海保潔公司項（xiàng）目經理培訓22

一、清潔（jié）的不同分類（lèi）

清潔也可以理解為，人們運（yùn）用物理、化學的作用，來清除被物（wù）體表麵（miàn）肉眼可見或不可見的汙垢。汙（wū）垢是指吸附於基質表麵和內部，不受人們歡迎，可改變清潔表麵外觀和質感的物質。

清潔的不同（tóng）分類：

（1）化學清潔；（2）物理清潔；（3）微（wēi）生物清潔

清潔的作用：

（1）清潔就是去除不屬於（yú）物體表麵的其他物質；

（2）清（qīng）潔是在物體表麵使用能量的過程，以期去除汙（wū）漬、油脂等;

（3）清（qīng）潔（jié）提（tí）供了幹淨的物體表麵。

二、清潔的主要目的

（1）去除建（jiàn）築基材汙垢，保證建（jiàn）材（cái）表麵的清（qīng）潔度。

（2）清潔保養使（shǐ）得建築（zhù）基（jī）材不受或少受物（wù）理上的和化學上的（de）汙染。

（3）在清潔的基礎上，合理保養（yǎng）建材，提高建築基材（cái）的使用壽命。

（4）清潔保養（yǎng），維護環境衛生，避免招致蟲（chóng）害。

（5）清潔保養（yǎng），使整（zhěng）體環境給顧客留下美好印象。

（6）清潔保養使得（dé）區域的建築環境得到改善和優化。

三、清潔四個要素(TACT)

清潔過程中的清潔四要素。

（1）時間   TIME

（2）機械力 AGITATION

（3）濃度（dù）   CONCENTRATION

（4）溫度   TEMPERTURE

清洗保潔作為一個清（qīng）潔過程，包含以上四個（gè）要素。這四個要素（sù）互相聯 係（xì），互相配合，共（gòng）同成為清潔過程的組成部分，它們對整個（gè）清潔過程的結 果（guǒ），都具有關鍵的、決定性的作用。

一個清潔過程中四要素各自所起的作用。

（1）時間，通常與其他三個（gè）因素共同（tóng）作用於（yú）一（yī）個清潔過程之中，摩 擦力和化學品作用在被洗物體表麵停留時間長短，直接影響清潔效果的好 壞，溫度也一（yī）樣；

（2）機械力，是（shì）在一個清潔過（guò）程中運用物理的手段，剝離被清洗物 體表麵的（de）汙垢，它與清潔劑配合能有助於加速汙垢鬆（sōng）脫，通過縮短（duǎn）清潔作 業的時間來提高勞動效率；

（3）濃度，相對於化學清潔劑濃（nóng）或稀而（ér）言，是用化學的（de）作用力滲透、 化解、鬆（sōng）脫、剝離、懸（xuán）浮，使被洗物體表麵恢複清潔，不同的濃度比例對 付不同的汙垢程度；

（4）溫（wēn）度，能使化學（xué）清潔劑充分（fèn）融合，有效提高它（tā）的化學效（xiào）能，促 進汙垢的分化瓦解、鬆脫，加速完成（chéng）清（qīng）潔過程。

清潔（jié）作用（yòng）力的“度”的限製。

我們既然已經知道在一個清潔過程中，清潔的四要素都非（fēi）常重要，它 們都各自發揮著自己應有的作（zuò）用，那麽我們是否可以在一個清潔過程中強 化所有的清潔（jié）要素，以（yǐ）便（biàn）加快清潔的（de）進（jìn）程，得到最佳的清潔效果呢？

回答是（shì）：No。

四、 清潔劑的使用對象

清潔劑化學（xué）品在各個領域（yù）的應用範圍（wéi）非常廣泛，本（běn）章節介紹的隻是在 樓宇建築清潔保養（yǎng）中的清（qīng）潔劑的使用對象。

清潔保養（yǎng）的對象

1、清潔各類建築基材表麵的汙垢。

2、 清潔保養對象的分類

1 )各種石材表麵；

2 )各種地毯材料；

3 )各種（zhǒng）木材表麵；

4 )各種玻璃表（biǎo）麵；

5 )各種金屬表麵；

6 )各類陶瓷釉表麵；

7 )各（gè）類塑料（liào）材質表麵。

五、 汙垢的不同類型（xíng）

水基性汙垢（軟飲料、茶漬、水果汁)。

幹性汙（wū）垢（塵土、砂碓、麵粉)。

油基性汙垢（動（dòng）、植（zhí）物油，礦物油）。

特殊性汙垢（蛋白質基汙漬，粘性汙垢)。

六、 水

水是最重要的（de）清潔劑，也是清潔保養材料中最重要的載體和媒介（jiè），不能等閑視之（zhī）。要注意的是，在清潔保（bǎo）養材料中的水是（shì）經過特殊處理過的，是軟水。即不含（hán）有少量鈣、鎂離子的水（shuǐ），稱為軟水，反之則稱為硬水。例（lì） 如：自來水、蒸榴水、大自然中的雨水、冰雪融化的水，都屬軟水。有些 清潔保（bǎo）養（yǎng）材料在稀釋時，配置的水需要一定的溫度，才能使其保潔效果得 到充分發揮。在操作時，應（yīng）詳（xiáng）細閱讀、了解清潔保養材料產品的說（shuō）明書， 按產品說明書（shū）稀釋比例要求確定用量，如果用量過多就會（huì）腐蝕被清洗的裝 飾（shì）材料表麵；同（tóng）時，清潔劑若殘留物粘附於裝飾（shì）材料表麵，它將直（zhí）接影響 清潔保養的質量。

硬水到處都有。所謂“硬水”，是（shì）指水（shuǐ）中所溶的礦物質成份多，尤其 是鈣和鎂。它含有碳酸氫鈣（gài）或硫酸鎂、硫酸鈣。硬水會產生水垢，若作為 清潔保養劑的添加劑，它會影響清潔保養劑的使用效果，故在使用水做添 加劑時（shí），應加溫軟化處（chù）理後再使用（yòng）。

1、水的基本原理。

地表水：地表（biǎo）水（shuǐ）溶解固體低懸浮物高，水質隨季節和天氣（qì）變化 快；

地下水：地下水溶解固體高懸浮物低，鐵和鎂高氧氣低，可能 含硫類氣體，水質和溫（wēn）度相對穩（wěn）定。

2、水的化學性質。

（1）水的四個重要化學性（xìng）質：1 )電導（dǎo）率；2)硬度；3 )堿度；4) 酸度。

（2）水在清潔劑配方中占的比例。

3、水在清潔中的重要作用。

（1）水本身就是最好的清潔劑；

（2）水質（zhì）對清潔劑（jì）的使用效果有著影響。

七、 清潔劑的（de）不同分類

按其化（huà）學組成分：（1）無機化學清潔劑；（2）有（yǒu）機化學清潔（jié）劑。

按照對清潔汙垢（gòu）類型來分（fèn）：（1）水和非水溶劑（jì）；（2）表麵（miàn）活性劑；（3）酸-堿清潔劑；（4）氧（yǎng）化-還原劑；（5）金（jīn）屬離子（zǐ）螯合劑；（6）吸附（fù）劑；（7）殺菌滅藻與汙泥剝（bāo）離劑；（8）酶製劑。

八、 表麵（miàn）活性（xìng）劑（jì）

1、表麵活性劑的組成。

表（biǎo）麵活性劑的（de）分（fèn）子結構具有兩（liǎng）重性：一端為親水（shuǐ）基團（tuán），另一端（duān）為憎水 基（jī）團。

2、表麵活性劑的分類。

按極性基團的解離性質分類（lèi）：

（1）陰離（lí）子表麵活（huó）性劑：硬脂酸，十二烷基苯礴酸鈉；

（2） 陽離子表麵活性劑（jì）：季銨（ǎn）化物；

（3）兩性（xìng）離子表麵活性劑：卵磷脂，氨基酸型，甜菜堿型；

（4）非離子表麵活性剖：脂肪酸（suān）甘油酯，脂肪酸山梨坦（司盤）， 聚山梨酯（zhǐ）（吐溫)。

3、表麵活性劑的應用:

（1）增溶；（2）乳化作（zuò）用；（3）潤濕作用（yòng）；（4） 助懸作用；（5）起泡（pào）和消泡作用；（6）消毒、殺菌；（7）去垢、洗滌作用（yòng）。

九、環保清潔劑的實際使用

1、幹冰清潔。

是一種清（qīng）潔汙垢（gòu）采用的方法（幹冰正式名稱為固體二（èr）氧化碳)。幹冰 清潔方法按清潔的汙垢成份分（fèn）為兩種：

(1)清潔一些易碎的汙垢，如清除油漆（qī），這個過程是在設備表麵及 塗層之間產生收縮（suō）的（de）張力，這種張力能夠（gòu）充分地破壞汙（wū）垢的結垢力（lì），將汙（wū） 垢從設備塗層上剝離（lí）；

(2)表麵（miàn）粘有易變形、粘性的汙垢，諸如油、油汙、蠟，那麽這個 清潔的過程就（jiù）如（rú）同高壓水清潔一（yī）樣。當幹冰顆粒高速（sù）度撞擊設備表麵（miàn）時， 迅速利用張力將汙垢頂開（kāi）。

2、光學清潔劑。

(1)激（jī）光清潔

激光表麵清潔的原理：脈衝式的Nd:YAG激光清潔的過程依賴於激光 器（qì）所產生的光脈衝的（de）特性，基於高強度的光束、短脈衝激光及汙染層（céng）之（zhī）間 的相互作用所導致的光（guāng）物理反應。其物理原理可概括如下：

激光器發射（shè）的光束（shù）被需處理表麵上的汙染層所（suǒ）吸收；

大能量的（de）吸收形成急劇膨脹的等離（lí）子體（高度電離的不穩定氣體） 產生衝擊波；

衝擊（jī）波使汙染物變成碎片並被剔除（chú）。

(2)激光清潔的實（shí）際應用

激（jī）光清潔不但可以用來清潔有機汙染物，也可以用來清潔無機汙染 物（wù），包括金屬的鏽燭、金屬微粒、灰塵等。這些技術非常成（chéng）熟，已被廣泛 -應用。

3、超聲波清潔劑。

超聲波發生器產（chǎn）生的高於20KHZ的超音頻電（diàn）能，通過換能（néng）器轉換成 同頻率機械振動傳人清潔液，超（chāo）聲波疏（shū）密相間地向前傳導，產生無數的微 小（xiǎo）氣泡（pào），這些氣泡是在超聲波縱向傳播（bō）的（de）負壓區形成及生長（zhǎng），而在正壓區 迅速破裂。這（zhè）種微小氣泡的形成、生長、迅速破裂（liè）過程稱為“空化效（xiào）應”。 在空化效應中氣泡破裂後產生超過1萬個大氣壓的瞬時高壓（yā），連續不斷產 生的瞬時高壓（yā）就象一（yī）連串小爆炸不斷地轟擊物體表麵，使物體表麵汙（wū）垢迅 速脫（tuō）落（luò）。

當液體介質中傳人一定強度的超聲波時，被清潔物體的表麵反複出現 加壓（yā）和減壓產（chǎn）生（shēng）空化效應，液體內出現微小空洞，當聲波達到（dào）一定強度時, 空洞會發生劇烈爆炸，產生的強烈碰撞壓（yā）力達5-50噸/平方厘（lí）米，具有很 大的能量，使水分（fèn）以超（chāo）過10000G的加速度撞擊被清潔物體的表麵，將汙 物撞擊下來，從而達到顯著的清潔效果，並且這種效果（guǒ）可（kě）隨液體到達被清 潔物體的所有表麵，這是手工洗刷，機械振動等常規（guī）手段所無法（fǎ）達到的。

4、天然（rán）植物清潔劑。

所謂天然植物清潔劑，就是以天然植物和（hé）水為（wéi）主體原料對某些特定材 質使用的清潔劑（jì），目（mù）前還沒有廣泛應用。

十（shí）、建（構）築物清潔保養的關（guān）係式

將建（構）築物清潔保養（yǎng）過程作為一個封閉的（de）係統，其具體（tǐ）的建（jiàn）築物（wù）清（qīng）潔保養環節可以用以下關係式表示（如下圖）。

十一、化學（xué）清洗劑（jì）的規範使用和安全。

1、清潔化學品的搬運

（1）不可肩扛懷（huái）抱；

（2）不可倒地翻滾；

（3）裝有清潔劑的容器不能（néng）放在（zài）眼睛水平線以上（shàng）。

2、清潔化學品的開啟

（1）按照包裝說明（míng）開啟（qǐ）；

（2） 不要砸；

（3） 不要摔（shuāi）。

3、清潔化學品的（de）使用

（1）細（xì）讀說明，接受培訓；

（2）在通（tōng）風區嗅（xiù）味；

（3）不可（kě）品嚐；

（4）盡可能戴手套；

（5）用量杯;

（6）專杯專用；

（7）酸（suān）/堿不混用；

（8）氯漂/氧（yǎng）漂（piāo）要（yào）分開；

（9）氣霧罐的化學品使用時不（bú）得有明火；

（10）酸劑/氯漂分開；

（11）不搗碎（suì）化（huà）學品；

（12）稀釋清潔劑，須先放水後放清潔劑。

4、安全使用清潔劑的8條金規則

（1） 必須穿戴安全服裝，如橡（xiàng）膠（jiāo）手套（眼鏡）；

（2） 按正確比例稀釋清潔劑；

（3） 稀釋（shì）清潔劑吋，必須先放水後放清潔劑；

（4） 經常更換清潔溶液，但是不要加滿；

（5） 不得將清潔（jié）劑混合使用；

（6） 重物和裝有清潔劑的容器不能放在眼睛水平線以上;

（7） 清潔劑容器應有內容（róng）詳細的標識；

（8） 管理人（rén）員應該保留一（yī）份每（měi）個產品的MSDS---安（ān）全使用說明書。

5、基本急救措施

（1） 化學品噴到身上:馬上脫除（chú）受汙染的衣服，用大量清水清洗皮膚 15分（fèn）鍾，再更換新的衣服；

（2） 噴濺到眼睛:用（yòng）大量清水清洗15分鍾(在經（jīng）常配兌清潔劑的場所， 要安裝眼睛衝洗裝置（zhì））；

（3） 吸入氣道:馬上移到空氣流通（tōng）的地方，如果需（xū）要應立即進行人工呼吸；

（4） 最重要的是（shì）急救完，馬上看醫生。