物業消殺（shā）作業管理手冊

1. 目的

為了各類（lèi）消（xiāo）殺作業（yè）提（tí）供指引。

2. 範圍

     適（shì）用公司各管理處的環境及綠化消殺（shā）。

3. 定義

    無

4. 職責

5 方法及過程控製

5.1消殺實（shí）施方法（fǎ）：

5.1.1消殺應注（zhù）意事（shì）項：

5.1.1.1對農藥有皮（pí）膚過敏者或身體狀況（kuàng）不佳者嚴禁從事消殺工作。

5.1.1.2計劃消殺前一（yī）天（tiān）應告知顧客（如宣傳欄中提示），在進行消殺活動時要做好消殺工作標識。

5.1.1.3作（zuò）業時工作人員要帶好（hǎo）膠手套，口罩、注意風向，從下風區域開始，先噴高（gāo）處後噴低處（chù），嚴禁藥水噴（pēn）到行人。作業後（hòu）用肥皂水洗擦皮膚裸露處。

5.1.1.4室外進行消殺作業時應避開陽光強烈的正午，盡量選在晴（qíng）朗天氣的陰涼無風時候（hòu）進行，以防中暑（shǔ）或（huò）中毒。

5.1.1.5消（xiāo）殺濃度不宜過高，對施用的農藥應每隔一段期限進行一（yī）次更換。（一種藥品連（lián）續使（shǐ）用不（bú）超過五（wǔ）次）否則長期過高濃度或長期使用（yòng）一種農藥會使病蟲產生抗藥（yào）性，不利於消殺工作的有效進行（háng）。

5.1.1.6園林植物消殺時，應在消殺後及時觀察病蟲害是否得到有效防治（zhì），如一次不能將病蟲害完全殺死，須每周進行一次補殺。同時，考慮所（suǒ）選（xuǎn）用的藥品（pǐn）是否合適。病蟲害嚴重的，應連續多（duō）次消殺，直至植物恢複正常生長。

5.1.1.7園林（lín）植物在同（tóng）一次消殺時，嚴禁酸性和堿性農藥（yào）同時（shí）或混合使用。

5.1.1.8綠化植物的消殺（shā）堅持“預防為主，綜合防治”的（de）原則。進行預防消殺時，抗菌類與殺蟲類藥（yào）品搭配使用。

5.1.1.9消殺噴藥時（shí）應注意顧客的物（wù）品（如車輛、衣物、玻璃等）。大麵積（jī）集中噴藥消殺時應用安全警戒帶圈出安全區（qū）域後再進行（háng）消殺作業。

5.2環境消殺

5.2.1蚊蠅的消殺（shā）

5.2.1.1蚊蠅活動期的消殺至少每月4次。雨後或蚊蠅繁殖高發期應（yīng）適當增加頻次。

5.2.1.2蚊蠅消殺的（de）重點為（wéi）汙（wū）水井、雨水井、化糞井、垃圾房（fáng）（桶、箱）、牆角、盆花、綠籬、花槽、花（huā）池以及陰暗潮濕的地方等（děng）。

5.2.1.3滅蚊蠅需采用高效低毒的藥品（pǐn），並（bìng）應按說明書的比例調配進行噴（pēn）殺，也可用罐裝藥品直（zhí）接（jiē）噴殺。常用消殺藥劑（jì）要輪換（huàn）或有（yǒu）選擇（zé）的混（hún）合使（shǐ）用（yòng）。

5.2.1.4對雨水井（jǐng）、汙水（shuǐ）井、化糞池等處的蚊蠅進行消殺時，應注意隻需將井蓋（gài）移開（kāi）一條縫將噴頭（tóu）插入後進行噴殺，噴（pēn）殺工作結束後須及時將（jiāng）井蓋（gài）複位蓋實。

5.2.1.5滅蚊、蠅（yíng）宜在白天進行，滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、天台及地下室陰暗積水處。下水井內定時投放球形芽孢等生物製劑，消滅蚊（wén）幼。蒼（cāng）蠅較多（duō）時，可在外圍公共部位放置滅蠅紙，提（tí）高滅蠅效果。

5.2.2老鼠消殺

5.2.2.1老鼠每月至少消殺2次。

5.2.2.2一般將（jiāng）滅鼠藥物（wù）投放在各陰暗的角落及（jí）洞口附近，以（yǐ）外圍花叢、樓宇角落、牆邊（biān）為（wéi）主，並且根據鼠跡及（jí）老鼠常出沒地段情況進行調整。

5.2.2.3投放（fàng）滅鼠藥應（yīng）在夜間20：00時之後進行，一般采用敵鼠鈉鹽、新天地、大貓等慢性鼠藥。盡（jìn）可能不使（shǐ）用急性藥品。放藥的地點放藥時應作相應的警示標示，並記錄在《       消殺（毒）工作記錄表（biǎo）》上。收藥時要按（àn）照記錄地點收取（qǔ），並檢查藥（yào）物被食及收集死鼠數量情況，用垃（lā）圾袋將死鼠裝好送到垃圾清運站。

5.2.2.4對發現有鼠糞、鼠洞、鼠（shǔ）咬痕的（de）地點要進行重點消殺，並對鼠洞進行堵塞處理。

5.2.2.5應采用鼠（shǔ）夾等物理防治方法與（yǔ）藥物防治相結合，綜（zōng）合（hé）滅鼠。

5.2.3蟑螂的消殺

5.2.3.1一般對蟑螂的消殺（shā）每月兩次。

5.2.3.2部門應配置蟑螂的藥品（pǐn）提供給顧客，引導顧客自行安排對戶內的（de）蟑螂進行消殺（shā），並於公共區域的消殺結（jié）合同步進行，以保（bǎo）證消殺效果。

5.2.3.3消殺蟑螂的藥物重點（diǎn）放置在垃圾箱（桶、房）附近。收藥時檢查記錄藥物被食情（qíng）況。

5.2.3.4 每月用煙霧機對汙水井、雨（yǔ）水井進行一次消殺，作業時做好標識，消殺後仔細檢查（chá）井蓋是否蓋牢（láo），並與（yǔ）控製中心（xīn）及安全班對接煙感報（bào）警事項（xiàng），同時應通知住戶密封下水管口。

5.2.4白蟻防治

3.5.1每年3—7月份應特別留意管理服務區域內的白蟻活動情（qíng）況。

3.5.2出現白蟻危（wēi）害，應及時同政府專業機構聯（lián）係，以盡早對白蟻進行（háng）防治。

5.2.5效果檢查

5.2.5.1滅蚊標準與測量方法

5.2.5.1.1滅蚊標準

A、住宅內外各種（zhǒng）存水容器和積水中，蚊幼蟲及蛹的陽（yáng）性（xìng）率不超過3%。

B、用500ml收集勺采集城區內大中型水體中的蚊幼蟲或蛹陽性率不超過3%,陽性勺內幼蟲或蛹的平（píng）均數不超過5隻。

5.2.5.1.2測量方法

容器（qì）指數（shù）法：檢查積水容器或其它小型積水中，有幼蟲和蛹孳生的陽性積水（shuǐ）數所占百分比。

5.2.5.2滅蠅標準與測量方（fāng）法

5.2.5.2.1滅蠅標準

A、有蠅房間不超過3%，平均每陽性房間不超過3隻。

B、蠅類孳生地得到有（yǒu）效治理，幼蟲（chóng）和蛹的檢出率不（bú）超過3%。

5.2.5.2.2測（cè）量（liàng）方法

目測（cè）法:在某（mǒu）一場所、一定麵積或一定時間（jiān）直接目測停落的成蠅（yíng）數，以“隻/間”表示。蠅類孳生地（dì）幼蟲和蛹的檢出率也采用目測法。

5.2.5.3滅蟑螂（láng）標準與測量方法

5.2.5.3.1滅蟑（zhāng）螂標（biāo）準

A、有活卵莢（鞘）房間不超過2隻，平均每間不超過4隻；（目測法）。

B、有蟑（zhāng）螂（láng）（糞（fèn）便、蛻皮、殘（cán）蟑等）房間不超過5%。（目（mù）測法）。

C、室內有蟑螂（成、若（ruò）蟲）陽性房間不超過3%；平均每間大蠊（lián）不超過5隻，小蠊不超過（guò）10隻（藥（yào）激法）。

5.2.5.3.2測量方法

A、目測法：采用三節大（dà）號手電（diàn）筒照明（míng），直接（jiē）檢查卵莢或蟑跡。

B、藥激（jī）法：采用0.3%氯（lǜ）菊酯酒精（jīng）液、蟑螂密度測定劑或市售氣霧罐噴灑於蟑螂棲息處，噴藥後（hòu）觀察爬出蟑螂成、若（ruò）蟲數，以“隻/間”表示。

5.2.5.4滅鼠（shǔ）標準與測量（liàng）方法

5.2.5.4.1滅鼠標準：

A、不同類型的外（wài）環境累計2000平方米，鼠跡不超過5處。（目測法）

B、15平方米標準房間放20㎝×20㎝滑石粉板兩（liǎng）塊，一夜後（hòu）陽性粉（fěn）塊不（bú）超過3%；有鼠洞、鼠糞、鼠咬等（děng）痕跡的房間不超過2%。（目測法（fǎ））

5.2.5.4.2測量方法

A、鼠跡（jì）：鼠糞、鼠洞、鼠道、鼠腳印、鼠屍和鼠咬等鼠的痕跡。

B、粉板：20㎝×20㎝的硬紙板（bǎn），上附一薄層滑石粉（fěn），在做鼠密度檢測時，將粉板沿牆麵邊放置，平均每房間放2塊。

5.3綠化（huà）消殺

5.3.1植物（wù）葉片發生缺刻、孔洞、網狀等（děng）機械損傷時（shí）多為螟蟲、毛毛蟲等咀嚼式口器昆蟲危害，采用觸殺劑、胃毒劑（如敵百蟲、敵敵畏、辛硫磷、水胺硫（liú）磷）之類的農藥進行防治。危害嚴重時用500—800倍液進行防治，輕度危害時采（cǎi）用800—1000倍液進行防治，預防時（shí）采用1000—1500倍液進行噴霧。

5.3.2植物葉（yè）片發生畸形、卷（juàn）曲、皺縮等損傷時多為蚜蟲、介殼（ké）蟲等內吸式口器害蟲為害，采用（yòng）內吸藥品（如氧（yǎng）化（huà）樂（lè）果、樂果、甲胺磷）進行防治（zhì）。所需濃度同上。

5.3.3當植物樹幹發生孔洞，並有明顯木屑時多為天牛幼蟲等蛀幹害蟲（chóng）為害，可采用棉花頭蘸熏蒸劑（如敵敵（dí）畏（wèi））堵（dǔ）塞洞口（kǒu）熏蒸進行防治。

5.3.4植物發生萎蔫（缺（quē）水除外），多為地下害蟲危害（如地老虎、蠐螬），可采用200—500倍（bèi）的敵敵畏、敵百蟲、呋喃丹液進行（háng）澆灌防治，嚴重時必須移走植物進行澆灌處理。

5.3.5如植物（wù）葉片發生黃化（huà）（缺肥（féi）除外）、萎縮、變色、不正常時多（duō）為病態，如發生時可（kě）采用治療病態的百菌清（qīng）、多菌靈、甲基托布津等進行噴殺。如采用消殺隻是預防性質則可采用石（shí）硫合劑、波（bō）爾多液進行噴殺（shā），但一般隻在春季（jì）和入冬時進行（háng）。

5.3.6有時植（zhí）物發生病態時由於植物本身缺少某種元素或土壤偏（piān）酸或偏堿造成（chéng），這時須補微量元素（sù）或進行土壤（rǎng）的改良。

5.4 消殺效果評估（gū）

5.4.1每次集中專項消殺工作結束（shù）後，消殺責任人對本次（cì）消殺情況及（jí）監督人員次日檢查情況在《     消殺（毒）工作記錄表》做好記（jì）錄。

5.4.2管理處應對每次集中專（zhuān）項（xiàng）消殺的作（zuò）業效果進行總結評估並編寫《      工作評估報告（gào）》。

5.4.3管理處（chù）應對日常環境消殺的檢查記錄及當日消殺效果評估，一並填寫在《     消殺（毒）工作（zuò）記（jì）錄表》上。

5.4.4管理處每月對消殺作業效果進行總結評估編寫 《      工作評估報告（gào）》，內容包括：日常環境消殺、環境/綠化集中專項消殺等內容。

5.5消殺藥品的管理

3.7.1消殺藥品嚴格按照《倉庫管理程序（xù）》的有關內容予以儲存保管，嚴（yán）格領用。

3.7.2任何（hé）消殺人須於消殺完成後清洗消殺（shā）工具（jù），及（jí）時歸還。消殺責任人須嚴格執行上班領借用工具和物品，下班時及時（shí）歸還工具和物品，嚴禁（jìn）將任何消（xiāo）殺物品及工具置於單（dān）車棚、宿舍或其他公共區域。

3.7.3對顧客發放藥品時，應事先說明使用方法及注意事項，必要時發放書麵（miàn）“使用須（xū）知”並請顧客簽收。

6.支持性（xìng）文件

TJVKWY7.5.1—H03  附件1             《四害（hài）消殺指引》

TJVKWY7.5.5—Z01                    《倉庫管理程序》

7.質量記錄和表格

TJVKWY7.5.1—H03—F1                 《        消殺(毒)工（gōng）作記錄表》

TJVKWY7.5.1—H02—F2                 《       工（gōng）作評估報告》